走访：量升价稳，租房市场“金三银四”来了吗？

每年租房旺季，第一个小高峰不出意外就是2、3月的“小阳春”市场。

最近，上海300元/月的“马桶房”被疯抢，北京租房市场量升价稳，深圳市场升温。

北京小高峰已来

近期，多家房产中介披露，3月北京住房租赁市场环比出现明显增长，市场显著升温，今年市场的第一个小高峰已经来临。

“从周度成交趋势看，春节后两周租赁市场成交节奏加快，直至3月下旬恢复正常成交水平。”北京链家研究院相关负责人披露，随着春节后务工人员返城及求职旺季到来，求租换租人群增加，四环至五环区域成交占比明显提升。数据显示，该中介平台在京租房成交单量环比增长超7成，同比增长6.1%。

北京我爱我家也发布，今年一季度，其促成的北京区域住房租赁交易量环比去年四季度略增。分月度来看，1月市场仍处于租赁淡季期，交易量略低于去年12月，但高于去年同期；2月，受春节假期影响，交易量走低，但春节假期后市场回升速度加快；3月，小阳春如期而至，交易量增长明显，不排除2月春节假期影响抑制的部分需求延后至3月的可能。

虽然成交量增长，但租金价格走势保持平稳。

北京链家披露了其内部成交数据：通过其促成的租赁住房套均租金为6413元/月，环比增长0.6%；单位租金为83元/平方米/月，环比下降0.7%。

“一季度内租金价格整体保持稳定，各月单位租金环比变化幅度低于1%。”北京链家相关分析显示，从租金环比数据看，除亦庄和房山变化幅度明显外，其他地区基本持平或小幅波动，较为平稳。

整个季度来看，平均租金也明显低于去年同期，各月度租金波动平稳。

以我爱我家在京的长租公寓整租交易为例，一季度每平方米平均租金环比去年四季度微涨0.6%，同比下跌2.2%；每套平均租金环比微涨0.8%，同比下跌2.7%。

“目前一季度各月度租金同比、环比波动均保持在合理区间，总体租金水平较为平稳。”该公司研究院相关负责人称。

“今年住房租赁市场的第一个小高峰呈现出量升价稳态势。”上述负责人说，整体来看，春节后两周成交节奏加快，市场迅速恢复，随后进入正常成交水平。这也导致业主心态发生相应变化，心理预期由强转稳。

我爱我家研究院表示，今年二季度，随着租赁市场的进一步回暖，以及6月毕业季的到来，预计北京住房租赁市场将有所回升，交易量较一季度有所增长，且有望超过去年同期水平。随着租赁市场上行和交易量的增加，租金将逐步回升，预计今年二季度北京住房平均租金环比一季度将持续上升，但仍将低于去年同期租金水平。整体来看，当前北京住房租赁市场表现较好，租赁市场正按照常规的市场节奏运行。

深圳提前迎来“早春”

深圳也不例外。

随着新流入市民、学区租房、换房等租房需求集中释放，春节后的深圳房屋租赁市场需求旺盛，成交活跃量快速上升，也令部分房东出现涨租预期，进而推动了租金的小幅上涨。

对于租赁市场的回暖，深圳贝壳研究院也做了专门的研究。

贝壳研究院负责人肖小平表示，春节后深圳租房市场迎来传统旺季，新租、换租需求集中释放，并且活跃度高于往年。

根据深圳贝壳研究院监测，今年春节后30天（2月18日—3月18日）深圳租房成交量对比去年同期增长28.2%，达到2019年以来新高。

“春节假期结束后，深圳迎来大量就业人员的回归，租房需求旺盛，推动了成交量的增长，令市场热度加速上升，这已经是深圳租赁市场连续两年呈现正增长。值得注意的是，今年深圳租房市场提前迎来‘早春’。从日均租房成交量来看，自2月16日起，租房成交量出现加速增长。通过数据监测，今年正月初七至正月十三（2月16日—2月22日）这一周内成交量与去年同期相比增长47.3%，其中有2天还处于春节假期期间。”肖小平表示。

“深圳住房租赁市场从节后就火爆起来，可能源于大家返工都比较早，房源去化速度特别快。我接触的不少房子是，租客还没退租就已经被其他租客定下了，我们门店附近的租金水平也比之前上涨了5%-10%。”深圳乐有家阳光天健花园分行店长梁金平表示。

乐有家门店数据显示，春节后一周，深圳租赁成交量相较节前上涨超10倍；2月最后一周（2月26日-3月3日）租赁成交量继续上涨，环比上涨14%，达到近一年的最高值。

从深圳各区租金水平来看，租金最高的是南山，每月平均租金为107元/平方米；排名第二的是福田，每月平均租金为98元/平方米。

《2023深圳统计年鉴》显示，2022年底，深圳年末常住人口1766.18万人，常住户籍人口583.47万人，常住非户籍人口1182.71万人，年末就业人员1193.41万人，在岗职工497.33万人。

3月28日，深圳市统计局发布的统计快报《深圳市统计指标——2024年2月》提及2月份深圳市机场旅客吞吐量达到1047.27万人次，累计同比增长42.2%。

业内人士分析，展望未来，深圳租房市场仍将保持活跃态势。随着城市化的深入推进和人口流动的持续加剧，租房需求将继续保持旺盛。同时，政府对租赁市场的支持和调控也将进一步加强，推动市场健康发展。

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