收房就垮丝，只怪自己当时只顾着看户型图了

看户型图有错吗？

当然没错。

很多人去售楼部，听置业顾问介绍完区位、开发商，自然而然就到了该看户型图的环节了。

建面105㎡，三房两卫，还带两个阳台，而且还是朝南。

可以可以，走去样板间看看哇？

哇瑟，样板间更好看，各种莫兰迪色系，各种软装摆设，完全忽略了房间没装门，床也不是标准尺寸。

于是，满心欢喜交定金。

等个一年半载后交房，那就是直接垮丝。

样板间是卖家秀，毛坯房是买家秀，两个一对比，心里的落差大概有钟鼓楼那么高。

所以啊，真的不要把重点只放在户型图上。

除了看户型图，下面这些东西，你也要仔仔细细的看。

PART.1

楼层平面图

你看这个户型，方方正正，动静分区，阳台还有7米长，还是不错嘛，如果是朝南的，那就更不错了。

然后再一看楼层平面图。两梯四户，看起也没毛病。

但是仔细一看，问题就来了。

这个楼层有一个室外连廊，好处是能让中间两户的采光好一点，坏处就是让中间两户的隐私性都会有一定程度的损失。

当你在书房（也有些家庭会做成卧室）时，你能欣赏连廊的风景，而在连廊上的人，也能欣赏你房间里的风景，而且这个窗户还不小。

而两端的邻居，则可以通过厨房遥遥相望，互相问候今晚上你们家吃回锅肉还是麻婆豆腐。

同样是两梯四户，如果没有连廊，也可能会面临互相遮挡的问题，比如这种的：

这种两梯四户的布局在德阳楼市也很常见，最大的问题就是1、2号户型的餐厅会被3、4号遮挡，如果朝向差点，那餐厅的采光就很很差。

同样是两梯四户，下面这两种就还不错，都是德阳的楼盘，大家猜得出是哪个盘不？

PART.2

看沙盘

看沙盘图，不是看楼间距有多么宽敞，也不是看塑料绿化植物做得多么茂盛，而是要看两点：

第一，你喜欢的那栋楼，四面八方都是些什么？

第二，看看附近有哪些不利因素？（正规开发商都会在售楼部公示的）。

就举个老乔身上的例子嘛。

老乔现在住的小区，后门就是公交车站，如果下楼走后门，两分钟就能到公交车站台，但后门常年都是关着的，因为多开一个人，就要多一个看守人员，物业公司一般都不开。那如果要赶公车，就要走大门，起码都要五六分钟。

虽然看起来这个时间比较短，但是对于早高峰来说，真的是分秒必争，还有就是懒人，真的不想多走一步。

另外，楼间距怎么确认？光是看沙盘上的塑料楼栋根本看不出，而销售往往也会说得比较模糊。

不虚，此刻，你就需要拿出你的数学本领了。

注意看，每个沙盘上都有比例尺，按照“实际距离＝图上距离÷比例尺”来计算，你就大概知道你的楼间距是多少了。

还有就是楼栋附近的不利因素，比如化粪池、垃圾站、车库出入口等等，如果你怕吵闹，这些都要多注意看看。

还有一点也不要忘了，有些开发商会在沙盘上放一些水晶正方体，看起来很高大上，但可能是为了掩盖不利因素，所以看沙盘的时候记得多问问：这些地方，以后是要修什么？

比如，本来现在你看的这栋楼，前面没有任何遮挡，你从阳台看出去，风景一览无遗，但是，按照城市规划，以后你这栋楼的前方要修一个50层的酒店，那你还看什么？

PART.3

非标户型

你可能会在售楼部看到“标注层户型”，那其实就是还有非标准层户型。

一般非标户型是在有架空层的楼上，或者一楼、顶楼，以及大家熟悉的腰线层户型。

比如说在架空层或者挑高入户大堂上面的二楼，需要二楼的房子让渡出部分建筑空间，可能是阳台窄了点，也可能是某个房间小一点。

再比如还有些非标户型室内会有管道、设备消防通道等，而且这些不到实地户型里去看，在户型图上都看不出的。

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