「第二期」非标创新商业标杆案例深度对标 | 研学私享会 4月27—28日，上海

一起探索「非标商业」
建立「新标准商业」路径与共识

创新商业标杆案例深度对标

4.27

4.28

研学私享会

中国

·· 主题分享 实地考察 高层对话 深度复盘 ··

种一棵树最好的时机

一个是十年前,一个就是现在

改变需从现在开始

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研学背景

建立新标准商业路径与共识

在网红经济不断增加，大众消费力逐渐下降的当下，传统商业被不断挤压，而在这个“减量博弈”的时代，像上海的EKA天物、鸿寿坊、蟠龙天地，成都的源野、麓湖，北京的THE BOX、檀谷等一批艺术、文化、旅游与商业跨界融合的城市新商业体则突出重围，成为城市消费的新主力，也让开发商及商业载体运营者看到了光明和希望。

4月27-28日，博志成再次与您走进魔都上海，聚焦社区商业、城市微度假、文创商业等多类型最新爆火商业案例，实境考察创新商业建筑打造手法，文化符号保留与功能创新，了解品牌主理人培养模式，业态布局与招商运营逻辑，学以致用，启发企业商业创新成功的方向。

02

研学亮点

建立新标准商业路径与共识

亮点1

聚焦最新爆火商业 深度拆盘剖析创新商业成功之道

本次深度研学考察精选了上海2023年新亮相的创新商业体中爆火的三个项目，城市“微度假”商业--蟠龙天地、“街区+街坊”商业--鸿寿坊和城市文创商业--EKA天物，这些项目凭着独特基因，像鸿寿坊精致的市井烟火气，蟠龙天地的传统文化传承与创新，EKA天物的文艺氛围营造为自己打开了流量与口碑，同时结合商业运营模式将流量转化为消费，本次研学将从项目的策划定位、打造手法、业态布局、招商策略与主理人合作模式等方面入手，以现场考察讲解+高层深度对话的方式，全周期解析项目，探寻项目爆火背后的原因。

亮点2

行业权威专家全程带队 沙盘演练寻找破冰之法

本次私享会将由行业权威实战派专家老师全程带队，系统梳理创新商业模型与成功案例，实地考察了解项目建筑、业态与运营模式，与项目核心高管对话解读项目全流程成功经验，复盘总结提炼价值点，实战诊断项目与专家老师碰撞寻找自身提高路径。

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研学项目

建立新标准商业路径与共识

1. 鸿寿坊.

“精致市井烟火气”小体量社区商业

鸿寿坊在保留20世纪20年代鸿寿坊里弄的肌理脉络上，融入现代设计语言创新融合，打造一个集办公、娱乐、生活、休闲于一体的城市可持续社区，在商业方面项目首次引入了全新商业市集概念（“Be MarKet”）——万物皆可市集，汇集多品类的宝藏品牌并带来全天候的市集体验，引领新一代年轻消费者的生活节奏和生活方式，带来差异化的商业气质和体验。

研学亮点：

1.打造精致市井烟火气

2.城市文化肌理与新建筑结合

3.主理人摊位个性化差异与总体融合

4.室内空间最大限度拓展利用

2. 蟠龙天地.

文化、自然与商业完美融合的城市微度假目的地

蟠龙天地小镇位于上海虹桥商务区，是上海的又一大型城市更新项目。项目定位打造城市微度假目的地“Urban Retreat”，将文化、自然和商业融为一体，通过创新营造城市生活方式新场景把景观商业、度假商业、街区商业、公园商业、滨水商业一网打尽，项目在保留在地传统文化的同时进行功能创新，孵化了艺术展、农夫市集、亲子游乐、宠物友好等多个类型主理人品牌，结合动静相宜的业态布局，使项目交出日均客流量超30万人的傲娇成绩。

