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二手房交易更名和过户不是一回事,别再吃亏了

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在买卖二手房的过程中,我们经常听到两个词,一是转让,二是更名。在很多人的心目中,两者并没有什么区别。但今天笔者在这里告诉你,你错了。两者之间有很大的区别。不要傻傻地以为房产过户和房产更名是一回事。你会白白吃亏而不自知 !


1.什么是房产更名?

房产更名是指在未取得房产证的情况下,更改房屋买卖合同上的名称,以便房产所有者通过签订合同的方式转让房产。房地产更名包括三种情况:

1、信息变更

如原业主已在公安局变更姓名,可凭公安局变更通知书和新身份证到房屋管理局办理信息变更,并将房产名称过户至房管局局。该信息已更改为具有新名称的新信息。

2. 夫妻姓名变更

婚姻存续期间,夫妻之间财产名称发生变更的,不征收转让税,只收取生产成本。

3. 非夫妻之间的姓名变更

与房产转让类似,由于产权主体发生了变化,且不是夫妻之间,因此必须按规定缴纳转让税费。

2、什么是房产转让?

房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房产,并到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。这就是房屋产权从甲方转移到乙方的整个过程。因为国家规定房产需要到房管部门登记过户,所以可以认为产权已经完全过户。因此,要转让产权,必须到房屋管理部门办理过户手续。

房产转让的种类有很多,包括买卖转让、赠与转让、遗产转让、拍卖转让、司法债权转让、离婚转让等。不同的转让方式的程序略有不同,不同转让方式时产生的费用也不同。

三、产权变更与转让的区别

1. 操作方法

房产更名是通过开发商完成的。购房阶段,购房者通过修改与开发商签订的购房合同,将房屋所有权人变更为他人或多人。在此过程中,房屋的主人不会发生变化。 。房产过户在房产交易中心完成。通过过户,房屋所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否有房产证

房产更名是指在办理房屋房产证之前进行的更名。可以向开发商登记备案并重新签订购房合同。房产转让是以原业主已经拥有房屋的房产证为前提,通过转让房屋所有权来实现转让的。

3、费用

无论是房产更名还是房产转让,过程中都会产生一定的费用。但两者收藏的数量和形式却有很大不同。

更改房产名称需支付固定费用。开发商与购房者重新签订合同后,将收取一定的更名费。之后,开发商将通知被变更姓名的人共同申请房产证。

相比之下,由于房产转让形式多样,除了缴纳基本费用外,过程中还会产生各种税费,少则几千,多则几万。如果原来的房屋业主或被转让人手中有多处房产,则需要缴纳更多的税款。因此,转让房产所需的费用比更改房产名称要高得多。

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