【上海楼市周报】上周供应仍少，量价齐跌，豪宅热度依旧（第15期）

*监测周期2024.4.8-2024.4.14

本周楼市热点

政策与热点

本周数据快报

一周数据快报

本周商品市场新增供应5.15万平米，供应仍较少，成交量价齐跌。假期后首周供应节奏暂未恢复，开盘项目较少，仅一盘为新盘，但4批次项目已集中取证，预计下半月供应将有所恢复。商业市场无新增供应，成交量升价跌。写字楼市场新增供应0.74万平米，成交量升价跌。本周郊环外的临港新城、外郊环的华泾和南翔热度较高。认购方面，本周商品住宅市场中3盘结束认购，均未触发积分，其中高端住宅项目融创·外滩壹号院项目认购人数超350组，认购率达172%，豪宅市场热度依旧，其余项目认购数据表现一般。开盘方面，本周共有3盘开盘，整体去化不足4成。

商品住宅市场

土拍信息

本周无住宅、商办地块供应成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应5.15万平米，成交量6.21万平米，环比下降68.49%，成交均价为58984元/平米，环比下降30.77%。本周商品住宅市场成交主力为郊环外临港新城板块的中建玖里书香项目，该项目位于临港主城区103片区，成交主力产品为叠墅。受供应结构影响，本周均价10万以上项目成交占比大幅减少，拉动整体均价下跌。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比依旧最大，为57.4%，其次为90平米以下的商品住宅；从总价上看300-500万的商品住宅成交占比最大，占比35.2%；从均价上看，3-5万的商品住宅成交占比最大，占比为43.2%，其次为5-10万占比35.8%。总体来说，本周90平米以下面积段、300-500万总价段和3-5万单价段成交占比有所上升，分别升10.7、13.7和16.2个百分点，刚需项目成交占比增加。

成交区域结构

本周南汇区斩获区域成交面积冠军，成交面积1.13万平米，均价33320元/平米 。本周南汇区成交主力是临港新城板块的中建玖里书香项目，项目有高层和叠墅两种产品，其中叠墅产品卖得更好，以135-150平米为主，从我们调研的浦东人才购房意愿来看，临港人才更偏向大户型产品，实际成交中叠墅产品也更受欢迎。黄浦区获得区域销售金额冠军，成交金额5.73亿元，均价160630元/平米，成交主力为老西门板块的五坊园项目。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应4.82万平米，成交量为5.06万平米，环比下降72.30%，成交均价为60085元/平米，环比下降31.02%。本周成交主力是位于滴水湖板块的中建玖海云天项目，项目为2批次3月开盘项目，主推93-143平米的三房四房，该项目周边配套相对齐全，社区商业招商率已达到60%+，配套教育资源等也在逐步兑现。本周公寓成交TOP10项目以外郊环和郊环外项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应0.32万平米，成交量为1.14万平米，环比下降19.35%，成交均价为54116元/平米，环比下降10.89%。本周别墅市场成交主力亦是位于郊环外临港新城板块的中建玖里书香项目。本周别墅市场成交TOP10项目以外郊环和郊环外项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应，成交量为1.52万平米，环比上升182%，成交均价为25093元/平米，环比下降63.04%。成交主力是位于浦东新区三林板块的士韵家园项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应0.74万平米，成交量为0.81万平米，成交均价32982元/平米。成交主力是位于宝山区的绿地北郊广场项目。

办公>>楼盘排名

—关注同策研究院视频号—

—近期活动—

声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com