北京丰台「中海丰和叁号院」售楼处热线:400-181-7191【营销中心】(来电尊享优惠活动)
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2023年10月底,中海和中建东孚分别拿下丰台区郭公庄1518-614+L08地块和1518-621+629+627地块,其中614和621是住宅,L08是养老院、629是商业、627是幼儿园。
2024年3月16日,中海丰和叁號院电话:400-181-7191(售楼处服务热线)东边的7栋住宅楼全部取证,共计87000.9平方米。按照总平面图公示的技术指标,中海丰和叁號院的地上建筑面积为87060平方米。
这两个数字,仅相差近60平米。
但这并不是中海丰和叁號院的全部在售面积。如果加上西边未取证的3栋四合院,总数就对不上了。
公开信息显示,中海丰和叁號院西边规划有三座四合院,每栋500平米,共计1500平方米。如果东西两边的建筑面积相加,一共88500.9平方米才对啊。
这可能会出现两种情况:一是东边地块增加了约1500平方米的建筑面积;另一种是四合院不算产权面积?
此番拿证的七栋楼,共计412套;
整体来说,只有少数房源的单价在9万/平以下,洋房户型的单价多在9.9万左右。
目前中海的藏峰系已经交付了中海甲叁號院、中海京叁號院,交付品质确实没的说。北京高端客群对中海在高端项目上的打造能力也是充满信心。
如今的丰和叁號院,将中式园林装进家中,或将收获更多高端客群的认可。
01
PART
项目介绍
开发商:中海地产
产权年限:70年住宅
占地面积:3.95万㎡
总建面积:13.1万㎡
产品类型:四居
200㎡-262/242㎡-225/185平米(25层)
168㎡-249/178平米(8层洋房)
项目均价:9.2万/㎡
项目总价:
168㎡四居,总价约1500万、186㎡四居,总价约1700万
200㎡四居,总价约1850万、242㎡四居,总价约2200万
262㎡四居,总价约2400万
室内层高:3.1-3.15m
装修情况:精装交付
交房时间:2026年9月30日
容积率:2.2
楼栋数:7栋
总户数:415套
总楼层:6、7、4#洋房8层,1、2、3、5#高层25层。
梯户比:一梯两户(洋房)两梯两户(高层)
物业费:8.88元/平米/月
物业公司:中海物业
车位配比:1:1.2
供暖方式:民水民电、集中供暖
【楼栋分布图】
具体来看:
1#有3个单元,共计25层,单套面积接近200平米,得房率75.7%;平均售价8.87万元/平米,最高拟售单价为9.14 元/平方米;其中一层面积为165平米,二层面积为174平米。
2#只有1个单元,共计25层,01户型为241平米左右,02户型为263平米,得房率79.98%;平均售价9.2万元/平米,最高拟售单价为9.49万元/平方米。
3#有3个单元,共计8层,除了一单元01户型为178平米,其余五户的户型皆为249平米,得房率86.26%;平均售价9.63万元/平米;最高拟售单价为9.75万元/平方米。
4#只有1个单元,共计25层,01户型为241平米左右,02户型为263平米,得房率81.19%;平均售价9.48万元/平米,最高拟售单价为9.78万元/平方米。
5#只有1个单元,共计25层,01户型为184.68平米,02户型为224.88平米,得房率77.83%;平均售价9.08万元/平米,最高拟售单价为9.69万元/平方米。
6#有两个单元,共计8层,户型为168平米,得房率80.65%;平均售价9.32万元/平米,最高拟售单价为9.56万元/平方米。
7#有两个单元,共计8层,户型为168平米,得房率80.65%;平均售价9.33万元/平米,最高拟售单价为9.56万元/平方米。
按照得房率从高到低排列,依次是:3#、4#、6#和7#、2#、5#、1#。
作为超高层的4#,能达到超过80%的得房率,堪称奇迹。但只有8层的6#和7#的得房率只有80.65%,又出乎意料之外——同样是多层的3#高达86.26%得房率才是常态。
在得房率上,中海丰和叁號出现了两个反常的数字:一个偏高,一个偏低。
按照平均售价从高到低来排列:依次是:3#、4#、7#、6#、2#、5#、1#。最低平均售价8.77万元/平米,最高拟售单价为9.78万元/平米。
168平四居双卫,位于6/7号楼,总高8层;
178平四居三卫,位于3号楼,总高8层;
185平四居三卫,位于5号楼,总高25层;
200平四居三卫,位于1号楼,总高25层;
225平四居三卫,位于5号楼,总高25层;
240平四居三卫,位于2/4号楼,总高25层;
249平四居三卫,位于3号楼,总高8层;
262平四居三卫,位于2/4号楼,总高25层;
西侧地块有3栋四合院产品,目前对外不宣传,现在对外报价8000-9000万;(这三套属于暂时不主动卖的房子,感兴趣的朋友可以私信);
区域图
02
PART
