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滨江出品即将加推，还是约20万㎡的“定品质”大盘！它就是收官之作的锦翠金宸府。

金宸府总价262万起，滨江造，距离下一站桃源价差4000元/㎡。

备案价26000元/㎡起，这是杭州主城区的第一降。

新政后，杭州市区一个月社保就可以买，这相比之前四年社保来说，对新杭州人来说，无比具有诱惑力。

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1.

开盘方案

楼盘名称：锦翠金宸府
即将加推：13、17、23
户型：99、109、125m²
均价：31000元/㎡（含精装）
装修：3500元/㎡
无需摇号，直接认购，房源充足

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2.

板块价值

2019年，杭州市委市政府提出“东整、西优、北建、南启、中塑”战略部署，超250个项目沿运河两岸遍地开花，其中就包含了杭钢新城、运河新城的大运河新城。

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锦翠金宸府位于拱墅区金昌路与北秀街交汇处，属于大运河新城商圈，在杭钢新城、运河新城及智慧网谷三大板块的交汇处。

锦翠金宸府北面一路之隔便是杭钢新城，它距武林广场直线仅约9公里，是武林北最大的彩蛋之一。

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上世纪80年代，杭钢被称为“半山脚下的十里钢城”，如今，“大烟囱”将华丽转身为杭钢遗址公园，以另一种方式将工业艺术延续下去。

而杭钢遗址公园，是一个功能性公园，总占地面积大约55万方，不只有绿化，关键是还有建筑，要打造成集文艺活动、体育活动、创意办公、特色展览、酒店为一体的综合场地。

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锦翠金宸府西面不过直线约1公里便是运河新城核心区，根据规划，运河新城核心区将以大运河为轴，两岸聚集以大运河文化为主题的各类艺术群落。

京杭大运河博物馆、运河音乐厅、运河湾综合体、运河国际文化艺术中心、运河生态岛等十大项目。

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这些项目也正在慢慢落地，大师手笔的“悬浮”京杭大运河博物院明年建成；运河湾TOD综合体花落滨江；坐落于原炼油厂的大运河未来艺术与科技中心，正策划概念方案；全长约5公里的大城北中央景观大道，平炼路首开段已开放......

而在锦翠金宸府的南面直线约1公里，还有丰厚的产业资源，智慧网谷小镇蓄势已久。

联想、顺丰、华为等一批头部企业均已入驻，待2024年建成后，体量将达约250万㎡，约6万高新人才不断涌入。

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智慧网谷小镇是继滨江高新产业区，未来科技城后，又一个精英云集的科技新区，以数字、智慧、互联网为基础，大量高端产业的引入，将带动区域快速发展。

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其中顺丰创新中心已经投入使用，由6幢办公楼组成，建筑面积约13万㎡，同时配有约5万方的产业配套，将提供商务生活配套、国际会议中心、科技展示等业态。

三个板块的交汇之地，注定了这个项目可以天然地享有三大板块的优质配套。

锦翠金宸府直线距离约700米处，就是卖鱼桥小学桃源校区。卖鱼桥小学作为老牌名校，新校区入驻锦翠金宸府所在的板块，对教育配套无疑就是一次“大加强”。

小区门口还有一所在建的幼儿园，直线距离约1.7公里位置是拱墅区重点中学桃源中学，另外项目直线距离1.9公里的杭州福山外国语小学。

门口的地铁4号线、秋石高架、上塘高架、留石高架可贯穿杭州东西两个方向。

锦翠金宸府往南一站地铁便是城北宝龙广场，两站到中大银泰城、三站新天地购物中心，与在建的运河湾综合体、独城生态公园BMW综合体，都是一脚油门的距离。

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锦翠金宸府与邵逸夫医院大运河分院直线距离约1公里， 这所三甲医院，预计2023年年底竣工交付使用；项目往南直线距离约3公里是树兰医院，免去就医远烦恼。

锦翠金宸府还被“三园两河”环绕，周边还有独城生态公园、半山国家森林公园，拥有300万级的天花板级配套。

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3.

