起拍价8,326万！清城沙田挂牌一宗大型零售商业用地！

沉寂多时的土拍市场，终于又有新动作！

近日，清远市自然资源交易系统挂牌一宗零售商业用地，地图上显示，该宗地块正是沙田批发市场周边！

截图源：清远市自然资源交易系统

地块基础信息

该宗地块位于 清远市清城区清沙大道旁 ，宗地编号为441802002001GB00207，地块性质为 零售商业用地 。

该地块占地面积为36,325.95㎡，容积率≤2.0，规划计容建面 约达71,938.22㎡ ， 土地使用年限为40年，地上建筑限高≤60米。

截图源： 清远市自然资源交易系统

目前，该地块挂牌价为8,326万元，折合楼面地价约为1,157元/㎡，在近年清远商业用地土拍中可算是较高价格水平。

据交易文件显示，目前该宗地块红线内已有47栋地上建筑物等设施，主要为简易棚房，均为罚没建筑物。

从地图上看，这一片多是农贸批发市场、物流配送中心等。

截图源：清政务地挂出〔2024〕026号交易文件

需要特别注意的是，交易文件列明，受让人取得该宗地块时，需要一并购入地上建筑物，出让价为216.5541万元人民币。

也就是说，如果买家成功竞得该宗地块，需要在地块成交价上，再加这216万元才是最终成交价。

截图源：清政务地挂出〔2024〕026号交易文件

地块周边环境

从地图上看，该宗地块周边多为农贸批发市场、村庄自建房以及农田等，未有成熟商业氛围，周边也缺乏完善生活配套。

但地块周边约1公里范围内，建设有沙田工业区；依托清沙大道也可便捷连接汕湛高速凤城收费站。

而如果沿明霞大道，则可快速通达清新、旧城两大主城区，路网四通八达，对于从事商贸批发、物流中心的行业来说有较大优势。

同时，交易文件更列明，项目建设时间设定为3年，自交地后的1年内需完成宗地上原有建筑物的拆除，并按照规划条件重新报建规划并开工建设；自开工之日起3年内完成竣工。

结合该宗地块的较高地价及投资成本，相信不是具备一定资金实力的投资商，都不敢轻易竞拍这块地。

截图源：清政务地挂出〔2024〕026号交易文件

截止目前，清远土拍市场表现依然可算“冷清”，除了少数商业用地及长隆版块的娱乐商务用地外，其余版块均无城镇住宅用地供应。

从当下楼市表现来看，各大开发商普遍仍“以稳为主”，积极以“保交付”为第一要务，无论是新开工或新投资项目的意愿均较低，在此背景下，政府调整供地类别及计划也在意料之中。

究竟这块零售商业用地，是否能为沉寂已久的土拍市场带来惊喜？最终又会是哪位“财大气粗”的投资商成功拍得？让我们拭目以待！

信息来源：清远市自然资源交易系统，清远楼市发布整理

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