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武汉沙湖「招商·武昌序」
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2024，让招商蛇口重新定义武汉豪宅

冰冻的市场，谁能率先破局？

豪宅的大旗，谁能抢先擎起？

时间回到去年9月，沙湖南边的小龟山板块，一宗P（2023）065号地块，成了2023年最招人眼红的竞拍。

保利、中海、华润、厦门建发、招商蛇口……疯狂竞价25轮，没有一丝丝意外，触发了许久不见的“熔断”机制。最终，约15%的溢价率，约17250元/㎡的楼面价，率先在业内惊起“哇”声一片。

按照这两年的地块动工率，本以为，起码要等个一年，结果，仅仅6个月，这宗地块就传出了入市的消息。

同样是去年的9月，同为沙湖朋友圈，某新中式楼盘，用2个月火速推完6栋楼。很快，沙湖又又又“断粮”了。

谁急了？

准确来说，是武昌内环等不了了，更聚焦一些，是沙湖嗷嗷待哺。

—壹—

Chapter

最终，P（2023）065号地块，花落招商蛇口。

这里将诞生武汉第一座TOP级“序”系产品——招商·武昌序，改写豪宅叙事走向。

但凡流经江河湖海的城市，传说中的豪宅朝圣地段，从来没有离开过水。

广州的珠江新城CBD、深圳的南山海上世界、上海的“黄金三角区”，各路开发商神仙打架，豪宅迭代层出不穷，武汉同样如此。

在汉口，首选二七滨江，进武昌，内环唯沙湖是瞻。

沙湖之所以能修炼成“武昌豪宅一把手”，第一助力，当属复地东湖国际，巅峰时期，二手房成交价逼近6.5万元/㎡；接下来，万达御湖世家又把沙湖送进武汉首个总价门槛跃升千万级的板块；融创壹号院提出外立面革新，是第一家对标公建审美的玻璃幕墙豪宅。

沙湖的豪宅多样性非常庞大，品牌房企的规模化生产，不断抬高产品开发门槛，也能兼容一批小而美的罕见之作，为市场输出豪宅的产品再教育，才有了沙湖盛产豪宅的购买共识。

武昌内环的土地本就稀缺，众多开发商为沙湖引凤筑巢，可开发的土地愈发紧张。权贵守正，隐贵自来，新贵涌入，把沙湖捧成了全国性品牌房企豪宅的首秀剧场。

这里权贵袭人。

招商·武昌序，方圆3公里以内，拉开一条行政横轴，云集湖北省政府、湖北省人民法院、湖北省信访局等近20余家省厅级、10余家市级政府单位。

这里云集商贾贵胄。

司门口、螃蟹岬、洪山广场、中南路、楚河汉街，围着招商·武昌序打转，不禁连二环的徐东，都觉得远了些。接下来的一年里，还有华中首座奢侈品“全球店王”SKP、武昌万象城、武昌龙湖天街等全国性商业IP，点亮超200万方商业矩阵。

这里是华中金融城的主场。

坐在招商·武昌序的窗户前，金融监管机构、区域总部型及法人金融机构共360余家，其中省级金融机构100余家，省级以上金融机构占到全市总量的一半以上。（信息来源：武汉发布）

已开通的地铁2/4/5/8号线，与在建的12号线（预计2025年开通），在地下川流不息，横跨两岸的过江通道，映照着夜晚的黄鹤楼、省博。

以省级行政力量为牵引，这座城市最顶级、最磅礴的商业文化资源，化身为立体向上的楼宇经济，孕育出武昌内环最昂贵的城市景观，招商·武昌序依偎在不可复制的沙湖南侧，何其幸运。

— 贰—

Chapter

今闻贵客将至，沙湖蓬荜生辉。

招商蛇口的母体是招商局集团，由晚清重臣李鸿章创立于洋务运动时期，至今已有百余年历史，是中国民族工商业的先驱。

中国第一家股份公司轮船招商局、中国第一家华资银行、中国第一个对外开放的工业园区、中国第一家企业投资创办的股份制商业银行、第一家企业股份制保险公司平安保险公司……

招商局集团创造了多个中国近代史的第一，凭借全国24项第一的开创性记录，成为鉴证历史更迭的时代坐标。

招商蛇口作为旗下的地产板块，以“前港—中区—后城”的产业布局，深耕粤港澳、长三角、京津冀、成渝都市圈，扎根品质住宅、特色商业、长租公寓、产业园区和健康养老等核心领域，于2023年在中国房地产企业运营收入排名第7，2024年1月，荣登中国典型房企销售额TOP1、销售面积TOP3。（数据来源：亿翰智库）

自从2011年以来，招商蛇口在湖北陆续布局37个楼盘，累计交付13个住宅项目，收获了超3万户家庭的信赖。

特别是2023的湖北交付大年，5个项目零逾期提前交付，总计2422户，其中3个项目提前交付。

何止武汉，整个2023年，招商蛇口在全国一线城市一往无前，尤其是上海。

你能想到的房企衡量指标里，从房企销售（全口径金额）、操盘金额、操盘面积，到拿地权益金额，招商蛇口全维度垄断性霸榜TOP1。

根据深圳最新发来的战报，招商蛇口，又在2024年第一季度，闯进深圳房企流量销售榜TOP3。

— 叁—

Chapter

招商蛇口，那可是“招保万金”第一序位的存在。

深圳的招商双玺，从2014年开始，连续打破4次顶豪成交吉尼斯纪录，2018年的“5000万蹲”事件，名声大噪，均价达到12.4万/㎡；

北京的中国玺，2017年入市，便以53亿元的销售额，夺得当年北京楼市单盘销冠，一度被誉为年度最难买的豪宅；

上海的弘安里，是“黄金三角”北外滩的首个里弄风貌别墅区，网传，均价约24.3万元/㎡，或将创造新房历史新高。

招商蛇口望眼一线城市，在亿万量级的豪宅领域搅动风云，已然成为顶尖豪宅江湖的主力军。

紧接着，招商蛇口又用全国第一座“序”，在西安掀起一阵腥风血雨。

过去很长一段时间，西安千万总价以上的豪宅，只存在部分限定楼栋、限定楼层。招商·西安序高度提纯千万量级的购买力，狠狠整顿西安的豪宅荒漠区。

很快，招商·西安序摘下2022年西安豪宅销售排行榜TOP1，克而瑞发布的《2023年上半年西安豪宅成交套数、金额榜单》里，招商·西安序又以半年72套、8.6亿的成绩，问鼎双料TOP1。

