海淀香山樾售楼处(北京)官方网站丨香山樾-价格-户型-配套

北京海淀「香山樾」

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香山樾开盘，首期就成交了285套！去化率达到了91% ，这战绩太惊人了！

托朋友打听了一下，放出来的消息是这样的——“总共440套房子，一层下跃110套，有一栋楼因水箱超高没批24套房子。440-24（未拿证）-104（下跃）=312套，卖了285套。还剩下27套（当然也有人买下跃），还有50套270平米大户型不好卖。”

285/312=91%的有效去化率，都是2200-3500万的大货值房子，2016年地产盛世的时候都不敢想的事儿，在2023年地产寒冬竟然实现了？

那么香山樾究竟好在哪呢？下面我就详细给大家介绍一下！

《香山樾》是由广州越秀集团和北京城建集团双国企联袂打造的最新《樾》系产品，择址北京海淀四季青，处西山墅区核心之地、海淀科教汇聚之处、三山五园环绕之区。除此，纵享“三横两纵”立体交通，衔接西部所有环路可直达西直门，享万柳、中关村、世纪金源等核心塔尖配套，近城离尘，繁市之中，隐奢居所。

海淀区四季青镇，西五环杏石口桥西侧200米，西山国家森林公园山脚下的的一个高端低密项目，自然环境好，人文环境也比较优质，海淀西山是海淀甚至北京很多oldmoney的诗和远方~

香山樾售楼处电话：400-168-3161，项目是越秀联合城建打造的一个低密度平层项目，宋代美学结合现代工艺的新中式风格，总共供应440户，4层高的电梯洋房，面积180-270平米之间。

项目指导价是12.1万，总价两三千万级别的准豪宅，外立面将会用到铝板和岩板材质，南向全落地窗，旭格推拉门窗。

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀唐忠汉、王少青、朱斌、杨华等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的国韵家府。

香山樾总共24栋、440户，总高4层，容积率1.05，绿化率30%，户型是建筑面积约180-270㎡四居，建筑风格宋代美学与现代结合

香山樾售楼处电话：400-168-3161，项目主料还是蓝眼睛石材与大面积旭格系统窗体结合，搭配香槟金金属线条，整体设计大气通透。

越秀香山樾·基本信息

项目位置：海淀区四季青板块，杏石口桥西南角 （香山南路98号院）

开发商：越秀集团+城建集团

占地面积：7.4万㎡

规划建面：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

指导价：12.1万（10%上下浮动）

总价区间：2300万-4300万

物业费：待定

规划总户数：440户

楼栋：24栋（4层花园平墅）

建筑风格：宋代美学与现代结合

预计2025年年底

物业服务公司：越秀自持物业（港式服务）

项目共规划24栋住宅，440户；共3个面积段，5种细分户型；

如上图分布所示，面积约为：

• 地块北侧浅蓝色：182/188㎡，约200套，面宽12.8米
• 地块南侧紫色粉红色：219/227㎡，约168套，面宽14.5米
• 地块中部偏东侧：270㎡，约72套，面宽19.3米

越秀香山樾·户型欣赏

越秀香山樾·优劣势欣赏

海淀新房最大的矛盾在于供需关系严重失衡，所以即便看起来这个项目周边小生活圈基本没有：商业/学区/地铁/产业，这些通常情况下买房重点关注的配套和地段条件；但依然可以预见：项目会凭借‘地段的精神符号价值’+‘产品的稀缺与品质’这2点相对快速的去化～

【项目价值点】

1、越秀四季青综合容积率只有0.9我想说的低密度平墅北京同环线位置确实没有，更不要说这是海淀。总之：海淀、西山、4层、都是绝对的唯一！

2、产品180到270户型在西山别墅区内绝对主流存在，未来二手房流通性有足够优势保障，别墅区家庭成员拆分过程中最适宜的面积段，因为最小的比周边最小大一点，最大的比周边最大的小一点。因为求同存异所以未来高流通性一定决定了高溢价！

3、西山太大了，打着西山旗号做项目的太多了，甚至到了门头沟还是西山的招牌。只有越秀四季青地块是真的开窗即山景，真正的择址西山，真正的西山别墅区内，最关键是海淀，龙脉之首！当然还有一个原因就是：近山而不入山！

4、政府指导价格12.1即使算上装修也就在13万左右，如果你随便查一下周边二手房你会发现这个项目的溢价空间是政府给的，买到就有每平米3万的收益。2000万以上的置业一定要有金融属性，当然坚持房住不炒的主旋律。买过香山壹号院的业主现在卖掉赚了600万＋，再买越秀还会600+这个收益相比都会算。

【项目不利因素】

1、项目所处地块距离福田公墓比较近；

2、项目周边有回迁安置房，项目北侧为双新村回迁安置房、东北角为齐家村回迁安置房、东南角为巨山农场回迁安置房、三个回迁安置房社区加起来一共是7000多户、所以全部回迁社区起来之后，人口密度必然会增加～

3、越秀地块有一半的面积为超低能耗建筑；超低能耗的建筑结构、建筑材料等等跟普通的房子会有一些区别、比如供暖方式会跟正常市政供暖的房子有所区别（例如：地源热泵、空气源热泵、VRV多联机～）；

4、越秀003-1地块：容积率1.05是包含了越秀003-1地块与天恒004-1两个地块及隔壁的两块公共绿地还有街坊路全部算入了容积率里面；所以最终该地块实际容积率为1.2左右（1.2也还OK）；

5、越秀003-1地块在做一级开发时，地底下挖出来了25个清代平民的墓葬，还有一口井；

6、越秀003-1地块中心部有一个占地1000平方左右的关帝庙，关帝庙会做为文物原址保留下来；

7、项目东侧5环内是刚刚交付的次新盘【融创香山壹号院】&【颐和金茂府】，这两个项目与咱这个越秀香山樾肯定是竞品楼盘了，您就看是花14万+买个所见即所得的【融创香山壹号院】&【颐和金茂府】还是花12万多等等咱们这个越秀的新房；

越秀香山樾·185样板间欣赏

越秀香山樾·231样板间欣赏

北京海淀「香山樾」

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