东莞最大“法拍房”曝光，涉2.49亿！去年法拍房流拍率71%

有人说法拍房的成交价是一个楼盘某个时期的“市场价”？

2023年是东莞法拍房的爆发年，同时也见证了房价回调周期里法拍房的尴尬境地，即使是再笋的法拍房也容易流拍。

一起来看看，东莞法拍房的故事。

去年挂拍住宅2371套，流拍率71%

根据第三方的不完全统计，2023年东莞住宅类的法拍房挂拍2371套，流拍了1685套，意味着流拍率约71%。

从去年1至12月法拍房数据来看，挂拍套数出现逐月明显增加的趋势，但是成交套数和报名人数并没有明显波动。

去年报名参加住宅类法拍的人数有2560人，超过了2371套的住宅类法拍房套数，也就意味着很多法拍房压根就没人看上，进而也是高流拍的首要因素。

值得注意的是挂拍的金额有40.35亿，法拍成交金额约14.5亿，说明很多成交的法拍房是有足够的性价比，也反映出很多法拍房的首拍价并不能得到认可，进而流拍率高。

综合来看，东莞法拍房的成交情况也是房价输出的一个重要参考指标，这些数据会在微观层面影响市场对一个楼盘价格的认知程度，也是房价阶段性安全线的表象。

钱隆华府2.49亿法拍，中信御园也有法拍

4月东莞法拍房有两件大事，石排镇钱隆华府和东城中信御园的法拍事件，某种程度上也会传递着东莞这座城市的微观变化。

从淘宝法拍获悉，位于东莞市石排镇的钱隆华府将在4月18日首次法拍，起拍价约2.49亿元，该楼盘权属于东莞市傲域房地产投资有限公司。

该楼盘处于停工状态，本次法拍暂无人报名，已经引来超2400人围观了。

钱隆华府属于石排镇三旧改造项目，2019年以16990.5233万元协议出让，该项目另一个名称是碧水云天住宅小区三期，同一个项目不同名称。

根据钱隆华府之前的备案投资数据，占地面积约1.93万平，总建面约5.2万平，项目总投资约1.97亿元。

如此看来，首次起拍价2.49亿元，相比项目总投资1.97亿元，还是有一定的上浮空间；若流拍，进入二拍的起拍价会基本持平项目总投资额。

另外，根据京东法拍显示，东城的黄旗山北的中信御园有一套面积约671.69平的独栋别墅将在4月28日法拍，起拍价3381.59万元。

目前已经有超2200人围观，暂无人报名竞拍。

法拍房截图

目前，中信御园类似面积的市场挂牌价4050-4500万/套，相比本次3381.59万的起拍价大概是7.5折左右，首拍是否会成交还有待观察。

大宗房产类资产的交易情况，一定程度上反馈了东莞这座城市的资产价格是否触底？

选择合适的法拍房，才是真抄底？

法拍房最大的风险不是债务，一旦法拍成交，拍下的朋友不用担心其他债务纠纷，已经有法院背书了。

法拍房实景图

你需要注意的法拍前到房子现场调查清楚情况，一般法院都会清场，但是也难免会出现特例，例如带租约的法拍房。

接着法拍前清楚税费等事项，最后记得找个靠谱的机构进行法拍房的淘笋。

现在二手楼盘除了担心大降价的业主出现外，很多人也担心出现法拍房，因为一般法拍房的成交价会被默认为这个楼盘房价的阶段性安全线。