真的吗，用它取代房地产？

编者荐语：

嗯，我是中产先生的小弟，中产先生mini，主打精悍短文。

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有可能吗？

最近，关于鼓励汽车的信息很多。

今天最新的消息：

一线城市开始放宽上牌限制。

再结合上周的两条刺激政策：

取消车贷首付限制，5年超长期，0首付，0利息。

推进汽车以旧换新，加快报废淘汰国三以下汽车。

比起房子，刺激车子的方式简单多了：

金融端0首付0利息，杠杆用到最大，还能以旧换新给小补贴撬动大杠杆。

而且还可以认为创造需求，通过加快强制报废淘汰，增加新的购车需求。

相比楼市挤牙膏，汽车的政策敞亮多了。

所以，最近引发一个猜测：

这是国家准备用汽车来取代房地产成为新的支柱产业。

乍听起来有点天方夜谭，真的有可能吗？

简单分析一下。

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有不少人不认同这种说法。

主要理由有以下几个：

1、房地产的体量比汽车大

目前中国房地产的总市值是450万亿，一年开发11万亿，撬动房贷6.5万亿。

但汽车也没那么低：

目前汽车行业一年的收入超10万亿，撬动车贷接近3万亿。

要知道，房地产是一次透支了30年，绝大多数人一生只有一套房，未来的成长空间很小，一个房地产周期最多也就15年。

但汽车不一样。

特别是现在新能源车其实就是一个智能手机的逻辑，不管是技术还是体验，更新还贷很快的，哪怕是换电需求也是很大的。

一个透支30年，一个几年就换代，各有所长。

2、汽车是消费品，没法炒作

一个很简单的逻辑：

汽车买到手就贬值，无法增值，更不能炒作，这意味着购买需求不足。

其实也是想多了：

房子不能出口，但汽车可以。

房子叠加炒作需求，但是汽车是面向全球市场，各有所长。

而且现在：

房住不炒之下，房子其实算半个消费品了。

谁还敢炒房啊。

而汽车出口方兴未艾，未来想象空间巨大，当然会面临欧美的阻击是肯定的。

一个靠炒作，一个能出口，打平手。

3、房地产的产业链牵一发而动全身

看下房地产产业链：

说是上百个产业链不夸张，所以以前一想刺激经济，只要刺激房地产就够了，房地产吃肉，大家都能喝上汤。

但你发现没有，房地产拉动的主要是旧产能和上游行业。

但是汽车不同：

汽车拉动的产能：

第一个特点是新，上游和中游都是新材料和科技制造。

退一万步说，就算这些产值不如旧产能大，而是旧的产能已经过时，重复建设都是浪费，新产能未来的想象空间更大。

第二个特点是长，下游的服务业市场比房地产长多了。

除了金融服务，作为消费品，汽车还带动了保险、维修、养护、回收等房地产无法拉动的服务行业。

特别是小米搞出了一个人车家模式：

也具备了房地产拉动家电消费的功能。

算上出口的话：

外贸业务也能拉动起来。

这么算下来，汽车行业拉动的链条并不少。

这个也算打平吧。

结语

总的来说：

房地产体量大，汽车成长性强。

但还是要看未来。

贴一个图：

目前，汽车产业链产值已经接近房地产一半了，而且趋势一个是下降一个是上升。

未来，很可能逆转。

其实有一个现成的例子：

日本房地产泡沐破裂之后，也是汽车行业出海制霸全球的开始。

中国也会走这条路吗？

当然，刺激汽车肯定也有副作用：

堵车加停车难，另外不文明驾驶现象也会增多。

但不能因小失大，是吧。

就这样。

周末大事太多。

政策重大定调、市场重要新规，楼市关键数据，地缘虚惊一场，加上重要人物来访……

真是见证历史的一年。