西安与东边的徐州，远隔千里，全国第二座招商序，依旧威力不减，2023年10月底首开，60天狂卖11.2亿。2023年12月徐州房企成交金额排行榜的TOP1，招商蛇口手到擒来。

— 肆—

Chapter

什么是序？

一句“极致且稀缺”就能很好的精准概括。

作为招商蛇口创新打造的TOP级产品系，在一二线或极具发展潜力的城市，择址内环中心地段、拥揽稀缺的城市资源与配套，对标城市塔尖圈层，以极致的产品创新、极高的服务配套等多维度标准的集合，方能成就一座序系产品。

现如今，全国第三座招商序系作品落子武昌内环，择址华中金融城主轴与武昌政务中心横轴的交汇处，沙湖当仁不让。

据打听到的消息，招商·武昌序的容积率，只有3.0，截至目前，刷新武汉内环豪宅新低。并且，整个项目只有6栋楼，最高31F，最低21F，对于住在40-50F超高层的购房者，妥妥的杀手锏。

对标顶豪立面标准，打造城市新地标。招商·武昌序致敬“扎哈曲线”的美感，运用大量的圆弧和曲面设计，以灵动的曲线立面美学，勾勒出城市地标建筑的形态。通过极简的建筑设计、横纵向天际线条、和谐统一的材质色调，搭配由客厅、餐厅、卧室连贯的大面宽落地窗，打造高达0.48宽奢窗墙比的滨湖天幕。

从古至今，无廊不成豪宅，招商·武昌序打造约145米风雨连廊，串联三大中心花园、六序景观节点；同时链接共享书吧、共享客厅、儿童乐园等6大架空层泛会所，使室内居住空间、园林中庭景观、泛会所空间相互融合，打破空间边界拓展业主日常起居的使用空间，营造全龄化覆盖畅联的生活场景。

真正做产品的豪宅，已经“卷”到大门上了。我们跟招商·武昌序的研发团队聊了聊，更知道他们在做产品上有多用心。

大门主入口宽约百米，参考高奢酒店打造的停车落客区+商业裙楼，大面积运用极具纹理的天然石材和奢石点缀。懂行的朋友们都知道，这样的造价成本和花费的心力，不是一般开发商能够做到的。

并且设计团队在细节上也是做到极致，比如反复调整大门的光源位置和光影变化，最终呈现流光溢彩的归家仪式感，让整个社区观感非常阔气奢华，未来必将重新定义星海路未来的城市地标，成为新的城市超级界面。

迈入社区内部，招商·武昌序规划社区大堂、中央车站、序club会所等公区配置，形成地上地下双归家动线，通过门、庭、廊、厅等多重归家礼序，为住户营造尊崇舒适的动线体验。

豪宅岂能无会所。规划层高约5.5米、约1800㎡序club会所，作为招商武昌序双金服务体系载体。可为业主提供集商务会客、休闲娱乐、泳池健身为一体的服务延展空间。

最后，得到一个惊掉下巴的“传闻”，该项目将有武汉市首个极致创新的户型，阳台面积占单套套内建筑面积的20%。通过LDKBG一体化设计和极致空间的拓展创新，已经超出武汉目前市面上大多的豪宅标准，更不要说室内空间的尺度。
无论是从颜值还是生活方式，招商·武昌序都非常值得期待。

— 伍—

Chapter

在楼市上升期，受行情带动，整个武汉销量爆仓，等到潮水退去，往往在市场购买情绪低迷之时，人们又会被重新教育：什么才是真正值得购买的中心。

就拿去年来说，2023年，开发商推盘积极性大减，入市的纯新盘，仅仅48个，到了年末，只有7个楼盘的备案数据，超过300套。其中，武昌内环只有沙湖，冲进了年度前十。

十几年的沉淀和积累，沙湖作为武昌内环的豪宅领头军，迸发出超乎寻常的积极信号，“老钱地段”的身家，再次验证着沙湖对高端购买力的强大吸引力。

这两年，环顾武昌中心城区，尤其是那些新房多年断供板块，沙湖、武昌湾、武珞路、宝通寺……一个又一个新出炉的楼盘，积极主动地去对标顶尖豪宅的产品品质，一批批原本犹豫不决的购买力，被最大程度地激发出置换欲望。

前几年，拿着四五百万买不到房的痛苦，从去年开始，被慢慢抚平治愈。

那些撑不起豪宅地段滤镜的楼盘，价格纷纷跳水，中心地段接二连三地下探，同样的价钱，从后湖能买进武汉天地斜对面，从二环的徐东能买到内环的沙湖，但凡有能力的，都在忙着抢占中心。
的确，城市中心稀缺，城中湖更是罕有，但是，在强大的买方市场下，“老钱”和“新钱”都怀揣着“既要、又要、还要”的心态，房企需要做的就是不断满足，甚至超越市场的需求，不论是规划、产品，还是园林、空间。

你给市场一个想像，市场给你插上翅膀。

我坚信，2024年第一个下手时机，就在招商·武昌序。

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