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金融街南开融府洋房效果图

2024年可能机会来了，断货的南开西南片儿即将迎来新盘入市，金融街通过收购拿下的迎水道项目南开融府已经在金融街南开中心开放了售楼处，预计在旧历年前就要开盘，高层89-115平方米，洋房最大140平方米左右，正中南开改善客户的下怀。

金融街南开融府效果图

PART 02

2024，金融街迎水道首发领跑

迎水道地块在天津楼市堪称传奇，市场熟知其出让时高达48000元/㎡的高昂楼面价格，也对其后的一波三折耳熟能详，这宗地块堪称是这轮市场高潮-低谷-稳定的真实写照。

但有一点不容否认的是：这宗地块也是今年印象中通过收购方式实现出让的2宗项目之一，另外一个就是丽思卡尔顿。要知道眼下市场全国范围内不乏在转让的优质资产，对于房企来说手握投资额更不乏公开土地市场的优质地块可供遴选，但是在金融街之前，至少三家开发商已经谋划过对迎水道地块的收购事项，足见这个地块的素质基础。

金融街南开融府区位图

更何况在市场大热的2017年被追捧为地王，剔除市场过热因素，数十家开发商拼抢也从侧面可以看到在开发商的评价体系当中，迎水道地块的基底素质并不弱。

迎水道地块本身在红旗南路与迎水道交口的东侧，红旗南路是纵穿南开南北的一条干线，而迎水道是东西向轴线。透过这俩条干道几乎可以直线通达南开最核心的片区。而且作为核心干线，3号线与6号线都是沿这俩条路网进行铺设，地块南侧就是王顶堤站，乘坐一站就可以到红旗南路换乘6号线。更何况简阳路与复康路构成的快速路网就在西侧与北侧，距离城市中环更是2公里左右的距离，几乎都是通达全城的干线。

金融街南开融府东侧航拍图

南开本身是个东西狭窄而南北较长的区域，所以从西侧的边界简阳路到东侧的卫津南路一共只有3.7公里，而迎水道直线到传统的富人区水上公园居然只有2公里，这是一点绝对出乎所有人的预料。水上公园与天塔隔路相望，天塔以北的鲁能城购物中心直线距离只有不到3公里，要知道一般商圈的辐射半径起步都是3公里，作为城市级商圈，迎水道地块几乎与水上公园享受的是同等配套。跨过卫津南路就是河西最为成熟的腹地区域，目前河西腹地几乎没有项目出现，水上、奥体乃至于卫津南路上都已经是豪宅集中地。从区位格局来看，3公里直达豪宅区，这妥妥意味着改善客户的最佳距离。