中建玖海云天【官方预约通道】中建玖海云天售楼处电话|楼盘地址

中建玖海云天

售楼处电话：400-833-6309【预约】（来电尊享内部优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中建·玖海云天 楼盘信息

楼盘位置：上海市浦东新区临港新品区海港大道与美人蕉路交叉口

开发公司：上海昇澄置业有限公司

占地面积：88576.1㎡

建筑面积：161814.84㎡

楼幢总高：16-17-18-26层

房屋户型：93㎡/100㎡/118㎡/133㎡/143㎡

住房套数：526户

梯户配比：两梯两户、两梯四户

交付标准：装修（中央空调+新风系统）

备案均价：约3.3万/㎡

成交总价：约280-550万

小区绿化：约35%

车位配比：1:1.2

交房时间：2024年10-12月

物业公司：中海物业

物业费：3.95元月/㎡

售楼处：400-833-6309

中建·玖海云天 户型/房价（仅供参考）

93㎡ 共40套 参考总价290-328万

100㎡ 共271套 参考总价280-400万

118㎡ 共133套 参考总价335-470万

133㎡ 共81套 参考总价400-550万

143㎡ 共1套 参考总价约480万

更多详情：400-833-6309（售楼处）

中建·玖海云天 配套篇

教育配套：

幼儿园：海音幼儿园（直线距离610m）、方竹幼儿园（直线距离1.8km）

小学：上海市浦东新区建平临港小学（直线距离551m）

中学：上海市临港第一中学（直线距离667m）

大学：上海海事大学（直线距离1.4km）、上海市海洋大学（直线距离2.2km）

上海市耀华国际学校（直线距离2.8km）一贯制国际学校

*上述数据均来源于高德地图

103地块规划了9块教育用地，项目旁就规划了2所幼儿园，1所小学，1所初中。（由于期房不划学区，学校等交付后以教育局划分为准。如无新建对口小学，按照政府规定统筹入学。）

商业配套

百联临港生活中心（直线距离2.7km）、港城新天地（直线距离2.3km）；

医疗配套

上海市第六人民医院临港院区：

三甲综合医院距离项目约1公里，步行约15分钟（数据来源高德地图）

交通配套

沪芦S2高速连接上海市区

1043路公交、申港1路可直接换乘坐地铁16号线

地铁16号线、27号线（已招标）、中运量T2美人蕉路站

中建玖海云天售楼处400-833-6309最近几年，上海市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难，这也成为了社会关注的焦点。为了抑制过快增长的房价，规范房地产市场，上海市陆续推出了限购政策，试图稳定住房市场。那么，上海购房政策最新内容是什么？下面小编结合当地规定做个介绍。

一、上海购房政策的最新内容是什么？

上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

二、上海公积金购房方面有哪些措施？

上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：

1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

综上所述，根据上海购房政策最新规定，外地人在上海购房，必须连续缴纳社保满五年，并且不能有任何房贷。上海本地户口购房，如果买的是二套房，则要按照50%的比例支付首付，银行贷款利率也有一定的上调。另外，上海市公积金中心对于已有两套住房的家庭，暂停发放公积金贷款。

中建·玖海云天 户型品鉴

【93平三房两卫】

1.全明通透 | 三开间朝南沐浴阳光，欢声笑语，尽享温馨;

2. L型厨房 | 洗切烹煮，自由切换，让厨艺随心所欲;

3.三卧飘窗 | 拓宽收纳尺寸，开阔瞰景视野，尽赏奢华秋实；

4.动静分离 | 畅享欢聚的同时，亦不惊扰其他成员安静休憩;

5.两卫 | 两卫设计且动静分离

详情：400-833-6309（售楼处）

【100平三房两卫】

1.全明户型 | 三开间朝南，户型方正实用，与阳光清风常伴;

2.U 型厨房 | 高效U型厨房，厨房不再是战场;

3.客餐厅一体 | 宽阔客餐通厅，惬意起居生活，畅想自在生活;

4.套房式主卧 | 独立卫浴间，预留衣帽间空间;

详情：400-833-6309（售楼处）

中建玖海云天售楼处400-833-6309

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中建·玖海云天 二次加推房源热销中，欢迎品鉴！

最近几年，上海市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难，这也成为了社会关注的焦点。为了抑制过快增长的房价，规范房地产市场，上海市陆续推出了限购政策，试图稳定住房市场。那么，上海购房政策最新内容是什么？下面小编结合当地规定做个介绍。

一、上海购房政策的最新内容是什么？

上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

二、上海公积金购房方面有哪些措施？

上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：

1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

综上所述，根据上海购房政策最新规定，外地人在上海购房，必须连续缴纳社保满五年，并且不能有任何房贷。上海本地户口购房，如果买的是二套房，则要按照50%的比例支付首付，银行贷款利率也有一定的上调。另外，上海市公积金中心对于已有两套住房的家庭，暂停发放公积金贷款。