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澳门官宣全面撤辣!取消不动产交易“三税”、统一楼宇按揭成数上限为七成

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继2月末香港宣布全面“撤辣”之后,澳门也宣布撤销楼市“辣招”!

4月12日,澳门行政会举行新闻发布会表示,已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案,内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税,有关法案将送立法会以紧急程序处理。

据悉,为保持不动产市场的平稳发展,自2010年开始,澳门制定并实施了一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施(俗称楼市“辣招”)。当中,税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。

在12日的新闻发布会上,澳门行政会发言人、行政法务司司长张永春表示,政府审时度势,持续关注及评估不动产市场的情况,考虑到近年各类型房屋供应较为充足,目前具条件制定《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案,取消特别印花税、额外印花税及取得印花税,即全面“撤辣”。

同时,在楼宇按揭方面,澳门金融管理局将会发出新的指引,统一澳门居民及非本澳居民按揭成数上限为70%(购置经济房屋按揭成数上限维持90%),并暂停实施按揭贷款利率上调两个百分点的压力测试要求。

“撤辣”的背后,也同样是楼市表现不振。

据澳门统计局发布的数据,澳门2023年楼宇单位及停车位买卖有4416个,买卖总值232.3亿澳门元,同比下跌2.8%、5.9%。

去年第四季不动产交投较上季减少,楼宇单位及停车位买卖有811个,按季下跌21.3%,总值37.6亿澳门元,按季下跌26.2%

第四季住宅单位买卖有525个,成交金额为28.6亿澳门元,按季分别下跌16.4%及29.7%。

按买方身份分析,2023年由澳门居民购买的单位有4292个,占总数97.2%,成交金额223.6亿澳门元,占总值96.3%;非澳门居民有96个,金额为6.5亿澳门元。

房地产价格按实用面积计算,第四季整体住宅单位的平均成交价为每平方米89259澳门元,按季下跌1.6%

内容来源:界面新闻、澎湃新闻


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