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北京顺义「北京合院」

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国风墅区墅质平层，顺义城区唯一在售项目。

楼盘简介

北京城建·北京合院项目坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区，与首都国际机场毗邻；周边机场第一高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路、机场轻轨专线L1、地铁15等形成“棋盘+放射+环线”路网格局；紧邻顺义一中、顺义一中附属小学，医疗、商业配套齐全；咫尺潮白河生态区，周边环绕仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园三大公园。项目所在纯熟生态宜居城区的魅力日益彰显。北京城建·北京合院东至顺康路，西至顺仁路，南至双河大街，北至燕京街。项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

开发商简介

北京城建集团，荣膺“中国企业500强”。“ENP全球及国际工程大承包商“，”中国十大影响力品牌：，“中国建筑业十大影响力品牌”等称号。优质高效完成了国家体肓场，国家大剧院，国家博物馆，北京新机场主航站楼等国家和北京市重点工程。

项目区位图

项目基本情况

楼盘名称：北京合院

项目特色：品牌地产、特色别墅、花园洋房

物业类别：墅质高层、合院别墅

开发商：北京城建

产权年限：70年

占地面积：139700

建筑面积：199800

项目均价：48000

楼栋总数：39栋

总户数：993户

绿化率：30%

容积率：1.6

得房率：75%

层 高：高层3米 合院2.9-3.6米

车位比：高层1:1.2 合院1:2

供暖方式：集中供暖（地暖）

交房标准：毛坯

交房时间：一期2021年3月31日二期2021年12月31日

物 业：城承物业

物业费：高层3.98元/月 合院6.98元/月

在售户型：

高层产品：

高层面积:130㎡送15㎡，赠 送:飘窗，价 格:550万～630万

❗洋房现房 合院现房❗

二期在售房源-合院

211㎡-326㎡（房本面积）

合院：

⭐ M户型 南入户15#16#17#205㎡，实际使用：331㎡ ，950万起，花园28㎡左右

合院：

A户型南入户4#5#6#7#8#9#10#11#12#288㎡ ，实际使用面积：420㎡

花园55㎡左右，实际使用424㎡950万-1100万起

B 户型南入户4#5#6#7#8#9#10#11#12#，326㎡ 实际使用：454㎡，1200-1350万 花园80㎡左右，赠送面积110-130㎡

一期在售房源

合院面积:220-330㎡，赠 送:110-130㎡，花 园:30-154㎡，价 格:960万起

物业费：

高层3.98元/㎡别墅6.98元/㎡

车位配比：1:1.2 高层

绿化率：30%

ps:市政供暖，毛坯交付，交房赠送地暖，中央空调、新风主机

合院产品：

1.总层高5层都是地上3层地下2层

2.地上挑高1层3.5㎡2层3.05㎡3层2.95㎡

3.合院预留电梯井不赠送电梯

4.毛坯交付、交房赠送地暖、中央空调、新风主机

在售户型

洋房户型图

115平米

130平米

合院E户型图

首层平面图

二层平面图

三层平面图

地下一层平面图

地下二层平面图

M户型平面图

合院A户型，288平米

合院B户型，330平米

样板间

项目周边环境及配套

交通配套：

1.通顺路、高速路口3公里以内、燕京桥、机场东路、木燕路、

2. 距离首都机场驾车15分钟车程

3.公交车12路、顺1路距离项目1公里大型公交车站34、27、850、955、14等

北侧3公里地铁15号线顺义站。西侧6公里到首都机场，周边机场第一高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路等高速公路。

教育配套：

仁和幼儿园、石园幼儿园，港馨幼儿园，石园北区幼儿园

石园小学，东风小学，仁和中心小学，顺义一中附属小学，港新小学

顺义一中，仁和中学，顺义二中，顺义三中，顺义五中，顺义九中，首都医科大学燕京医学院，北京广播电视大学顺义分校。

生态环境：

潮白河和温榆河贯穿顺义，两大河流构筑城市生态屏障；紧邻顺义仁和公园，周边顺义公园、顺义新城滨河森林公园。

周边商业：

核心城区新世界百货、华联商场、国泰百货、山姆会员店、隆华购物中心等多个大型商场环伺。

医疗配套：

1.顺义妇幼保健医院5分钟车程

2.顺义仁和卫生院 走路3分钟

3. 顺义区三甲医院3公里车程

4. 顺义区三甲中医院3公里车程

附加值：

项目自带商业购物中心

距离小区走路5分钟 仁和公园， 新建南城体育中心、10分钟菜市场、物美超市2层购物中心、鑫海韵通3层购物中心、味多美蛋糕店。3公里城中心华联BGH6层购物中心、新世界购物中心、永辉超市。

