男子3万卖掉老房，17年后房子值千万，反悔后状告买家夺得房子

“咱们当年可是签了协议的，你现在怎么能反悔呢？”

2018年，在北京顺义的一个村子里，两个男子正在激烈地争吵，其中一人情绪激动，手里拿着一份协议质问对方为何要“出尔反尔”。

不过另一个人也不是善茬，他手里拿着一本房产证，理直气壮地告诉对方，房产证在自己手上，那么这套房子就属于自己，他要求对方马上从这套房子里搬出去，并表示这套房子和对方一点关系都没有。

从两个人的话语中，大家很快就听明白了是怎么一回事。

原来这两个人是买家与卖家，在多年前，其中一人将自己这套位于顺义农村的老房子卖掉，不过当时因为一些原因，房产证并没有更名过户，如今村里拆迁，这套房子的价格暴涨，于是当年的卖家后悔了，他想要将这套房子收回来，自己独吞拆迁款。

不得不说，这个卖家可真的是打得一手好算盘，当年他和买家白纸黑字写得明明白白，无论日后这套房子价值多少，他都不会反悔耍赖，结果如今他却是这副嘴脸。

当然了，面对天价拆迁款，买家能够做出这样的事情来，也就不奇怪了。那么这件事后来又是如何解决的呢？

接下来的内容，让我们来一探究竟！

1. 北京男子急用钱，3万卖掉农村老破小

这个故事里的买家和卖家，分别叫何大海和于泊，原本何大海一家生活在四川，20多年前，因为儿子身体不好需要来北京看病，因为需要长期生活在北京，一家人连个落脚地方都没有，他们便卖掉了老家的房子，想着在北京找一个安身之处。

但北京的房价太高了，所以他们四处寻找买得起的房子，最终在顺义农村，看到了一套只要3万块钱的老旧房子，这套房子的户主，就是后来见房子涨价后悔了的于泊。

当时双方商量好了价钱，也签好了买房协议，不过因为一些原因，这套房子并没有更名过户，简单来说，这套房子虽然卖给了何大海，但房产证上却还是于泊的名字，说起来这种买卖交易并不靠谱，不过何大海没有多想，因为他手里有买卖协议，这就是证据。

20多年前，顺义发展远不如今天这般，房价还没有涨上去，农村的老房子也都没啥人愿意买，毕竟当时虽然国家早就改革开放了，但谁也没想到20多年后，祖国能发展得这么好，没想到顺义后来能换了新面貌。

说起来于泊若是能预知未来，他绝对不会将自己的老房子3万块钱就卖给何大海，当然了，当时他将农村旧屋低价卖掉，也是因为他着急用钱，所以拿到了卖房款之后，于泊便高兴地再三向何大海保证，无论未来这套房子如何升值，自己绝对不反悔。

就这样，于泊拿着3万块钱的卖房款离开了村子，何大海一家将房子简单收拾一下后，一家人便住了进去，他们原本想着等到儿子身体好了之后，他们还是要回四川老家的，也想过靠着自己的努力，一家人有朝一日也可以搬到更好的房子里。

然而儿子的病一直不太好，他们夫妻俩都是农民出身，要学历没学历，要手艺没手艺，而且他们只买了于泊的房子，在村里也没有地，没办法，他们只好在北京打零工，一晃就过了十多年。

2011年，看到北京发展越来越好，尤其是顺义也开始进行开发建设，房价也是不断上涨，于泊曾找到过一次何大海，他表示自己想要将这套房子收回来。

2. 北京房价持续上涨，男子后悔想要回房子

说起来当年于泊卖房子，是因为着急用钱，他在2001年的时候，的确是低价卖了这套房子，而在2010年的时候，顺义的房价已经达到了9000多块钱一平，于泊自然是后悔了，他想着这套房子的房产证还在自己手上，他便找到了律师，将何大海告上了法院。

为了要回房子，于泊表示自己愿意还给何大海当年的购房款，也就是3万块钱，这些年何大海一家住在他名下的老房子里，房租钱他也不要了，只要何大海早点搬走就可以了。

在于泊看来，这笔买卖何大海不吃亏，毕竟若是何大海在北京租房子住，这么多年房租也是一笔巨款了，如今他免费在北京住了10年，还可以拿回自己当初买房的3万块钱房款，他怎么能不满意呢？

但从何大海的角度来看，当年他花3万块钱买房子，他并不是为了“捡漏”，也不是因为何大海能掐会算，他就有经济头脑，看出了在改革开放的浪潮下，以后自己3万块钱买下的这个农村老破小，可以摇身一变成为“黄金屋”。

说白了，他当年买房，那也是倾家荡产，迫不得已。如果不是为了给儿子治病，何大海一家根本就不能来北京生活，如果不是没有钱买好地段的房子，他也不会当年跑到郊区买下于泊手中的老破小。

后来顺义开发，顺义的房价不断上涨，只能说何大海一家很幸运，而且当年他买房子的时候，也是于泊再三保证的，无论房子以后值多少钱，他都不会往回要，如今怎么能出尔反尔呢？

在法庭上，何大海拿出了当年的购房协议，同时也提到了当年于泊的承诺，法官询问于泊，是否一定要拿回当年卖掉的房子。

得到肯定的答复后，法官结合当年的情况，以及2011年时顺义的房价情况，最终判决如下：如果于泊想要拿回房子，他需要给何大海拿80万。

简单来说，相当于于泊要花80万，买回自己当年卖掉的房子。

对于这个判决结果，何大海表示认同，反正儿子的病也治不好，如果真能用这个旧屋换80万，他们一家就返回四川老家生活。

但于泊一听就傻了，他上诉被驳回，如果想要回房子，就只能拿80万，他自然是不肯的，而且他也拿不出这么多钱，于是法院的判决也就不了了之了，于泊不再去村里闹，何大海一家也继续住在顺义的老房子里。

