日本旅游业强劲复苏，外国人如何在日本开酒店民宿？

疫情后日本旅游业强劲复苏。日本观光厅的统计数据显示，2023年访日外国游客数为2506万6100人，消费总额高达5兆2923亿日元，超过了新冠疫情前的2019年的4兆8135亿日元，创下历史新高，首次突破了日本政府提出的全年达到5万亿日元的目标。

从消费目的来看，住宿费用最多，达到1.8289万亿日元，其次是购物费用，达到1.3954万亿日元。从构成比例来看，2023年住宿费用从2019年的29.4％增加到34.6％，购物费用从34.7％减少到26.4％。

从数据可以发现，疫情后访日游客的需求发生了变化。比起购物，外国游客对住宿、餐饮、活动等重视体验的消费更感兴趣。

访日游客数大幅增加，住宿需求也随之大增，日本酒店民宿业迎来春天的同时，酒店旅馆设施不足以及人手短缺等问题日益凸显。

日本酒店民宿业的现状

新冠疫情让日本酒店行业陷入窘境，有的酒店旅游甚至破产倒闭，苦苦撑下来的酒店也不得已削减人手，这使得疫情后的日本酒店旅游业无法满足大幅增长的入境需求。虽然他们也加大人手招聘力度，但是收效甚微，因此住宿设施不足，劳动力短缺等问题，使得日本酒店价格也是水涨船高，都需要提前预定才有房间。

据日媒报道，从新冠疫情的影响告一段落的2022年初开始，日本国内酒店客房单价趋于上涨，并且已经连续26个月同比上涨。2月的客房单价更是达到1万8915日元，同比上涨25.5％。随着旅游旺季到来，有可能继续涨价。

日本的酒店客房单价持续上涨的背景是成本上涨和旺盛的住宿需求。由于人手持续短缺，酒店的前台、清洁工等所有员工的工资都在上涨。更换床单等床品、各种酒店赠品（Amenity）的负担也增加，压迫酒店的收益。

此外，东京、大阪、京都、北海道等游客较多的地区，拉动了酒店客房单价上涨。东京皇宫酒店（位于东京都千代田区）2023年的ADR比上年上涨44％，达到9.1422万日元。

酒店单价不断上涨和酒店业缺口严重，再加上访日游客住宿更倾向于体验日本当地风情，因此对民宿住宅的需求大增。

根据观光厅最新公布的民宿实绩，2023年12月至2024年1日本住宿总人数同比增加了27.7%，达到239333人，比去年同期增加了近30%，每户申报住宅为13.3%。

从都道府县来看，东京住宿天数达到134756天，超过半数，其次是北海道（26139天）和大阪（12137天）。从各都道府县申报住宅的住宿天数来看，东京都最多，为18.7天，其次是新潟县(15.6天)。

入住人数方面，2023年12月至2024年1月入住人数同比增长20.5%，达到26万4955人，每户申报住宅14.7人。日本人为13万5152人，占总体的51%，外国人为12万9803人，占总体的49%。与上年同期相比，日本人略微减少0.8%，而外国人则增加了1.5倍。

民宿申报件数的变化

此外，日本观光厅还公布最新的民宿申报和登记情况。报告显示，截至2024年3月全国住宅住宿业（民宿）的申报数为39104家，其中停业的有15962家。申报的住宅数量减去停业的住宅数量为23142家，比去年同期的18780家增加了23%。

相对于日本酒店按人头收费用，入住民宿性价比更高，而且隐私性更好，空间更宽敞，像和室榻榻米、日式屏风茶台等室内装修，以及提供厨房餐具，会让入住的游客更迅速地融入到当地的氛围里，体验到日本当地人文风情。

在日元贬值的背景下，访日游客众多，几近翻倍，入住的天数也变得更长，因此对酒店旅馆民宿的需求将持续保持增长。

外国人如何在日本经营酒店民宿

面对日本旅游业复苏带来的酒店旅馆业投资红利，相信大家都想分得一杯羹，那么，在日本开酒店民宿需要做哪些事？如何申请酒店民宿经营许可呢？

酒店旅馆

受日元贬值的利好以及日本实施宽松的货币政策影响，投资者收购陷入苦境的日本酒店旅馆，收购后对酒店旅馆进行改装调整，而且由于本身带有酒店旅馆资质，无需自己再申请牌照，因此比较省心省力。

