临港中建玖海云天售楼处：出大事了！中建玖海云天优劣势分析

中建玖海云天

售楼处电话：400-885-2009

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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推广名：中建玖海云天；

项目位置：海港大道与美人蕉路交叉口；

开发商：中建玖合；

总可售户数：3596套（首开1032套）；

容积率：约2.4；

绿化率：约35%；

首开住宅建筑高度：16～18F；

项目首开产品：建面约93、100、118、133、143㎡；

装修标准：全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统；

物业公司：中建物业。

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户型：93/100/118/133/143/160

科宸云筑：522套

科璟雅居：108套

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科茵兰庭：396套

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临港首个绿箭三星住宅

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临港主城103片区央企大盘

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【中建玖海云天】

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户型信息

临港首个从外到里都是高品质社区，户型涵盖刚需至改善，房源充足！

回到建筑本身， 中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009还是临港首个绿建三星项目，临港高品质住宅大纲指导下首个开建的高品质住宅项目！

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高性能围护结构、活动遮阳、新风热回收、气密性处理…中建项目以行业领先的绿建三星+超低能耗标准，打造尊重生命，自然永续的理想生活之境。

（效果图）

装标方面，厨房施耐德 中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009面板配置+金牌上下柜+全球知名厨卫品牌科勒水槽、龙头+中国厨房电器领导品牌老板油烟机、燃气灶+燃气具专家万和热水器。

卫生间臻选全球知名厨卫品牌科勒台盆、龙头、马桶、淋浴花洒+欧普多功能浴霸（照明 + 换气 + 暖风三合一）+索菲亚浴室柜。

社区方面，更是在高装标上打造出智慧社区，从进社区到归家，智能烟感、智能垃圾厢房、社区大脑、智能摄像机…全程高新科技保驾护航，打造出临港人居样本！配未来科创生产力的想象力之城。

（示意图）

项目首开建面约93-143㎡3-4房；项目价格区间如下，具体以政府公示为准。

建面约93㎡三房两卫：均价约3.15万/㎡建面约100㎡㎡三房两卫：均价约3.25万/平建面约118㎡三房两卫：总价约400-450万建面约133㎡四房两卫：总价约450-550万建面约143㎡四房两卫：总价约500-600万少量非标两房：总价约200万

具体户型图如下：

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临港主城103片区央企大盘

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板块分析

2022新增住宅超90万方

临港103板块可能是未来的王者！

1月26日，上海土地市场官网发布上海2022年第一批住宅用地集中出让预告，首批土地将于2月下旬挂牌，4月上旬交易。

临港新片区有13副宅地已列入出让计划，第一批次出让的土地应该就在其中，具体以2月份挂牌信息为准。

13块地全部位于滴水湖核心区105片区中央活动区北区，以及103片区顶尖科学家单元。

103片区顶科单元，所有未出让 中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009住宅用地若干地块打包为5个项目，5个项目占地面积约40万方，住宅建面超过90万方。这意味着整个103片区的住宅用地将在今年内全部出让，并开始建设。

临港主城区目前的状况是：101文旅和102文教区域已经发展相对饱满，该有的小区都已经建成，今后可新拓展的空间有限。随着居住人口的增多和旅游资源的建设带来的旅游人口流量的增大，101和102一定是未来主城区最热闹也是最嘈杂的地方。

而未来的王者会是哪个片区呢？我们都知道，未来发展靠科技！而103就是科技片区！

103科创片区重点发展人工智能、集成电路、生物医药和新一代信息技术产业，在产业类型上可以说和张江极其类似，俨然就是“张江2.0”版本！

103片区由科创总部湾+顶尖科学社区+科技城的超强组合，规划都非常出色。

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科创总部湾：目前已确认22家开发主体——中建总部、中铁建、光明、长城建设、中交三航、润友科技长三角（临港）总部等！

总规划就业人口：约2.1万人

已开工：23家企业

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科技总部湾效果图

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顶尖科学家社区【中建玖海云天】售楼处电话：400-885-2009：规划有世界顶尖科学家科学大会永久会址、10【中建玖海云天】售楼处电话：400-885-2009个以上顶尖科学家实验室等，聚集科研智囊，实现科研产业链条

总规划居住人口：约3.8万人

顶级科学家永久会址实景图

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临港科技城：依托“信息飞鱼”实现数字经济创新要素高度聚合，与大飞机园、高端制造园等特色园区联动，建设“数字丝路”的国际枢纽口岸。

总规划居住人口：约1.3万人

临港科技城实景图

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科创总部湾+顶尖科学社区+科技城的超强组合，20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……

未来，千亿产业集群将集中在103科创发展片区。

103板块将剑指具有全球化标识度的科技创新中心，奔赴“下一个硅谷

03

推售信息

玖海云天，正是位于顶科社区的核心区，商业、体育、艺术、教育全面开花！

中建玖合发展集团有限公司，是隶属于世界500强企业第13名的中国建筑旗下，中国建筑股份有限公司的成员企业。

2021年， 中建玖海云天售楼处电话：400-885-2009与诺港科学集团联合摘得上海自贸区临港新片区顶尖科学家社区02、03地块，总建筑面积约70万方（含实验室），其中包含国家冠名世界顶尖科学家实验室的建设，和周边配套住宅开发。

将玖海云天选址于此，中建玖合有着相当长远的眼界：

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世界顶尖科学家社区在上海“十四五”规划和临港管委会公布的规划中，这里被明确定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，其战略意义及其深远——“以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源”。

而玖海云天，正是位于顶科社区的核心区，周边是“世界顶尖科学家论坛”的永久会址，全球顶尖的3大实验室组团和20个实验室，是全球科研开发和人才聚集的最前沿一公里！资源、人才密集程度，有目共睹！

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（效果图）

要吸引全国乃至全球的精英人才，所以在生活配套上的打造丝毫不含糊。

规划设计了科学河谷、科学公园、滨海公园等一系列公共空间，提供商业、体育、艺术、文化、国际教育、5G智能社区等全面的城市基础设施服务。

周边1.1km内有2022年9月将全面竣工的社区内最大绿地、14.3万顷科学公园。

效果图如下：

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顶尖科学家社区科学公园总平面图

顶科会址配套酒店、顶科会址配套剧场、图书馆。

实景图如下：

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AL互动体验【中建玖海云天】售楼处电话：400-885-2009式顶科会址配套酒店

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顶科会址数字化沉浸式图书馆（公众开放）

上海浦东【中建玖海云天】

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购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。

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