品质楼盘

锦翠金宸府是一个偏低密的约20万方规模大盘，全部是12-17层的舒展楼幢排布。

在整个园区，锦翠金宸府做到了双水景的配置，不仅安排了迎宾水景，还安排了蓝宝石中央景观异形水系。

主入口迎面能撞见迎宾叠水和景观绿岛，亲水平台和下沉卡座俱全，一路往里穿行，便能看自由灵动的中央水景。

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而从锦翠金宸府的效果图看到异形中央水景时，一股熟悉感扑面而来，一股来着仁恒·滨江园的熟悉感！

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在锦翠金宸府园区内，你会看到MINI足球场、羽毛球场等这样的豪华组合，感觉就像把小型文体中心搬进了园区。

作为竞品质地块，它具有无公租无自持的属性，是全架空设计的社区，项目还有多达20个架空层向你打开，阅读、健身、亲子都能在这些架空层里实现。

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由涂料和玻璃组成的浅色外立面，局部饰以浅色铝线条，一楼局部为石材打造，L型大飘板从建筑顶部垂直拉伸而下，洗练又峻挺。

4.

户型赏析

在户型设计上，锦翠金宸府延续杭派精工的经典规制，建筑面积约99-125㎡精装高层。

约99㎡三房两卫，是经典的三开间南格局。不仅设计了约6.35米的双开间长阳台、U型厨房台面等小户型里较少见的配置，还预留宽裕的玄关柜空间。

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约109㎡户型则更令人一眼惊艳，在109㎡的空间中做出朝南四开间与双套房，三室朝南，书房也可以改造为卧室，实现每一位家人的“阳光与空间平权”。

约6.5米开间的南向大阳台进深达到约1.6米，开阔的阳台也近乎一个独立的空间，可以打开生活的各种想象。

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约125㎡边套四房，拥有宽舒的一体化餐客厅公区，带约6.3米长飘窗。

主卧套房和次主卧双双朝南，外接约6.6米的跑道式阳台。秋天最适合静坐半日，捧一本闲书、一杯热茶，沉醉于沁人心脾桂花香。

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除却远超同比户型的尺度与优越的空间格局设计，锦翠金宸府的精装也是一大亮点。

配备中央空调、新风系统、地暖三大件，且精装品牌选用了包括老板、东芝、TOTO、威能、西门子等在内的诸多国内外知名品牌，厨房全套的老板厨电还带有洗碗机。

户型图赏鉴

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▲ 玄关区域被木饰面包裹，散发温馨气质，沿墙定制鞋柜与黑色换鞋凳穿插一体，实用又节省空间

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▲ 鞋柜中部留出开放格，可以随手放钥匙等小件

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▲ 入户即见宽敞的客餐厅，大面积留白显得简约明亮

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▲ 足足8米长的落地窗贯穿客厅和阅读区（平面图可见），面向一线海景

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▲ 银色背景拥有独特的光泽和质感，中间嵌入木格栅元素凸显层次

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▲ 复古落地灯气质优雅，右侧原阳台落水管做圆弧处理

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▲ 轻薄的白纱帘自带柔光滤镜，为空间蒙上一层极致的温柔感

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▲ 斜面电视墙打造出视觉上的立体感，环绕式的悬空石材地台，丰富空间的结构

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▲ 石材地台特写

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▲ 把与客厅相邻的次卧打通，改为开放式阅读区，需要专心读书的时候，换一个空间，不需要多远，就能沉浸下来

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▲ 进深4米的超大尺度公区，带来大平层独有的开阔体验

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▲ 餐厅背景延续客厅电视墙斜面设计，定制黑色餐边柜和原木餐桌结合一体，简单的体块更显轻盈

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▲ 餐边柜上增设小水吧，日常饭前洗手更加方便

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▲ 餐桌椅特写

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▲ 午后，阳光会透过白纱洒入室内，给餐厅增添了一份别样的温馨与浪漫

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▲ 白色系的开放式厨房，干干净净整洁清爽

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▲ 儿童房没有过多的装饰，以简单实用为主，随着孩子长大也不会过时

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▲ 左侧做了一组嵌入式大衣柜

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▲ 主卧同样以白色与原木色为主，给人舒适宁静的感觉

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▲ 把鸡肋的飘窗用木饰面包裹，闲时能在坐在这里眺望窗外风景，爱好与生活学习兼具

可以说，锦翠金宸府3500元/m²装标，相当于市场4000元/m²的标准，甚至还有赶超之势。

处处展现细节：厨房上滑式轨道、厨房手摇式窗户、超大窗墙比......

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说在最后

在杭州主城区房源日益减少的当下，像锦翠金宸府这种身处于快速发展之地、优质学校旁、城市商业圈的楼盘，实属难得。

体量够大、景观够丰富、品牌还过硬的锦翠金宸府，更值得被珍惜。

无论楼市冷暖、行情飘摇，那些独树一帜的头部楼盘，总是最容易穿越周期。