项目位于西南四环郭公庄地铁站的北侧350米的位置,处于丰台科技园的范围内。而地块本身算是位于房山线的上方,所以被隔成了两个地块。
中间空出的部分要做千平湖景公园,也是避免了隔音。
03
PART
样板间/户型图
【户型展示】
具体的面积段为:
160-170平米70套;
170-180平米14套;
180-190平米25套;
190-200平米138套;
210-220平米1套;
220-230平米26套;
230-240平米2套;
240-250平米83套;
250-260平米3套;
260-270平米50套。
它们是清一色的大平层,单价9.2-9.9万元/平方米,单套总价在1500-2500万元。
中海丰和叁號院的产品为建筑面积约168-262平的全四居户型,因为有阳台、北侧设备平台的赠送,整体得房率在约85%左右,甚至更高。
最大的262平户型为带转角宽幕、带大阳台四居。
超大户型+高得房率,这个设计在四环在丰台可以说,很能打了。
目前来看,168平的户型深受购房者的欢迎。
此外,中海丰和叁號院在甲叁號院和京叁號院基础上做了全新升级版项目,户户都有阳台,可以很好的享受到别院里的湖。
1、168㎡坤和,经典四叶草户型,四居改善最主流的市场设计,南侧黑科技,北侧黑科技,拔高得房率,独立玄关保障家庭起居隐私,也提供了豪宅应有的进深感,北向次卧与次卫相邻,提供套间式的居住体验,独立的收纳空间,避免生活被杂物与噪音打扰。
2、249平、4居四叶草户型;
3、240平四居;
4、最大的262㎡丰雅,保留中海甲叁號院转角露台设计,双玄关入户,南向客厅面宽6.2米,起居空间接近70㎡,相当于市场两居尺度,客厅南向、西向都做了全景落地门窗。坐在客厅就能看到15000㎡湖景园林。
5、200㎡丰裕,双玄关,同样的高得房率,值得注意的是,该户型面宽与进深接近等比,相对市面同类户型,采光与通透性明显更高。
【以下均为社区效果图展示】
豪宅立面:铝板+玻璃外立面,映射天空,流光溢彩
大湖游园:师法圆明园,打造千平湖景万平园林的大湖游园居住体验
【园林实景拍摄】
【样板间实景展示】
周边配套
04
PART
「全龄教育 优质教育起点」
幼儿园:21世纪幼儿园(项目西侧 200 米),丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园。
小学:丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学,北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校(重点小学)
中学:北京市十二中科丰校区(北京市十二中,是丰台区唯一的一所市级重点中学)、北京八中怡海分校(直升十二中比例最高的初中)、北京市丰台区怡海中学,首经贸附属中学。
「公园环绕 自然涵养宜居」
5大城市公园环绕:世界公园(西侧1.4Km)、白盆窑公园(东侧1.7KM)、高鑫公园(南侧2.5KM),南苑城市森林公园(东侧5KM)和世界花卉大观园(东侧5KM)
「医疗矩阵 守护家人健康」
天坛医院(北侧2公里):全国综合实力排名第五位的医院,丰台区第一家大型三甲医院。
北京口腔医院:天坛医院北侧,即将迁入全国最好的口腔医院
丰台医院(项目西北侧4KM):首师大附属全科医院
「便捷交通-三横四纵双轨道」
项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口,约1.5公里上四环,快捷到达城市中心:约8公里到达丽泽商务区,约15公里到达金融街以及国家中央政务区。约12公里可以到达北京西站、北京南站,约10公里到达五棵松华熙。[路网情况]
三横:南四环路、六圈路、五圈路;
四纵:丰科路、樊羊路、丰葆路、京开高速双轨道:9号线/房山线(郭公庄站),可换乘1、4、6、7、10、14 、16号线。
「丰富商业 缤纷都市生活」
1公里范围内:丰科万达(约600米)+永旺梦乐城(约900米)
5公里:花乡奥莱、山姆会员店、荟聚、宜家(荟聚店)、
10公里:五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷
05
PART
核心卖点
【中海丰和叁號院十大价值点】
【品牌价值】
中海地产 构筑全球城市筋骨
中海地产是目前全国十大房企中,唯一一家从建筑起家的国资央企,多年来,作品遍布港澳及内地 100 余座城市以及国外多个国家和地区,中海也包揽了业界众多殊荣,被业界誉为“工科中海”
中海物业 中国物业领锋者
中海物业拥有30余年的物业管理经验,是国内第一家专业的物业服务公司,秉持先进的物业服务理念,洞察客户所需,以“生活、生命、生意”服务体系,为客户带来臻心卓越的尊享体验,同时中海也为香港警察总部大楼、水立方等军政机构提供高品质物业服务
2、品牌综合实力十的信赖;
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