Word天！广州有房子不到6000块一平？！

你敢想，广州竟然有房子不到6000元/平！！不是老破小，是次新二手！
去年广州出让的宅地中，楼面价最低的是增城新科路西侧地块，也要超4500元/平。
1500元/平的价差，连建安费用都不够……

二手房挂出地板价？

先上图，带大家感受一下来自二手房的价格震撼。

中介朋友圈截图

比如，增城的敏捷锦绣星河，79平的2房挂牌价45万元，折合单价不到5700元/平！

45万上车广州，增城也是广州，应该还是会有人心动的。

图源：贝壳找房

就在去年的5月初，同一个小区79平的房子成交价格还在6600元/平以上。
不到一年时间，二手房挂牌价竟然跌了将近1000元/平，跌幅达到14%。
总价45万的房子上车门槛有多低？
假设首套首贷，3成首付，也就是14万，加上各种交易税费大概需要15万左右，对于有心在广州置业的人来说，15万绝对不是一个多高的门槛。
其次，按照当前纯商贷3.85%的利率，30年等额本息月供约1478元。月薪4000元以上基本就可以通过银行的审核，月薪6000元以上就能实现“背上房贷”的同时基本生活需求不受影响。
如果想一步到位，从化的“郊野豪宅”也是不错的选择——方圆明月山溪160平的大户型挂牌价6000元/平不到。
中介显示的房源单价仅需5800元/平，小K翻查小区历年的成交记录，从2019年到现在，明月山溪160平的房子还从来没有卖过这么低的价格！

图源：贝壳找房

话说回来，虽然这个盘单价6000元/平不到，但由于面积够大，总价也将近100万。
有100万预算的话，除了从化大平层，当然也可以考虑位置更好、交通更方便的普通房子了。
更重要的是，现在100万在广州不仅能挑二手房，新房也有得选！

广州这些新房总价100万以内

你没看错，总价100万以内新房，真的有。

小K整理了一下，总价100万以内的房子，2房户型居多，但是其中也不乏3房甚至4房的户型。
送上详表给大家参考：

3房户型基本可以满足三代同堂的居住需求，2房也足够容纳一个温馨小家。
其中性价比最高的就是中新奥园誉府97平的户型了。不到90万就能到手，算下来单价还不到9000元/平！

中新奥园誉府约97平户型图

现在这个价格比刚开盘的时候已经降了一半有多，基本不用高位站岗的问题。
现在很多开盘两三年的项目都开始陆续交付了，也就是说，可以直接挑现房了，货不对板的问题就会少很多。
可以说是用期房的价格买到了现房的质量。

市场反响几何？

价格如此劲爆，开发商可以说是卯足了劲要搞成交了。

那么市场反响是怎么样的呢？
根据合富研究院数据，3月近一半代表楼盘给出了价格优惠。
大部分项目优惠幅度在5%到10%之间，少数项目优惠幅度更是达到了10%以上！

比如黄埔的某盘，联合贝壳推出特价团购单位，单价低至3.8万/平米。
此前基本都要4.3万/平米，这么看来，这次活动直降5000元，足以省下一台问界M9！
同样“大手笔”的还有番禺某盘，最低只要2.3万/平，降了差不多4000元/平。
一手的准现房价格已经跟二手房的成交价已经差距不大了。
数据显示，以价换量给成交带来的一定回升。
3月全市新房网签4830套，环比上升108.7%。

但是跟去年疫情积压的需求释放相比，今年的回暖似乎来得慢一些。
所以，这也是各大项目纷纷调价的原因。
客源变少，没有价格竞争力，就很难有成交。

但二手房的需求比一手房能大得多。
毕竟二手房的成交价格商议的空间也比一手房要大得多。
一些二手房卖家常说，割肉回血。其实所谓“割掉的肉”也是市场破掉的“泡沫“。

泡沫没了？

对于很多人来说，房价下降其实是喜闻乐见。投资属性消退、泡沫消除，置业门槛也就降低了。

宏观上来看，从去年6月到现在，房价基本没有涨，也意味着市场“挤水分”的力度已经很大了。
另外我们也不能忽视，以前成交量高是因为有“炒家”参与，现在的成交量低只是一种正常的成交状态，以后大家也会逐渐习惯这种市场体量。

房地产研究院一份研究报告称，房价泡沫已经基本消除了。
尽管报告只统计了一线城市的“老破小”二手房的价格泡沫。但老破小终究是房地产市场的重要一环，环环相扣，二手市场的变化始终会传递到新房市场。
3月广州几个热门高端改善以超预期的诚意价格开盘，就是印证。
继续大跌估计没啥可能了，3月二手成交放量，其实就是买卖双方在这个价格达成了共识。
量在价先，可以说是基本稳住了。就算有个别超低价的成交，往往是因为业主急需周转，一般不会对行情构成威胁。
这个时候有置业需求的，不妨到处看看，也不妨加房小哥聊聊～