一直到2018年，当时传来了村里要拆迁的消息，何大海一家十分惊喜，然而他们还来不及签署同意拆迁的协议，多年未见的前房主于泊，竟然又找上门了。

3. 老房拆迁价值上千万，前房主上门想要分钱

“何老弟，许久未见，你们一家都挺好吧？”

于泊一上来，他先是假装客气地与何大海寒暄了几句，都说“无事不登三宝殿”，更何况多年前于泊就闹了这么一出，何大海顿时就明白，于泊也是听闻了要拆迁的消息，又开始打这套老房子的主意了。

何大海警惕地看着于泊，询问他此次前来有什么事情，于泊又掏出了他的房产证，直接开门见山地表示，他听闻村里要拆迁了，只有拿着房产证，才可以获得拆迁款，他让何大海将房子还给自己，他则将当年的3万购房款，全数还给何大海。

“你们一家在这里住了十多年，你放心，房租我肯定一分钱都不收，只要你同意，今天我就把3万块钱还给你”，看到于泊无耻的嘴脸，何大海顿时就气不打一处来。

他不甘示弱地拿出了当年的购房协议，高声质问于泊，为何如此不讲诚信，明明卖房子的时候，是于泊再三保证，房子卖掉了，就跟他一点关系都没有了，为何这些年却一而再再而三地想要将房子要回去呢？

“当年我就是低价卖了这套房子，这么好的房子，我只卖给你3万块钱，本身就是吃亏了的，所以这笔买卖就不应该成立，更何况如今这套房子价值1100多万，天底下哪有这样的好事，你花3万块钱买房，就能获得上千万的拆迁款？”

可以说，一听到顺义老房子拆迁，自己家卖给何大海的那个老破小，有可能价值上千万，于泊肠子都要悔青了，因为上一次他直接将何大海告上法院后，并没有讨回房子，也没有占到任何便宜，所以这一次于泊在来索要房子之前，他特意去咨询了律师。

律师告诉于泊，既然房产证没有更名过户，这套房子也还在于泊的名下，那么当年他和何大海签署的协议，也是可以视作无效的，这下子于泊有了“主心骨”，他才会再次登门索要房产。

17年过去，当年的3万块钱能在顺义买个老破小，但如今的3万块钱，却连一平米都买不到，如果房子还给于泊，何大海一家又该何去何从？他们四川老家的房子也早就卖掉了，莫非以后一家人要沦落街头吗？

而且好不容易盼到了拆迁的消息，原本他们一家以为终于要过上好日子了，结果却只拿到了3万块钱，他们又怎么能愿意呢？

所以两个人便再次争吵了起来，村里人也都好奇地前来看热闹，大家也都是议论纷纷，不过于泊有一点没有说错，虽然何大海手中有购房协议，但是他手里没有房产证，因此何大海手续不全，是没有办法在拆迁协议上签字的，因为从法律角度来说，房产证上的名字是谁的，那么这套房子就属于谁。

直白来说，手里拿着购房协议的何大海，在证据方面，的确是比不上手里握着房产证的于泊，因为他们两个人僵持不下，拆迁办的工作人员也不敢让于泊在拆迁协议上签字，于是周围的村民都喜气洋洋地搬走了，只有何大海一家，成为了村里的“钉子户”。

4. 原房主又将现房主告上法院，千万拆迁款最终花落谁家？

既然争吵解决不了问题，于泊和何大海，他们也都着急拿走拆迁款，所以最终他们这起闹剧，又是闹上了法院。

站在原告席上，于泊说的还是当初那套，他表示房产证在自己手中，自己才是房子真正的主人，并说当年自己是看何大海一家可怜，将房子借给了何大海一家居住，否则怎么可能3万块钱就卖掉祖上留下的老屋呢？

不过于泊手里拿着房产证还不够，因为于泊一家的户口，早已经不在村子里了，反而是何大海一家的户口，从四川老家迁到了顺义农村，再加上何大海手里有购房协议，上面白纸黑字写得清清楚楚，所以这一次法院判决和上一次一样，仍然是倾向于何大海。

当然了，当年何大海3万块钱买房，的确是属于低价购入，因此法院的最终判决结果，是何大海一家获得70%的拆迁款，而于泊作为原房主，他可以获得30%的拆迁款。

虽然拆迁款要分给于泊一部分，但对于何大海来说，这也是属于天上掉馅饼的好事，而且何大海一家忠厚老实，他们也不愿意因为这件事，和于泊争论不休，所以他们认同法院判决，希望可以和于泊一起签署采取协议，早点拿钱搬家。

虽然于泊觉得自己吃亏了，但他知道再闹下去，也不可能独吞拆迁款，所以他也只好同意了，最终通过协商，这个位于顺义农村的老破小，一共分到了两套房子，一套约260平米，一套约111平米，此外还分到了约250万的现金。

其中200多平的那套房子，以及215万的现金，都属于何大海一家，于泊一家则分到了100多平的房子，以及38万多的现金，最终结果，可谓是皆大欢喜。

这件事经过媒体报道后，很多人都觉得何大海吃亏了，毕竟于泊属于贪得无厌，不讲诚信地公然违约，而且最主要的一点，是于泊还因此尝到了甜头，那么会不会有其他人效仿，这样岂不是会有很多和何大海类似的买家吃亏了？

不过也有人说，何大海一家从四川农村搬到顺义农村，都是因为生活所迫，他们当年花掉的3万块钱，在10多年后变成了一套200多平米的新房子和200多万的现金，已经让他们从贫困户一下子变成中产阶级了，认为何大海一家并不吃亏，反而他们也因祸得福，顺利在北京安定了下来。

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