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4.8万/㎡买城市之光,会站岗吗?

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哈哈哈哈哈,前几天,一位粉丝跑来问我:二娃,卖掉一套越秀30年楼龄电梯房(108㎡),置换城市之光一套140㎡户型,可以吗?

我回:可以啊!(这操作确实也没啥毛病!毕竟,越秀区目前人口一直在负增长,现在还愿意在越秀买房的,基本都是地源客,未来升值空间比较有限。图生活便利/教育资源,可以留。但想享受城市发展红利,博未来的话,还是需要往东或往南走)。

他说:黄埔这价位,你觉得会不会站岗?

我问:多少钱啊?

他回:4.8万/㎡!

我一听笑了!我的妈,4.8万/㎡买140㎡户型,这还叫站岗啊?这叫捡漏好吗?

要知道,之前城光140㎡的户型,最高峰的时候差不多5.5-5.7了吧?反正是非常贵的!

目前4.8万/㎡绝对不可能是站岗价!如果真站岗,那也是之前高位买入的人站岗,而不是你!

毕竟,2020年10月24日,城市之光首次开盘,140㎡的户型价格就已经卖到4.8万/㎡了!

所以,这相当于回调到3年前了!反正我觉得4.8买140㎡算是很香的了!

有人可能又要说了:现在市场行情不一样了啊!到处都在跌,这个价格还香吗?

接下来,保利招商华发中央公馆(保利老黄埔图书馆项目)出来后,城光会不会继续降价啊?

关于这个问题嘛,二娃是这么看的:

1、中央公馆的价格,我个人预测是4-5万/㎡,最便宜的一定是80㎡北向户型,最贵的一定会是115和158㎡的户型。

你如果想买大四房,那就只能考虑158㎡的户型,但这个户型价格卖多少呢?我猜估计也要这个价,甚至去到5万/㎡!那么总价是不一样的。

2、中央公馆,在户型设计上,实用率上确实秒杀城市之光。但论综合条件,还是不如城光!毕竟,城光近地铁口,有华师附+黄广附的超强教育资源,外立面,小区园林和交标都很不错的。

所以,看你自己需求是什么?我个人觉得4.8万/㎡买140㎡户型,绝不会是站岗价。这个户型本来在城光就是稀缺的,又不是80-90平米的三房。

3、这套房,应该是别人退出来的,或者是内转房源,不然不可能这么低。另外,城光就几十套货了,卖完就没了!不存在什么继续降价!因为马上就快清盘了。

等一手房一卖完,二手房就有定价权了,定价权就在业主手里了。价格太低了,我想,业主也不会卖的!

你们说呢?

最后,说一句:保利中央公馆,5.1就会开展示区,户型图我有推测版本,想看可加我:wsfew2019










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