研学亮点：

1.旅游元素与商业场景完美融合

2.文化符号保留与功能创新

3.商场热区与静区的业态布局与过渡

4.主理人商业品牌培养

3. EKA天物.

融合极致文艺气息的多功能开放式街区商业

EKA·天物位于上海浦东区，是中船航海与嘉韵投资携手打造的重点城市更新项目。园区占地约100亩，其中包含30余栋充满文艺气息的特色建筑，融合了商业、办公、酒店、艺术等多重功能。这里在改造时工业的痕迹被精心保留，独栋办公楼与商业空间有机结合，以艺术为桥梁，构筑了一个高端生活方式与社交人文交织的开放式街区。

研学亮点：

1.保留历史底蕴融入多元艺术元素

2.开放式街区内容规划与业态布局

3.以极致文化气息打造高端生活方式

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专家介绍

建立新标准商业路径与共识

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研学内容

建立新标准商业路径与共识

··01 主题分享 ··

主题课程一：中国最新创新商业项目流行操作范式

分享专家：邹毅老师

课程大纲：

1、为什么我们要在此时此刻做创新商业？市场背景及客群需求分析；

2、创新商业项目的底层逻辑；

3、剧场式布景&标志性景观：网红商业项目的空间创新范式；

（1）盒子型商业的空间创新模式

（2）街区式商业的创新模式

4、怀旧与未来 异域与奇幻：沉浸式场景及业态的打造方式；

5、流量制造：网红商业项目的推广方式创新；

主题课程二：城市新商业的思考与探索

分享专家：张老师

课程大纲：

1、城市焕新的理念

2、商业、产业、城市的解读

3、商业策划与场景

4、国际案例映射

5、深度研学--鸿寿坊专题

6、深度研学--蟠龙天地专题

··02 研学考察 ··

本次研学由服务国内Top3地产开发商专家老师全程带领深度踩盘，带队研学老师曾参与中国和全球多个房地产项目的，与国际设计大师和国际先进项目持续跟踪学习，对城市泛地产开发和运营有理论和实操的经验和经历。在研学过程中老师随行讲解，边看边学，身临其境感受不同类型商业项目细节。

··03 高层对话 ··

与项目核心高管专家面对面深度交流，从策划、建设、招商、运营等多维度拆解参访案例，分享总结实战经验，讲解成功背后的底层逻辑，现场答疑解决问题。

··04 深度复盘··

本次私享会设置“深度复盘”环节，学习过程中，由专家老师带领学员进行标杆案例深度复盘，应用输出倒逼输入的理念，结合学员项目案例辅导点评，系统提升操盘能力。

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研学安排

建立新标准商业路径与共识

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研学收益

建立新标准商业路径与共识

1. 起底爆火项目如何打造自身独特基因，在创新商业中脱颖而出；

2. 现场感受爆火创新商业项目的布局、业态、服务、客群、体验等细节，总结成功之道；

3. 深研创新型商业模式背后独特的逻辑与打法；

4. 全流程学习爆火现象级商业综合体打造手法；

5. 专家深度交流，解决自身项目瓶颈与困惑。

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研学对象

建立新标准商业路径与共识

1. 商业地产：商业开发、存量商业再开发、城市更新改造、既有项目升级

2. 公司高层：总裁/总经理、投资总、规划总、招商运营总、设计总

3. 商业策划规划设计企业

4. 本次全流程拆解分析项目，建议企业董事长或高管带领项目策划、投资、规划设计、施工建设、招商运营各部门参加，每家企业限额5人（为保证参访效果，本次活动仅限25人参加，按报名先后顺序确认）

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研学信息

建立新标准商业路径与共识

研学时间

2024年4月27日—28日（2天）

研学地点

中国·上海

研学联系人

潘老师 13761218622

博志成泛地产学院往期课程回顾：

文商旅创新融合发展高阶班第一季 杭州

文商旅创新融合发展实战研讨会第二季 杭州

商用不动产资产管理实战创新营 北京

产业园区标杆案例对标深度研学 沪杭站

城市更新与存量资产改造实战研讨会 上海

新商业地产模式创新&突围实战研讨会 北京

房地产资产管理与运营提升高阶班 北京

存量商业创新发展实战研讨会 北京

城市更新与存量资产改造升级研讨会 上海

文商旅创新融合发展实战研讨会第三季 上海