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中海寰宇天下天境

在买房人群体中流传过这么一句话：京西买房必中海！没有开发商比中海更懂石景山。

从最早期的中海金石公馆、中海金玺公馆，再到前几年中海天钻，长安云锦、寰宇天下等，16年的深耕历程，中海在石景山做了十余个项目，成就了石景山一次又一次的高光时刻，中海在石景山的投资也超千亿元。

从一期到四期的期期爆火，寰宇天下系列都拿出了非常亮眼的成绩。不但创造了双百亿，更是打破了北京史上单盘销售最快破百亿的历史记录。

2024年开盘的中海寰宇天下天境，作为北辛安片区最后一宗待开发地块，这也将是中海寰宇天下的收官之作！！。

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项目介绍

项目基础信息

项目位置：北京市石景山区金安桥地铁旁310米

中海寰宇天下|天镜

北京市石景山区和平街

项目名称：中海寰宇天下|天镜

开发商：中海地产

产权年限：70年大产权

产权类型：商品房

产品类型：洋房、小高层、高层

户型面积：119-124㎡三居、150-152㎡四居、196㎡四居

项目均价：76000-80000

项目总价：900-1600万

室内层高：3-3.15米

交房标准：精装交房

交房时间：2026年10月底

总楼栋：18栋

总户数：884户

总层高：7-25层洋房

梯户比：一梯两户、两梯两户

容积率：2.8

绿化率：30%

物业费：6.58元/㎡/月

物业公司：中海物业

车位比例：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

该地块是2023年12月28日，中海以56.1亿拿下的石景山北辛安667等地块；地块建筑规模约33.36万平，住宅面积大概是12.3万平，仅占了总面积的三分之一多。除此之外，涵盖3个幼儿园、公交场站、海量的公建和无偿代建.

中海寰宇天下·天境，规划了18栋住宅，总层高7-25层，地下二层为车库，还有5栋配建楼；

户型面积段为120㎡-196㎡，销售指导价7.8万㎡，容积率2.8，控高80米，一共830多户，总价936万起。精装标准都非常高，对标10万+的奢品大平。

项目的外立面，是主色米白结合浅灰，配置金属铝板勾勒出了丰富肌理。主大门在东侧，设计对标了高奢酒店，西侧也有人行出入口，另设有东西2个车库入口，并配置了下沉会所等。

从小区楼栋分布和效果图来看，整个社区园林尺度近万平，得以构建完整的园林以及水系观景。

建面约152㎡的四居室，入户两侧配备了南北双玄关柜，面宽约4.6米的宽厅配备了明亮落地窗，使得整个空间显得宽敞而明亮。此外，该户型还预留了足够的收纳空间，方便居住者存放物品。

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区域价值

距离项目不远的首钢园，如今已经吸引超过270+企业入驻，且70%为科技企业，后劲很足。

会展行业发展的很红火，首钢会展中心作为服贸会的主场地，近几年实现三级跳，已经成为在北京举办大型会展首选的几个场地之一。

事实上，随着首钢园区近些年的发展，以首钢园为核心的城市综合体正在逐步完善，板块内商业、交通、环境等配套也日趋成熟。

据悉，首钢园入驻企业突破300家，注册资本总额超过500亿元，科技类企业占比超过70%，新增专精特新、国高新等企业20余家，园区企业营收增长超过15%。

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户型分析

中海寰宇天下天境的户型设计可谓相当出色，充分体现了现代居住空间的舒适性和实用性。

首先，户型面积段从119㎡的三居室到196㎡的四居室，为购房者提供了丰富的选择。这种多元化的户型设计，满足了不同家庭结构和生活需求的购房者。在细节设计上，中海寰宇天下天境同样用心。

119㎡ 三居室

建面约119㎡的三居室，采用经典的三面朝南设计，南北通透，采光和通风效果极佳。同时，独立家政间与北侧开敞式生活阳台相连，形成了别墅级的家政空间，极大地提升了居住的便捷性。U型大厨房和LDK一体化社交洄游动线的设计，使得家庭成员之间的互动与交流更加频繁和方便。

152㎡ 四居室

196㎡ 四居室

建面约196㎡的四居室，更是豪华与实用的完美结合。南向四面宽，总面宽约16米，入户独立玄关，主卧套有豪华浴缸，餐客厨的空间超66平，还有独立的餐厅空间、岛台和宽U厨房。这样的设计不仅让居住者享受到宽敞舒适的生活空间，也体现了开发商对品质生活的追求。

总的来说，中海寰宇天下天境的户型设计充分考虑了现代人的居住需求和生活习惯，无论是从空间布局、采光通风还是收纳空间等方面都做得相当出色。这也是该项目在市场上备受关注的重要原因之一。

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周边配套

「交通配套」

首先，从交通方面来看，中海寰宇天下天境具有得天独厚的优势。项目距离金安桥地铁站和苹果园地铁站仅500m左右，可以轻松换乘多条地铁线路，无论是前往市中心还是其他区域，都能快速抵达。此外，项目北侧邻近全程无红绿灯的阜石路，自驾出行同样便捷。这样的交通配置让居住者能够轻松享受城市的便捷与高效。

「商业配套」

其次，在生活配套方面，中海寰宇天下天境周边设施一应俱全。商业方面，喜隆多国际购物中心、新首钢六工汇、金安环宇荟、京西大悦城、山姆会员店等大型商场环绕四周，满足了居住者的日常购物与娱乐需求。

「教育配套」

除了项目配建的三个幼儿园外，旁边就是去年9月开学的十一学校石景山实验中学，除此之外还有北京九中初中部和古城小学等等，孩子们教育问题能轻松被搞定。

「医疗配套」

医疗方面，北京大学首钢医院、朝阳医院京西分院等优质医疗机构也在咫尺之遥，为居住者的健康保驾护航。

「生态配套」

此外，首钢园、冬季奥林匹克森林公园等公园绿地也为居住者提供了一个休闲放松的好去处。

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周边项目对比分析

周边可以对比分析的项目具体来说，就是周边的回迁房小区和中海自家开发的前几期项目都是潜在的对比对象。

这些回迁房小区虽然与中海寰宇天下天境在居住品质和配套设施上可能存在差异，但它们的存在也反映出该区域的成熟度和人气。同时，中海自家开发的前几期项目在户型设计、建筑风格等方面可能与天境项目有一定的相似性，但在价格、居住环境等方面可能存在差异。

中海寰宇天下一二三期，挂牌价在7.7万-7.9万/平。而，五期指导价7.8万/平，项目开盘大概率会释放优惠，您就说有没有性价比，值不值得您关注！！

板块内的新房领域竞品有：招商元玺位于石景山首钢园内，在售户型建面约120-195㎡超感艺术大宅，总价约860万-1600万元/套。

但板块内产品同质化严重，加之还有大量可以交易的回迁房，未来在二手房同期产品价格差异化本身不会太大，加之房源多，所以升值潜力有限。所以羊毛哥觉得该房源不适合投资，更适合自住。

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