『官方』松江保利西郊和煦售楼处发布：12号线低密墅区

松江洞泾「保利西郊和煦」售楼处即将开放，预计五批次入市！推出建面约96-119㎡墅境平层&建面约126㎡-165㎡联排！

松江洞泾 12号线低密墅区

「保利西郊和煦」

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

预计推出建面约95-118㎡洋房

建面约130-150㎡联排，共计524套房源

联动价5.3万/㎡，预计五一开放示范区！

根据项目规划设计方案，项目拟建将建设16幢3-10F洋房+联排产品。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552

洋房户型图曝光（供参考，最终以开发商发布为准）

2023年10月，上海举行第三批次土拍。松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块吸引了三家开发商角逐，最终保利发展以14.88亿元夺得该幅地块，溢价率7.12%。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价5.3万/㎡。

四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。

项目位于松江洞泾板块，作为人工智能产业基地，产业势能澎湃。

《洞泾镇制造业数字化转型三年行动计划(2023-2025)》发布，重点突出洞泾人工智能产业基地。“十四五规划”12 号线向西延伸段，3 个站点布局洞泾。作为 G60 科创走廊策源地的洞泾，在千亿科创产业和 TOD 叠加效应下，成为“G60 龙首之地“首位红利区。

洞泾板块拥有四横四纵的立体交通。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈。

其中作为项目目前更为重要的交通干道，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈。对于有车一族来说，上下班再也不必担心拥堵。

与此同时，板块内的轨道交通也迎来了重磅消息！

2022年12月16日，上海市轨道交通12号线西延伸工程正式开工建设！

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552上海地铁12号线西延伸线从现有的七莘路站出发，向西分别设场东路站、场西路站、科技园站、沪松公路站、刘五公路站、洞泾站，共6座车站。并且在洞泾站实现与9号线换乘。

地铁12号线西延伸段（规划建设中），建成通车后将实现东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。

洞泾，即将全面迎来爆发

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552随着12号线西延伸的建设，洞泾将一跃成为新城中少有的双轨交板块，再加上双TOD规划+优质学校等重磅利好加持，洞泾简直是“开挂”了，全面爆发在即~

1、交通爆发：9/12号线西延伸（在建）双轨交汇

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552这条让让松江人民心心念念的市区线，不仅将有效分流目前客流量巨大的9号线；而且又是上海地铁的“换乘王“，还可快速通达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、东外滩、浦东金桥等核心区域以及产业聚集带。

示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552另外，沪松公路快速路（高架）也已经启动，南北向穿过洞泾中间，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直连漕宝路快速路进市区都非常方便。

示意图，仅供参考

2、商业爆发：双TOD重磅规划

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552依托12号线西延伸（在建），洞泾还迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！

未来湾TOD将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。

洞泾未来湾TOD效果图

刘五公路站TOD规划集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552两大TOD规划都很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！

3、教育爆发：华二落地即将投用

选址洞泾镇东部，华二松江实验学校（九年一贯制公办），已于2023年9月开工建设，将于今年9月正式开始招生。

华二落地松江，对松江的整体教育质量的提升是非常有好处的。虽然这所学校可能是面向片区摇号，也给了洞泾居民增加了进入华二的机会。

4、产业爆发：轨交首站，G60首位红利

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552最近几年，松江大力发力新兴战略性产业，全览现在的新城规划，长三角G60 科创走廊是战略核心，它的命运决定松江的未来。作为12号西延伸的首站，洞泾也是G60科创走廊策源地，牢牢抓住了“人工智能产业基地”的风口，在千亿科创产业和TOD叠加效应下，将成为“G60龙首之地”首位红利区。

保利洞泾项目，引领板块价值崛起

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552诸多利好落地，开发商们当然不会错过洞泾这块即将爆发的热土。同时，洞泾宅地的房地联动价正在上涨，去年10月保利洞泾拿地，联动价已经来到了5.3万/平。

位置示意图

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552一方面，价格上涨是对洞泾发展的信心与预期的体现；另一方面，则是保利洞泾项目位置更佳，项目更贴近莘砖公路主干道，也更贴近12号线西延伸（在建）沪松公路地铁站！

新城五加一根据洞泾2035总规绘制

除了近轨交，项目周边还有诸多优质教育资源：与华二松江实验学校直线距离约1.8KM，板块内还有松江洞泾学校、洞泾外国语实验学校、洞泾镇中心幼儿园。

同时，保利洞泾项目的产品规划也很惊喜。项目汲取风貌文保区的里弄风情，融入“新烟火主义生活美学”，规划打造8栋10F洋房、7栋3F联排，主力产品为建面约95-118m²洋房以及建面约130-150m²联排产品。

商业方面：

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552周边同乐商业广场、汇泾商业广场、洞泾未来湾 TOD（规划中）自带 6.5 万 m2商业中心、生态科技城 TOD（规划中），双 TOD 地铁上盖综合体。

近享 32 万方松江万达广场、40 万方松江印象城、G60 云廊龙湖天街、九亭金地广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等。

洞泾未来湾TOD效果图

教育方面：

板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

总体来讲，项目周边配套持续升级中，未来有一定成长潜力。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

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