一文读懂仁恒公园世纪3期能不能买/深度解析四季雅园值得购买吗

龙岗大运，仁恒公园世纪3期（备案名：四季雅园）于2022年9月23日取证入市，共931套房源，面积有109㎡的3房2卫，128㎡的4房2卫，177-185㎡的4房3卫户型，备案均价5.43万/㎡，备案单价4.51-6.78万/㎡，总价493-1263万/套，计划是在2025年9月底前精装交房。仁恒公园世纪三期目前推出了86折工抵房单位，不过此前整体去化已经有近6成，目前剩下有约413套房源在售，折后均价4.88万/㎡，折后单价3.94-5.83万/㎡，总价在430-1085万区间。

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仁恒公园世纪3期，由新加坡名企仁恒集团开发，总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，计容建筑面积约13.5万㎡，容积率6.18，绿化率40%，共由6栋总高43-45层的超高层住宅组成，其中1/2/5栋住宅45F，3栋住宅44F，4栋1单元住宅43F，4栋2单元住宅44F。

总规划934户，全部为商品房住户，1-4栋是3梯4户设计，5栋是楼王3梯3户，地下室有3层，停车位1171个，停车位占比1：1.25。

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仁恒公园世纪，总共分4期开发，目前1期仁恒四季园，2期仁恒四季新园均已经交房入住，目前在售的是3期仁恒四季雅园，另外4期目前还是城市更新地块待征收中。

仁恒公园世纪三期地块由6座高层围合而成，其中1座、2座、5座均为总层高45层，3座及4座2单元为总层高44层，4座1单元总层高43层。除了5栋为3梯3户以外，其他5座均为3梯4户。

三期新品，作为二期作品的升级之作，特邀泰国国宝级设计大师POK为整个社区园林景观进行设计，希冀每一位业主在这里都能感受到“归家，即度假的开始”般的体验。现立体式园林入口已经打开，远远望去，便可看见仁恒的用心。

仁恒公园世纪三期位于一期和二期的中间，共规划5栋（6座）约150m超高层建筑，其中5栋为楼王单位，产品为177㎡及185㎡的4+1房，3梯3户。

109㎡及124㎡户型类似，也是项目的主力户型，看花园及小区低楼层总价相对较低，也能观赏到花园景观，也是项目首选；两侧临路户型及靠着学校会有噪音影响，高楼层视野开阔

177㎡及185㎡占据整个板块C位，设计了3梯3户大户型，特别是177户型，和185㎡同样作为四房设计，但是这种方正且双龙抱珠户型在东部楼市也很少见，使用功能相当，总价更有优势

地铁配套：仁恒公园世纪3期距离“大运枢纽站”距离约1公里，步行约15分钟，该站点已开通的线路有3/14/16号地铁线，在建待开通运营的线路有深大城际以及深惠城际，交通网络四通八达，可快速通达整个深圳。

14号地铁线：该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，从大运出发，5站到布吉，6站到罗湖，8站到福田岗厦北，半小时就可直达福田岗厦北。

深大城际：该线路起自宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，最终至坪山区聚龙站，全线长69.2公里，设计时速160公里，从坪山-机场仅需40分钟，全线地下敷设11个站点，分别是T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙，另外预留惠州3个站点。

深惠城际“大运北站”，该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，全线长58.8公里，设计时速160公里，预计2026年12月通车运营。

商业配套：项目楼下自带有近1万㎡商业街区，距离约300米，就是龙岗最高端的商业星河COCO PARK，里面有山姆会员旗舰店，在大运中心还有华润万象天地近8万㎡商业在建。

学校配套：项目自带有幼儿园，家门口就是上海外国语大学附属龙岗学校，该校是1所九年一贯制公办学校，共有54个教学班，在2021年秋季已经开学，另外紧挨着3期的这片空地是上外龙岗学校拓建用地，目前已经招标建设中，规划有30个教学班。

依托上海外国语大学的优质教育资源，上海外国语大学附属龙岗学校与上海外国语大学附属外国语学校同步开设。严格遵照国家课程大纲的基础上，结合不同学部学生的层次，全面导入上海外国语大学附属外国语学校的校本课程体系，加强外语教学，开设英语、法语、德语、日语、俄语、西班牙语等外语课程。

根据龙岗区教育局2023年学区划分，小学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校小学部，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校初中部。

下面是上海外国语大学附属龙岗学校历年录取积分：

2020年小一录取积分86.15分，2021年小一录取积分91.15分，2022年小一录取积分91.6分，2023年小一录取积分91分。

2020年初一录取积分70分，2021年初一录取积分69.05分，2022年初一录取积分69.05分，2023年初一录取积分75分。

根据龙岗教育局的积分入学办法，当前的学位需求，只要是深户+购买学区商品房是可以读上的。

商业：2公里范围内现有星河CocoPark、山姆会员店、天光城等超30万方集中商业环绕；未来深港国际中心约31万方旗舰商业即将兑现；项目自配邻里中心、国际风情街区，畅享家门口吃喝玩乐购一站式休闲购物便捷生活

综合小结

1.仁恒公园世纪3期，从区位板块来看，所处的大运新城，是整个龙岗最宜居的板块，也是价值体现最高的区域。

2.从买房必备3件套分析，仁恒公园世纪3期所配套的上海外国语龙岗学校，也是属于整个龙岗上游的学校，大运枢纽交通非常便利，再加上不远的龙岗中心城目前最高端的星河cococpark商业，整体评分还是很优质的。

3.仁恒公园世纪3期的品质，是目前整个龙岗最高的新盘，对比以前的1.2期品质也是有很大的提升，加上仁恒开发商最拿手的新加坡园林设计，小区整体住家舒适度还是不错的。

4.仁恒公园世纪3期的住户也比较纯粹，全部都是商品房住户，没有回迁房、公租房、安居房等掺和，并且仁恒物业也是堪比万科物业的标杆，整体服务很值得点赞。

5.从小区户型得房率来看，109㎡的3房户型得房率偏低，加上赠送估计就在75%左右，像128-177-185㎡的4房，加上赠送整体得房率都在85%左右，对于新房市场整体的得房率来看，还是中规中矩的。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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