4.8万/㎡买城市之光，会站岗吗？

哈哈哈哈哈，前几天，一位粉丝跑来问我：二娃，卖掉一套越秀30年楼龄电梯房（108㎡），置换城市之光一套140㎡户型，可以吗？

我回：可以啊！（这操作确实也没啥毛病！毕竟，越秀区目前人口一直在负增长，现在还愿意在越秀买房的，基本都是地源客，未来升值空间比较有限。图生活便利/教育资源，可以留。但想享受城市发展红利，博未来的话，还是需要往东或往南走）。

他说：黄埔这价位，你觉得会不会站岗？

我问：多少钱啊？

他回：4.8万/㎡！

我一听笑了！我的妈，4.8万/㎡买140㎡户型，这还叫站岗啊？这叫捡漏好吗？

要知道，之前城光140㎡的户型，最高峰的时候差不多5.5-5.7了吧？反正是非常贵的！

目前4.8万/㎡绝对不可能是站岗价！如果真站岗，那也是之前高位买入的人站岗，而不是你！

毕竟，2020年10月24日，城市之光首次开盘，140㎡的户型价格就已经卖到4.8万/㎡了！

所以，这相当于回调到3年前了！反正我觉得4.8买140㎡算是很香的了！

有人可能又要说了：现在市场行情不一样了啊！到处都在跌，这个价格还香吗？

接下来，保利招商华发中央公馆（保利老黄埔图书馆项目）出来后，城光会不会继续降价啊？

关于这个问题嘛，二娃是这么看的：

1、中央公馆的价格，我个人预测是4-5万/㎡，最便宜的一定是80㎡北向户型，最贵的一定会是115和158㎡的户型。

你如果想买大四房，那就只能考虑158㎡的户型，但这个户型价格卖多少呢？我猜估计也要这个价，甚至去到5万/㎡！那么总价是不一样的。

2、中央公馆，在户型设计上，实用率上确实秒杀城市之光。但论综合条件，还是不如城光！毕竟，城光近地铁口，有华师附+黄广附的超强教育资源，外立面，小区园林和交标都很不错的。

所以，看你自己需求是什么？我个人觉得4.8万/㎡买140㎡户型，绝不会是站岗价。这个户型本来在城光就是稀缺的，又不是80-90平米的三房。

3、这套房，应该是别人退出来的，或者是内转房源，不然不可能这么低。另外，城光就几十套货了，卖完就没了！不存在什么继续降价！因为马上就快清盘了。

等一手房一卖完，二手房就有定价权了，定价权就在业主手里了。价格太低了，我想，业主也不会卖的！

你们说呢？

最后，说一句：保利中央公馆，5.1就会开展示区，户型图我有推测版本，想看可加我：wsfew2019