70城市房价数据：小阳春兑现 跌幅有所放缓

今天国家统计局公布2024年3月份70个大中城市房价指数，数据显示，新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。

数据分析：一线城市二手房跌幅最大

特点

1

上涨城市数量增加，跌幅收窄。

70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市有11个，比上月增加3个。二手住宅销售价格环比上涨的有1个，比上月减少1个。

3月是传统销售季，市场情绪会有所转变，但从实际交易来看，情绪释放并没有去年同期来得显著。新房市场还在苦苦支撑，相比之下，二手房市场，小业主放弃僵持，还是以快速促成交易为主要目的，因此价格上还有让渡，虽然跌幅有所收窄，但并不显著。

特点

2

一线城市新房二手房有较大反差。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

一线城市新房市场表现相对稳定，环比的这点跌幅可以忽略不计，主要是新盘已经进入改善时代，尤其是一部分高端项目有稀缺性和价格倒挂导致购买热情。但二手房市场出售较多的是没有竞争力的房源，或是房东要快速成交，在价格上不得不采取较大让步。

上海市场分析：

豪宅入市 新房涨幅扩大

3月上半月并没有小阳春启动迹象，半个月的成交量只有平时一周的成交。一直到下半月，楼市成交才进入状态，最后一周在翘尾效应下，成交面积推升到41万平方米，换而言之， 一半多的成交量都是在最后一周释放的 。

从成交前十榜单来看， 豪宅类产品交易活跃 ，榜单中有4个10万+楼盘，在以往月度成交榜单中不容易出现那么高比例的高价房。并且从价格来看，也和以前比有所突破，以前10万+楼盘价格多半在15万元/平方米以内。这次榜单中有3个楼盘均价都在16万元/平方米以上。也正是这种结构性导致4月均价出现快速上扬，为88814元/平方米，环比上涨33.3%。这个价格也是历史最高。基于结构性关系，导致价格指数出现环比上涨，并且涨幅比前期增加0.3%。

二手住宅市场成交量出现增加，达到1.85万套，但是这一成交量并没有超过去年同期， 说明楼市交易热情不及去年同期 。不过基于当期成交量增加，议价难度略有提升，此外，在挂牌方面，急于抛售的现象大幅减少，换而言之，明显低于市场价的房源不多。次新房源基本稳定在9折上下，总体来看，价格跌幅趋于稳定。从指数来看，跌幅仍达到0.3%，但比前期跌幅减少0.2个百分点。

后市展望：

后劲不足 后续量价或继续回调

虽然小阳春楼市交易活跃一把，但从成交量来看，不论新房还是二手房都没有达到去年同期高度。从交易结构来看，虽然近期高价房推盘活跃，市场也有较高认同度，但更多是依靠局部产品来拉动市场，后续是否有更多其他产品响应有待观察。因此，新房方面，还会受到结构性影响，环比继续保持涨幅。但二手房市场将会面临较大压力，成交量会缩水，大概率在“及格线”上挣扎。尤其是近期挂牌量又回到活跃期的水平，在高挂牌量推动下，成交价格或继续下跌，甚至不排除跌幅比3月有所加大的可能。