广东
近期，惠城区自然资源局在官网发布《惠州市惠城区2024年度土地征收成片开发方案（第一批）公示》（以下简称《公示》）。《公示》披露，本次成片开发方案计划于2024 年度开始实施，实施周期为 3 年(2024 年-2026 年)。土地征收成片开发范围位于惠州市惠城区，主要用途为工业用地、居住用地、商业用地和基础设施项目用地等。成片开发范围总面积为 108.73 万平方米，共划定 5 个片区。
惠城区自然资源局相关负责人解释，此次连片征收是结合惠州市惠城区城镇建设和产业发展需求，结合惠城区国民经济和社会发展规划、国土空间总体规划，保障被征地农民合法权益，保障重点项目落地，推动惠城区实现高质量发展。
本次土地征收成片开发范围位于惠州市惠城区，成片开发范围总面积为 108.72万平方米 共划定 5 个片区，涉及水口街道、桥东街道、龙丰街道、马安镇、横沥镇。开发片区拟安排项目 10 个，拟征地总面积 66.14万平方米。
《公示》显示，上述成片开发区域内108.72万平方米土地中，除了工业类、商业类和基础设施类征地面积66.14万平方米之外，还有公益性用地 43.5万平方米，主要为道路用地、公园绿地、公共管理与公共服务设施用地等。符合基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例不低于40%的要求。
惠城区自然资源局相关负责人解释，本次成片开发方案拟实施项目以产业项目为主，通过大效推进科技创新类项目建设，拓展优化产业园区发展空间，促进产业集聚和产业转型升级，提高片区科技创新能力，充分激活土地利用价值，通过片区内产业、商住等经营性土地的出让，可实现 GDP、 地方财政收入的增长，对促进社会经济快速发展、激发城市发展动力起到重要作用。
本次成片开发范围共包括 5 个片区，主要用途为工业用地、居住用地、商业用地和基础设施项目用地等。
其中马安片区和水口片区主要是工业项目，水口片区项目位于千亿级园区水口片区，重点布局电子信息、新一代通信技术、装备制造等战略性新兴产业。
马安片区项目主要为工业项目，位于千亿级园区及中韩 (惠州)产业园，发展新能源、新材料、电子信息、装备制造、人工智能等主导产业，积极培育大数据产业，推动重大产业平台发展建设。
桥东片区、龙丰片区主要是城市核心区的居住项目，通过完善用地手续，保障项目用地需求及片区功能的实现，推动成规模的商住社区建设。龙丰片区项目主要为居住补缺项目，项目的实施可补足片区居住功能，完善基础设施和公共服务设施。
横沥片区项目为绿色石场项目，项目的实施有利于提高 政府对于砂石供应能力和价格调控能力。
此前3月20日，惠州重新公布惠州市征收农用地片区片综合地价，明确了新的补偿标准。
其中，惠城区核心区域补偿标准最高，为8.48万元/亩，其中最高的为惠城区1号区片，包括桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、小金口街道、水口街道、汝湖镇、三栋镇、马安镇、东江林场等，区片综合地价为8.48万元/亩。惠城区2号片区，包括横沥镇和芦洲镇片区综合地价为6.44万元/亩。
此次连片开发的涉及到的水口、马安、龙丰、桥东均属于惠城区1号片区，此次连片开发的涉及到的水口、马安、龙丰、桥东均属于惠城区1号片区农用地地价补偿区域，而横沥镇属于惠城区2号片区农用地地价补偿区域。
土地征收成片开发：
土地征收成片开发是指，在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由县（市、区）人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。
采写：南都记者 蒋奇政
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