此外，我们还可以自己购买一栋楼，再经过装修设计，招聘员工，申请酒店旅馆营业许可等，需要做的事情比较多。

首先，我们来看一下购买什么样的房产可以用来做旅馆酒店？

·客房数不少于1间；

·每间客房使用面积不小于7㎡，设有床铺的客房使用面积不小于9㎡；

·每间客房人均有效面积不小于3.3㎡；

·设有前台或其他具备相同功能的行政办公室；

·设有如设施内发生紧急事故，设施管理者可在10分钟内前往事故现场的管理办公室；

·在设施内设有可明确住宿人身份及其出入状况的监控摄像头，且管理办公室内设有监控摄像头所摄画面的显示设备；

·在设施显眼处设有设施名称、营业许可编号、管理办公室联络方式等标识；

·有明确记载住宿人信息的名册及客房钥匙管理设备；

·设施出入口、窗户、各客房间均可上锁。

其次，旅馆业营业许可申请要求以《旅馆业法》及各一级行政区政府制定的《旅馆业法施行条例》为准，旅馆业营业许可申请大致要求如下，以供参考。

①事前咨询

对于旅馆业营业许可，各一级行政区政府对住宿设施的面积要求、消防要求、建筑年限要求等有所差异，申请人需携带设施相关设计图前往当地有关部门咨询，确定所持设施是否符合当地旅馆业法实施条例。

②申请许可

申请人根据有关部门要求，购买合规消防工具、整改设施后，向有关部门（通常为保健所）提交相关材料并缴纳申请手续费。

③设施检查

提交申请后，为保证申请人材料之真实性，有关部门的工作人员将对设施本体及周边区域进行现场检查。如检查通过，有关部门将签发检查证明书（日文为“検査済証”），消防署将签发消防法令合格通知书（日文为“消防法令適合通知書”）。

④签发许可

如申请材料及设施均符合日本旅游业法及当地旅馆业法施行条例，有关部门将签发旅馆业营业许可。

⑤正式营业

申请人将取得的旅馆业营业许可放置于显眼处，使位于设施外部之人士也可明确查看该许可信息后，即可营业。

在日本开酒店，除了需要充足的资金（包括装修、设备采购、人员招聘等）和市场管理知识外，还需要了解并遵守日本酒店旅游业相关法规，以确保您的酒店运营合法合规。

民宿

根据日本法律的规定，民宿被分成了以下3种：《旅馆业法》规定的“简易宿泊所”；《国家战略特别区域法》规定的“特区民泊”；《住宅住宿泊事业法》规定的“民泊”。

简易宿泊所：指的是多人共同使用的住宿，取得许可之后就能成为一般民宿。其优点是没有营业天数的上限规定，自由度高，也能够提高收益。但是，这类民宿需要取得《旅馆业法》的许可，民宿设施需要满足相关的条件，费用较高，审核的时间也较长，通常要半年。

特区民泊：被日本政府划为国家战略特区的地方可放宽《旅馆业法》的规定，以较为简易的手续经营民宿，包括东京都大田区、大阪府、新潟市、千叶市等地。其优点是没有营业天数的上限规定，取得许可比《旅馆业法》更简单。其缺点是单次住宿需要2天以上，不接待单日住宿。

民泊：也就是我们常说的民宿，可以把自己的一户建、公寓来作为民宿来经营，作为居民的副业收入。其优点是申请会比较简单，申请时间也相对更快，通常一个月。但有客房面积、外包给管理公司等限制，且每年的营业天数限制在180天以内，收益会较低。

了解完日本的民宿相关法律规则后，外国人在日本经营民宿有两个方法：一个是直接购买带有民宿经营许可的物件，第二个是自己买房申请民宿经营许可。

民宿经营许可的申请流程大致如下：

1、 正式申请前的商谈

准备房子的平面图、周边地图，去居住地所在保健所的卫生科商谈，具体内容是拥有的房子是否可以经营民宿，周边是否有学校、幼儿园等教育设施。

2、确认房子是否需要改造

建筑科按照《建筑基准法》，确认房子是否有需要改造的地方，大多数情况下只是一个简单的确认，看一下房子的构造和面积，不太会需要大改造，如果需要大改造，往往意味着这个房子基本不能做民宿，因为代价会非常高。

3、加装消防设施

去消防署商谈，房子哪些地方需要加装消防设施，比如烈火器、烟雾报警器、逃生标记等等，之后联系建筑装修公司进行加装。

4、委托有资质的机构对房子进行水质检查。

5、如有必要需通过房子的管理委员会张贴公告等方式，向令居说明民宿运营概况。

6、 准备申请材料，提出申请。（包括申请书、物件周边300米范围内的地图、房子的配置图，平面图，立面图、天然气管道配置图、给排水设备图等等）

7、保健所和消防署入室检查。

8、取得经营许可，可以开始营业。

民宿许可

日本民宿以经济实惠、贴近当地生活、居住面积、个性化等方面的优势夺得游客的喜爱。但是在经营民宿的过程中，客人的口味也越来越刁钻，对民宿的要求从能住就行，慢慢开始过渡到要好的设计、居住体验和服务。

如果您想在日本开一家酒店旅馆或者民宿，可以联系咨询日本三省堂实业株式会社。

三省堂实业株式会社2009年6月设立于东京，公司拥有自己工厂，独立设计组装制造机器产品，在中国广州设有分公司。公司以日本市场为主，成功服务了15000家以上餐厅、酒店客户。公司提供在日餐厅、酒店、民宿新开业一条龙服务。我们可以从选址，不动产购买或租赁，内装设计，设备提供，人员招聘等全方位为您服务。

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