金地集团一季度签约金额降超六成 持续降杠杆有息负债降至919亿元

长江商报奔腾新闻记者江楚雅

“招保万金”之一的金地集团（600383.SH）签约额下滑趋势不减。

4月9日，金地集团公告，3月公司实现签约面积41.6万平方米，同比下降60.18%；实现签约金额61.3亿元，同比下降69.53%。第一季度公司累计实现签约面积98.4万平方米，同比下降59.48%；累计实现签约金额167.3亿元，同比下降62.08%。

2023年金地集团的盈利也有所下降。2023年的年度报告显示，期内金地集团实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%；归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，同比下降85.48%。

对业绩变化，金地集团提到，公司房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。受市场下行影响，公司利润同比下降，期内公司房地产业务结算毛利率为16.16%。

在投资布局上，在市场日渐分化的行情下，金地集团与绝大多数房企的选择一样，转向了一二线核心城市。

2023年，金地集团在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元。截止报告期末，公司总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米，其中一、二线城市占比约73%。

2023年10月，金地集团董事长凌克辞职后，引发“股债双杀”，流动性危机再起。尽管金地集团2023年到期的公开债务均已偿付完毕，未出现债务逾期，但2024年其将迎来债务偿付高峰期。

据Wind数据统计，截至3月4日，金地集团境内外存续的债券共有15只，债券余额约为210亿元。其中，一年内到期的债券共有9只，余额合计158亿元。

金地集团持续推进降杠杆，财报显示，公司负债规模和融资成本继续保持在合理水平。截至2023年12月31日，公司计息负债余额降至919亿元。公司资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。

截至2023年12月31日，公司获得各银行金融机构授信总额人民币2524亿元，已使用银行授信总额为人民币844亿元，尚剩余授信额度1680亿元。

货币资金方面，截至报告期末，金地集团持有货币资金297.4亿元。该公司表示，将持续通过项目合作、促销售、拓宽融资渠道等方式确保公司经营的安全稳定。2024年，金地集团在公开市场已经披露的融资动作，累计金额已超过80亿元，涉及北京、上海、深圳、金华等多个城市的项目公司。

今年以来，金地集团积极全额偿付公开市场债务，已偿还六笔公开市场债务，偿付金额超100亿元。

对于债务到期，金地集团表示，公司公开债务的偿付工作在有序铺排中。公司将继续通过多种方式积极筹措资金，持续保持稳健经营，维护全体股东及投资者的权益。