楼市一周：成交略有反弹 市场人气尚未恢复

【 市 场 关 注 】

• 央行发布1-3月金融数据1-3月我国人民币贷款增加9.5万亿元，社会融资规模增量为12.9万亿元，较去年同期减少1.6万亿元。3月末，广义货币(M2)余额304.8万亿元，同比增长8.3%，增速较上月下滑。

• 国务院发布关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见。

  ①推动修订证券投资基金法,加强资本市场诚信体系建设,大幅提升违法违规成本。

  ②推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展

  ③大力推动中长期资金入市,优化保险资金权益投资政策环境。

  ④严格上市公司持续监管，强化现金分红监管。

• 截至3月底，广东已有177个“白名单”项目获得银行授信524亿元，83个项目已获得贷款发放119亿元，民营和混合制房企项目分别占授信额度和已获得融资的86.5%和86.9%。

• 万科继南方区域和上海区域组织架构调整后，万科北京大区城市公司重组，由9个城市公司重组为7个。其中，太原公司合并石家庄公司，北京公司合并包头事业部，济南地区公司负责济南、临沂、淄博业务，冀北地区公司负责唐山、秦皇岛业务，青岛地区公司负责青岛、潍坊业务，天津地区公司负责天津业务，烟台地区公司负责烟台、威海业务。

【 一 周 综 述 】

上周成交有所增加，据上海中原地产数据显示：上周（4.8—4.14）新建商品住宅成交面积6.58万平方米，环比增加15.93%。

从区域表现来看，成交并没有太多变化。大浦东恢复正常状态，成交排名全市第一，面积回升到1万平方米以上，为1.26万平方米。前期活跃的嘉定上周成交排名降到第二，成交面积也缩水到7千多平方米。可以看出，上周只有大浦东成交面积超过1万平方米，当然，这个一水平也远低于正常范畴。市区范围成交继续乏力，前期成交活跃的黄浦在项目全部过了签约期后，成交又回落到4千多平方米的水平，回到了平静期。

从成交格局来看，中低价位产品活跃度略有提升，高端产品过了集中签约期后成交量减少。从成交前十榜单显示，难得见到排名第一的楼盘是均价低于3万元/平方米的刚需项目。是南汇新城板块的中建玖里书香，成交3500平方米，29套，均价为28538元/平方米。此外榜单中还有3个“3字头”的首次改善产品。值得关注的是，这次成交榜单中，没有一个项目签约过百套，可见市场活跃度相当低。

基于中低价位产品成交相对活跃，结构性关系，成交均价进一步回落，为61592元/平方米，环比下跌8.13%。

供应方面，打破供应挂0的困局，上周有3个项目入市，总供应面积为5.66万平方米。供应量最大的项目是奉贤新城的象屿江湾悦府，网上报均价3.63万元/平方米，供应面积为3.01万平方米（344套）。当期供应恢复速度较慢，影响上周的成交。近期供应节奏并不快，或是为配合当前去化节奏，除了个别网红项目去化没有压力外，郊区大部分产品都会面临销售压力。

上周楼市显示出近期市场真实状况，供应乏力导致近期交易并不活跃，虽然成交向上是意料之中的事情，但恢复的速度相当慢。目前市场仅靠网红盘来支撑，有项目入市，成交短期会有反弹，但此后又会回到相对低位。市场交易没有形成合力，所以预计整个4月的成交谨慎乐观。