项目亮点

1、R4地铁2023年规划动工 距离项目1公里

2、万达广场距离项目1公里规划中

3、顺义城区城市墅居核心位置，坐享发展近30年成熟配套；

4、位于仁和公园南侧，距离潮白河3公里

5、国企开发，准现房发售，9米超大面宽，新中式院墅,有天有地独门独院有花园

项目优势

1、重金落子顺义新城，北京城建匠心铸造首个合院产品。

位于顺义核心区，比邻通州新城，享“双区”叠加利好。坐拥区域近60年成熟发展配套，餐饮、商业、学校、医院、高端娱乐应有尽有。产品设计上，古典与现代融合，打造具有东方韵味的新东方园林景观，双园设计呈现私属合院别墅空间。

2、“双区”利好叠加

北京城建·北京合院坐落于顺义仁和镇，在行政区位上隶属顺义核心区域，但是又在通州新城核心商圈的辐射范围内，享受“双区”叠加利好。

顺义是北京东北部发展带的重要一环，是首都国际航空中心的核心区。《北京城市总体规划，对顺义新城的功能定位是首都功能疏解重要承接地和新增首都功能的主要承载区，以及首都科技文化、教育医疗、国际交往服务功能和“高精尖”产业的重要聚集区，是北京重点发展的三大新城之一。

而北京城建·北京合院南侧板块是通州新城核心商圈。自2015年确定为北京城市副中心，通州走上发展的快车道。

在直线距离上，北京城建·北京合院距离通州核心区——北关桥19公里左右，通过通顺路、六环路、S6号线等可以连接项目与通州核心区。

通州新城发展迅速，多个5A或甲级写字楼即将入驻或已入驻，未来将会带动更多的高端人口在此发展，住房需求也将进一步加大。而北京城建·北京合院无论是从交通、区域规划、产业的发展，都与通州核心区的发展紧密结合，可以承接其置业需求的外溢。

3、区域高端 配套成熟

北京城建·北京合院周边形成了完善的公路交通、轨道交通、公交系统组成的立体交通网络。项目距离首都国际机场8公里左右，走机场高速可达三元桥、东直门，走通顺路可达通州新城。在轨道交通上，附近有M15号线顺义站，规划中S3号线和T1线经过项目周边。

项目周边还有着丰富的生态环境资源。项目与仁和公园仅一路之隔，而仁和公园总占地面积22.77公顷。京东第一大河潮白河近在咫尺，占据了最丰富的水资源，区域内还有减河和温榆河，生态资源丰富。而位于项目附近沿潮白河两岸的是国家级森林公园，常年风景宜人，绿树成荫。

项目周边更是高端休闲配套云集，北侧8公里是奥林匹克水上公园，是亚洲最大的也是唯一的静水区与动水区回旋于一体的水上运动场。区域内有两大高尔夫球场、乔波滑雪场、马坡垂钓园等休闲配套。

在生活配套上，北京城建·北京合院北侧500米处是鑫海运通大卖场，集服装、餐饮、超市、娱乐为一体的商业综合体。周边还有新世界百货、华联商场、隆华购物中心、国泰百货等多个大型商场，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。

项目周边的医疗、教育资源也很完善，诸如顺义区域内多所高端国际学校，鼎石、ISB、海嘉、顺义国际学校等等，都在半小时生活圈内。

4、双院设计打造私属空间

在地产界，北京城建出品的项目大名鼎鼎，国家大剧院、国家博物馆、北京新机场、北京夏季和冬季奥运会主场馆等，无不是享誉世界的建筑精品，这让北京城建的“国匠”之名实至名归。

基于企业的品牌价值和国匠理念，北京城建在住宅领域多年来精工细作、匠心打磨，创造出一个个经典作品，诸如海淀人文学府大宅世华龙樾、亦庄英伦风格的海梓府，以及富海中心、龙樾华府、国誉府等,都备受客户追捧。

北京城建·北京合院是北京城建在北京重金打造的低密系列产品中的又一高端力作。对于为何做合院产品，上述负责人表示，“要想打动业主，首先要打动自己，在前期产品定位阶段，我们做了大量调研，也去杭州多家企业进行了拜访与学习，最终决定打造合院产品，不仅是北京城建在高端住宅市场的持续创新，还希望能够满足人们的高端居住需求。”

据了解，北京城建·北京合院在售产品位于项目北区，为288-370平方米的合院产品，其容积率仅为0.88，在北京别墅市场非常罕见。在园林规划上，项目将古典与现代融合，打造体现皇家文化与传统文化的具有东方韵味的新东方景观园林，仿照皇家园林的门、轴、堂、院、巷、园七重景观结构，形成具有礼序的门、堂、轴景观空间及二轴三街四巷五院的景观格局。

在合院产品的排列上，采用围合形成的院落空间，为邻里交流创造条件。院墙采用近人尺度设计，户与户之前通过院墙分离，减少院落之间相互干扰，院落空间相对私密。在具体产品设计上，地上三层，地下两层，居住生活、休闲娱乐功能齐全。值得关注的是，合院产品均是双庭院设计，可根据家庭需求做景观设计，形成专属的院落空间，营造高品质居住环境。

总的来看，北京城建·北京合院占据着上风上水的地理位置优势，不仅交通便利，配套完善，还拥有得天独厚的自然资源，业主可以享受到出则繁华、入则宁静的城市别墅生活。

北京顺义「北京合院」

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