新华星耀东方售楼处电话（上海金山）新华星耀东方官方发布-解析

金山新华星耀东方

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作为金山东北部最毗邻中心城的门户城镇，上海2035+金山2035双政策加持，亭林高居金山区“亭卫一亭枫”两大黄金发展轴的交汇之地，东西对接长三角生态绿色一体化发展示范区，向西依托G60科创走廊，向东联动上海自由贸易试验区新片区；并以产业功能为主导，向北对接虹桥商务区……

重量级规划多重加持，金山亭林的板块量级不言而喻！

亭林实景图

如今金山亭林全新盘，新华地产2023星耀系城市赋新作品【新华·星耀东方】即将耀世登场！

项目效果图|仅供效果示意，具体以实际为准

金山新华·星耀东方

项目效果图|仅供效果示意，具体以实际为准

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项目将推出建面约73-99㎡精质高层，建面约99-136㎡墅居洋房，建面约148-196㎡洋房顶复以及建面约124-138㎡宽境叠拼，打造金山人居新标杆！

高层户型图：

金山新华·星耀东方

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洋房户型图：

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洋房顶复户型图：

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宽境叠拼户型图：

金山新华·星耀东方

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项目效果图|仅供效果示意，具体以实际为准

【新华·星耀东方】打造总建筑面积约12.7万方低密美学墅区，涵盖精质高层、墅居洋房及宽境叠拼。

项目区位图|仅供效果示意，具体以实际为准

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酒店式归家入口、甄选石材/真石漆、摩登东方为骨的景观设计、规划全龄互动场地、多重奢装体系，迭新金山生活想象。

项目效果图|仅供效果示意，具体以实际为准

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南枫线在建，金山铁路22号线，双轨交汇，通达全城，为金山区距离市中心最近的区域。

项目效果图|仅供效果示意，具体以实际为准

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交通方面，亭林镇境域有金山铁路在东部穿越，并设立亭林站；沈海高速公路与绕城高速公路在境域内相交；320国道穿越西北部，轨道交通南枫线已开工建设；是上海西南交通枢纽。

示意图|仅供效果示意，具体以实际为准

教育方面，有金山区宏阳幼儿园；亭林小学：上海市金山区亭林小学创办于1905年；亭新中学（初中）：学校现有教职工113人，在编在岗教师102人。中学高级教师11人，中学一级教师62人。

亭新中学实景图|图源网络

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医疗方面，亭林医院（二级乙等医院）、亭林镇社区卫生服务中心、卫生院，病床340张。

在建中瑞金医院，一期规划400张床位，二期计划800张床位，一期预计2026年投入使用。瑞金医院有26个国家重点学科，金山院区一期将重点建设血液科、内分泌科、肾脏内科、肿瘤中心、心胸外科、风湿免疫科、皮肤科、整形美容科、烧伤科、重症医学科、呼吸内科、消化内科、感染科、生殖医学中心等专科，既能服务区域患者，也将辐射浙江等周边区域患者。

瑞金医院效果图|仅供效果示意，具体以实际为准

项目内部配套，信报箱、快递柜、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、老年人照料中心、地下停车场、露天停车场、自行车棚、垃圾回收点、消防设施。

金山新华·星耀东方

金山亭林全新盘，星耀系迭新著作——【新华星耀东方】即将登场！同频上海，星耀金山，为亭林描摹奢尚人居风范，也为新华地产的时间履历翻开崭新的篇章！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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