重磅！救市大招来了，商品房“以旧换新”全面推行，常州......

商品房以旧换新来了！

在百花齐放的救市政策当中，“以旧换新”相对新颖，出台时间也不长，对于很多有置换意愿的买房人来说，也属于力度不错的政策。

自从去年以来，各大城市先后尝试，跟进，陆续推出“以旧换新”、“以房换房”等类似模式的政策，都收到了不错的反馈。

以旧换新一方面不仅可以解决部分老旧二手房的置换需求，同时收购房源可以改造为人才公寓、保障房等，资金成本比较低，手续便利，对市场来说也能刺激新房去化。

01.

商品房以旧换新最早在去年的9月就已经有城市进行了尝试。

2023年9月6日，山东淄博第一个行动，由淄博市房地产开发协会和淄博市房地产经纪与评估协会联合发起。

整个政策的核心概念，是通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，为购房者优先提供优质房源，满足置换需求，加速存量住房销售成交，并推动房地产市场有序发展。

不过从形式上看，淄博这招更像是为买房人搭建了一个平台，通过房企和中介的整合来让购房者享受更便捷的服务，并非是有明确条款的政策。

2023年9月，苏州太仓跟进，针对淄博的以旧换新做了全面升级。

太仓市域范围内满足一定条件的旧房，可置换国资企业的新房，经第三方评估后，用旧房价抵扣部分新房款；国企回收的旧房，将作为保障房和人才公寓房源。

通过国资平台收购，评估之后进行抵扣，购房者购入新房，流程清晰，也更像是系统执行的政策。

2023年10月，在宁波住建局指导下，宁波在全市启动住房“换新购”活动：购房者出售二手住房后，换购新建商品住房，已有13家房企的34个楼盘，以及23家房产经纪机构参与该活动。

首先，购房者与房企及房产中介签署协议，明确房源；

其次，锁定新房房源，中介优先售卖购房者二手房源，再根据成交与否，履行合同。

值得一提的是，如二手住房未在约定时间内售出，则房企按照约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

由国资企业来收二手房，此后所换新房也由国企开发，后期的交付相对而言是比较有保障的，可防止购房者出现‘两头落空’的情况。

此后，包括宣城、启东、郑州等等多个城市都先后跟进，政策各不相同，有的城市比较像淄博的“搭建平台”，有的城市则更像太仓的“系统政策”。

其中郑州以旧换新的力度就相当大，4月1日，河南郑州房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。

其中在文件中明确提到，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。

02.

就在今年的金三银四期间，又有多个城市为了提升住房市场的交易活跃度，也陆续出台了“以旧换新”购房政策。

3月15日，苏州市人民政府发布《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》。

其中提出“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。

3月22日，据杭州市临平区融媒体中心消息，临平区正式启动旧房换新购活动。

购房者在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业、经纪企业、租赁企业四方签署买、卖、租一体的四方协议。开发企业在协议规定期限内（期限在30-90天，具体以协议约定为准）为购房者锁定意向房源。

4月2日，江苏无锡发布《商品房“以旧换新”公告》，即在梁溪区范围内，实行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。

其中置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。首批次“以旧换新”名额：200名。

4月6日，江苏海安执行落地商品房依旧换新政策，热度相当之高，当天一度冲上热搜榜首。

其中提到：为促进新房、二手房良性循环，释放购房消费需求。从4月2日起，江苏海安商品房“以旧换新”购房政策在江苏全省率先落地，首批惠及15套房置换业主。

根据不完全统计，截至目前包括南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等10余个城市或地区都已经推行房产“以旧换新”相关政策。

且2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。

短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手链条，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。

03.

常州是否有希望实行商品房“以旧换新”政策呢？

其实就在去年的12月中旬，常州也曾经尝试过类似的政策，推出了龙城购房节云惠购以旧换新活动。

活动期间，凡在常州市内具有出售自有存量住房、购买新房意愿的群众，均可参与“卖旧换新”活动，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房。

1.购房者登记旧房信息，确认改善需求；

2.选定参加活动的新建商品住房房源，房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者签订服务协议；

3.在约定时间内，由房地产经纪机构提供优先卖服务，通过线上线下聚焦推广加速销售；

4.由房地产开发企业提供意向房源锁定、购房补贴等优惠服务，满足置换需求。

从具体条款上看，常州以旧换新还是更像是与第三方经纪公司合作，购房者与开发商签订新建商品房认购协议，与经纪机构签署二手房(优先卖)协议，同时签署三方协议。

虽然不如国资公司直接收购来的简单粗暴，但对于购房者来说，房子若卖不掉也无损失，开发商会正常退还认购金。

总体来看，经过如今多个城市的实验，“以旧换新”政策也正在逐步趋于成熟，实打实给到买房人、开发商利好，后期也有继续在常州推行的可能。

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