上海
4月16日，2024年上海一批次剩余6幅宅地即将出让。近期，一份意向参与房企名单出炉，不出意料，闵行浦锦宅地预计有13家房企参与，热度最高。
01 闵行浦锦热度领跑 桃浦意外遇冷
根据这份名单，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块预计有13家房企或联合体参与竞争，有望成为本次竞争最为激烈的地块。
资料显示，地块出让面积50293.97平方米，容积率1.2,。如果以最高限价25.56亿成交，楼板价为42350元每平方米，地块房地联动价为69000元每平方米。
业内表示，该地块热度在预期之内。首先，地块所处区域比较成熟，板块内新盘开盘基本都出现热销。其次，地块体量不大，预计2次开盘即可清盘，适合快速开发回笼资金。最后，地块总价适中，同时楼板价与联动价之间存在利润空间。
热度位居第二的是静安中兴地块，预计有10家房企会参与争夺，该地块也是本次中地段天花板。
然而，令人意外的是，普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块遇冷，预计只有1家房企参与，也有媒体报道称存在无人竞拍可能，具体情况4月15日便知真假。
有观点认为，桃浦地块遇冷可能与区域内楼盘去化较慢有关，让房企望而却步。
02 一批次土拍即将落幕 国央企能否包场
在此前的3月14日、15日，一批次中5幅地块率先出让，整体表现不错。
其中，仅有宝山顾村宅地未达到最高限价，其余地块均触顶并最终摇号决胜。热度最高的依然在闵行，七宝宅地共有12家房企或联合体参与。
值得一提的是，5幅地块均由国央企包揽，分别是越秀、中铁置业&华发、中铁建&国贸、中建八局、象屿。从下周6幅地块意向参与房企名单来看，国央企有望再次全部拿下。
这种局面是否会发生？将成为下周土拍的最大看点。
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