一晚最高超3万 北京瑜舍酒店为何突然关停？

4月8日，位于三里屯太古里的北京瑜舍酒店宣布将于2024年6月30日关店。对此，酒店持有方太古地产表示，三里屯太古里已启动一项新的资产提升计划，将瑜舍酒店转变为创新零售空间，以进一步助力三里屯商圈的发展和北京建设国际消费中心城市。

同时，太古地产称，公司充分理解该新计划对每一位瑜舍酒店员工产生的影响。“公司必竭尽最大努力保留受影响的员工，为他们提供内部转岗转职的机会；对于离职员工，除了离职补偿，还将举办专场招聘会，协助他们对接在京其它酒店的工作机会。”

目前，北京瑜舍酒店还在继续营业，仍然接受直至6月30日的客房及餐厅预订。

开业16年 房价一晚最贵超3万

公开资料显示，北京瑜舍是太古地产在中国开设的第一家“居舍系列”酒店，由日本著名建筑设计师隈研吾构思打造，于2008年8月11日开业。

该酒店座落于北京三里屯路11号院1号楼，整个楼高6层，共有99间（套）客房，房型包括45平米摩登大床/双床房、70平米景观房、95平米套房以及顶层复式套房等。酒店内设施包含室内泳池、中西餐厅、酒吧、会议厅、健身房等。

携程APP显示，北京瑜舍酒店的房间每晚价格从2400多元到3.5万元不等，其中，45平米每晚价格在2400元左右，70平米每晚价格约为3200元-3400元，95平米价格在5100元-5500元之间，115平米套房约6200元，而面积达390平米的顶层复式套房价格近3.5万元/晚。

北京瑜舍从开业至今，凭借艺术性的装修设计与绝佳的地理位置成为北京的一处时尚潮流地标。时隔16年，酒店突然关停令众多住客与从业者感到不舍与遗憾。

太古地产称，瑜舍酒店在把“居舍系列”打造为国际知名酒店品牌的过程中发挥了重要作用，关闭瑜舍酒店对公司来说是一个艰难的决定。目前，酒店还接受6月30日之前的预订。

9年共计亏损18.46亿元

2008年，瑜舍酒店进驻北京三里屯，无疑为区域注入了新的商业活力，如今却要变身为创新零售空间，此番操作虽猝然但又有迹可循。

太古地产财报数据显示，2021年到2023年，物业投资板块一直是集团的绝对主营收入，在总收入占比中达80%-90%，且占比增幅逐年扩大。其中，2023年物业投资收入达135.25亿港元，占总收入的92.2%，实现新的突破。而零售物业板块更为物业投资贡献了近一半的收入，成为公司第一大业务。其中，2023年零售物业实现收入为71.43亿港元，实现同比22.12%的增长。

对比酒店业务，2021-2023年，集团酒店实现收入分别为8.94亿港元、5.65亿港元、9.79亿港元，在整体业务中占比较少，与零售物业板块存在较大差距。

不仅如此，在盈利能力上，集团物业投资2021-2023年实现归母净利润分别为86.54亿港元、80.25亿港元、73.25亿港元；而酒店业务却已经连续多年处于亏损状态，2021-2023年分别亏损3.07亿港元、3.41亿港元及1亿港元，2015年到2023年，9年累计亏损达18.46亿港元。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析认为，太古地产的酒店业务面临较大的财务压力，关停瑜舍可能与长期财务亏损有关，是企业战略转型的一部分。企业可能需要通过优化资产组合和减少亏损来改善财务状况，将重点放在更具增长潜力和盈利能力的领域。

而就三里屯太古里而言，财报显示，于2023年三里屯太古里零售销售额上升31%，人流已恢复至2021年的水平，租金收入总额上升4%。后续创新零售空间如果能够成功吸引消费者和品牌，并且与周边商业环境形成良好的互动，或许可以为太古地产零售板块业务带来新的增长点。

不过，太古地产并没有放弃对于酒店板块的布局，曾在最新的年报里表示，随着2024年到访的国际旅客增多，香港及中国内地各酒店的表现料会持续改善。「居舍系列」和「东隅」品牌多个项目正在筹备中，包括在东京、深圳和西安兴建「居舍系列」酒店。

通过在不同城市开设高端酒店，不仅可以实现地域多元化，分散风险，同时能满足不同地区客户的需求。柏文喜提到，“高端酒店作为品牌形象的重要载体，入驻重要城市有助于提升太古地产的品牌和市场竞争力。”

三里屯太古里品牌频繁焕新

除了将北京瑜舍更新为创新零售空间，从2023年开始，三里屯太古里就推出全新品牌口号“Let's Fashion Forward潮不停流”，随后频繁进行集中性的品牌焕新。其中，LV和Dior的独栋店铺已经落位北区，并且均处于北区的重点中心位置。目前北区已经形成了GUCCI、GIVENCHY、CELINE、巴黎世家等重奢矩阵。

2024年3月，坐落在北区的JORDAN北京飞行旗舰店对外亮相，这是该品牌在中国市场的第一家自营店铺，也是其全球最大的旗舰店。

不难发现，三里屯太古里加速对北区改造升级，旨在吸引具有较高消费能力的顾客群体，并朝着更高端的市场定位战略转型。“不仅如此，通过引入高端奢侈品牌，不仅提升商区的形象，还增加了租金收益。这种策略正符合太古地产方面以租金业务为主的营收模式，有助于其实现长期的商业成功。”易居房地产研究院研究员潘竑羽分析认为。

值得注意的是，三里屯太古里南区一直是国际生活方式品牌、小众奢侈品品牌旗舰店的首选之地，今年也新开了Holzweiler、ARC’TERYX北京最大的旗舰店、Maison Margiela、i.t blue block等等。

由此，三里屯太古里“北奢、南潮”的基调愈发明显，正如潘竑羽所言，商业地产在升级和品牌打造时，要紧跟消费趋势和潮流，尤其是年轻消费群体的偏好，及时调整业态组合和服务内容，并引入多元化的品牌，以满足不同消费者群体的需求。

文/黄宁