买房，了解政策是一大关键，这关系到你能买哪里，需要准备多少资金等息息相关的问题。
尤其2023年以来，市场瞬息万变，各类购房政策变化频繁，很容易让大家眼花缭乱，找不着北。
在此房姐贴心为大家准备了江门最新的购房政策，有购房需求的你，不妨码住这篇干货。
首套普遍3.35%！江门房贷利率又创新低
先来看看大家最为关注的房贷利率。
今年2月20日，贷款市场报价利率（LPR）进行了新一轮调整，5年期以上LPR下调至3.95%。
此后江门各大主流银行也相应跟进，首套房贷利率普遍下调至3.35%，这是30年以来历史最低位！
二套房贷利率也不落后，江门多家银行确认，可以做到4.1%的利率，突破新低。
|仅供参考
而就在前两天，江门、东莞、佛山、中山等15个城市已取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。
利率下限取消，也意味着未来江门房贷利率下调的空间或将还会更大。
房贷利率的下调，让购房门槛不再高不可攀，也减轻了许多刚需买家的购房压力。
商业房贷怎么划分？首付几成？
再来看看2024年江门最新商业贷款政策。
目前江门已执行“认房不认贷”政策，不管你名下是否有房贷在还，不管房贷是否结清，只要在当地无房，就按照首套房支付首付，按首套利率办理按揭。
假如你在当地有1套房已结清，则可按照首套房贷款，最低支付2成首付；一套未结清，则按照二套房贷款，支付3成首付；
2套房或以上已结清，可最低支付3成首期，2套或以上未结清的，暂停商贷！
此外，现在买房，已不再对普通住房和非普通住房进行区分。
还有一些新政，与你息息相关
此外，还有一些新政策与你息息相关。
01
关于限售
02
公积金贷款套数认定及利率
2024年2月23日，江门公布并开始实施4项公积金便民惠民新政策，其中包括个人住房贷款住房套数认定标准。
新建商品房，首套首付2成，最长贷款年限30年，5年期以上房贷利率3.1%。
新建商品房，二套首付2成，最长贷款年限为30年，5年期以上房贷利率为3.575%。
至于存量公积金贷款政策，2024年2月23日，江门公布并开始实施4项公积金便民惠民新政策，其中包括“调整存量房住房公积金贷款首付款比例和贷款期限”。
新政执行后，特别是购买竣工时间超过20年的住房，公积金贷款首付款比例有所降低，减少存量房购房人的资金压力。
03
公积金贷款额度
不久前江门市住房公积金管理中心发布《关于提高购买首套自住住房的多子女家庭住房公积金贷款额度的通知》。
2024年3月27日起，在江门购买首套自住住房的多子女家庭职工，住房公积金最高贷款额度是我市住房公积金最高贷款额度的1.3倍。2024年3月26日前已审批未发放的住房公积金贷款按原额度执行。
｜2024年最新版
04
存量房贷利率下调
自2023年9月25日起，存量房贷利率将会批量自动降低存量首套房贷利率，客户无需自行协商调整。
前几年“高位站岗”的购房者，现在可以通过降低存量首套房贷利率，减少每月还贷的压力。
05
税费计算政策
06
卖一买一退个税延续
根据《延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策》文件，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
最后，如果你还有关于买房政策的其他疑问，请留言，我们将择机作答。
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