公寓再次迎来“春天”。
近日,广州官方“限寓”文件曝光,公寓或将成稀缺品。
一石激起千层浪,多个一手公寓新政后当天成交,还有新盘到访猛涨40%……
广州公寓市场,迎来一场久违的狂欢。
|广州航拍
|广州楼市发布摄
壹
多盘当天成交、到访涨40%
新政后公寓回暖明显
广州命令禁止新建公寓,意味着目前在售的部分公寓项目,即将成为绝版。()
消息一出,公寓市场便悄悄火起来了。
部分公寓新盘,人气较以往有所上涨,开始传出捷报:新政首日“1串5”、到访上涨40%……
位于琶洲中二区的保利琶洲四季,新政后首日就有客户过来抢房。
项目毗邻万胜围地铁站,周边还有万胜广场、保利广场等成熟商圈。
再加上,在售建面约106-110平滨水平层,空间宽敞,很多业主会买来自住。
|图源:中介朋友圈
3月面市以来异常火爆的越秀·琶洲·ONE57,又遇上了风口:
新政后项目来访增加约20-30%,成交有所增加,有客户当天就成交。
项目位于琶洲西区核心,在售片区内少有的建面约34-67平小户型,很多买家会买来放租。
而且,总价仅150万起还不限购,不仅是广州客,全国各地客户也被吸引前来抢购。
|越秀·琶洲·ONE57项目现场
海珠西江景综合体越秀星汇海珠湾,同样是当天就成交多套,目前到访量上涨了40%左右。
项目在售建面约61-95平江园商办资产、136-260平江畔大平层,大小户型都有得选,满足买家不同需求。
|越秀星汇海珠湾售楼部现场
|图源:开发商提供
同样在后航道的越秀·天荟江湾,新政后到访量也上涨20%。
项目也是大型滨江商业体,生活圈比较成熟,天樾组团临江仅约70米,整体宜居性比较高。
天河部分公寓也同样被“拱火”。
天河智慧城的东基天河阳光,新政首日成交“一串五”,现场火爆也是肉眼可见。
项目在售建面约40-96平小户型,总价约90万起,单价2.3万/平起,相比板块内住宅超5万/平均价,有低价优势。
与此同时,项目所在天河智慧城有产业加持,租赁需求高,比如板块内的万科云城米酷就很好租,小户型月租为1100-17000元/月。
|图源:中介朋友圈
白云的粤海云港城,近几天到访和成交量明显上涨,新政后不少壕客前来咨询。
粤海云港城所在的白云新城,就是白云发展最为成熟的生活圈,也聚集20多栋总部大楼,地段含金量高。
项目本身还是73万方综合体,在售建面约108-277平大平层,自住也非常舒适。
|粤海·云港城住宅效果图
|图源:项目供图
南沙横沥岛也有公寓项目率先承接市场热度。
有中介透露,美的江上沄启成交也明显回温了,平均每5台咨询客户就有2-3台会买。
项目在售临江公寓,为建面约35-65平产品,有独立卫生间和厨房,双钥匙,总价50万起。
此外,由于项目目前在大降价促销,由于新政原因,有可能价格会涨价回调。
此次政策调控指向很明显,未来几年也可能不会再有新公寓冒出,卖一套少一套。
这对存量公寓而言,相当于制造了“稀缺性”,无疑是一大利好,一些位于核心地段的优质产品,会更受欢迎。
贰
商业大平层需求逐年上涨
广州公寓供不应求,但别盲选
其实,在新政前,公寓成交已经有起色了。
从刚过去的3月来看,公寓成交506套,成交量环比上涨约5%,中心区热度尤为明显,环比涨49%。
而且,3月供应仅304套,但成交506套,供不应求。
|图源:广州中原地产
再拉长时间来看,公寓去年整体的表现也比较不错。
去年总成交9796套,但供应仅7657套,同样整体供不应求,这也说明,广州产权公寓依然有市场需求空间。
|图源:广州中原地产
而在成交底色不错公寓市场中,商业大平层逐渐混得风生水起,表现尤为突出。
从近5年广州一手公寓成交面积变化来看,超100平公寓的占比逐渐增加,至2023年时,已增加到8%,公寓趋于豪宅化。
这些商业大平层不限购,面积大、功能多,自住属性更强,部分还能明火,居住体验也不错。
楼市君有个朋友,由于对学位没有要求,反而更想住商业大平层。
在她看来,商业大平层大多地段好、装修豪华、圈层高端,住起来也比较舒适。
而且,同样总价可以住得更好,不一定非住宅不可。
虽然市场对公寓仍有较大需求,且越来越稀缺,但也需谨慎购买,不要盲目跟风。
毕竟,市面上的公寓,有优劣之分,不要盲选。
占据核心地段,享受交通、生活配套、生态等全维资源,产品优质的公寓才值得购买。
而且,最好也选择有产权的公寓,若公寓有产业加持会更加分。
你们觉得呢?欢迎留言评论哦。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.