挑选别墅的4大铁律：任何一个都不能少！

身边有许多住过别墅的过来人，都会对当时他们购买别墅时，未能在各方面尽如人意，产生这样或那样的感慨：

“如果当时预算充足一些就好了”

“如果花园买大一点就好了”

从绝大多数业主的居住经验反馈来看，对于挑选别墅，值得重点关注的点，主要是以下这几个：

1、花园大小

有一句话说得好，买别墅就是买花园，没有花园的别墅，是没有灵魂的。

现在市面上大多数的合院、联排产品，花园设计都相对较小，室院比极度不合理。

甚至有些联排别墅的中间户，花园也就是入户那一小块草坪，小门小气，居住起来，体验感还不如高层住宅的大户型。

真正的别墅，花园的面积，至少应该和单层室内面积达到1:1的比例，才能够基本满足业主有天有地的院落墅居生活愿景。

而前后院的和贯通式（洄游动线）花园的设计，也能够让别墅与隔壁邻居之间拉开一定距离，提升一些独门独院的体验，更接近独栋别墅。

因此，买别墅，首先要看的点，就是花园面积的大小。

2、周边环境和配套

别墅周边的环境和配套，是决定日后别墅生活品质高低的又一个关键因素。

环境主要侧重于自然环境，比如山水、景区、公园生态等，而配套则侧重于人文社会方面的资源，比如商场、学校、医院、交通等。

一个没有环境的别墅项目，是没有多少含金量和稀缺性的，因为随处一块地皮都可以随时复制。

而一个缺乏商业配套的别墅项目，入住率大概率不会太高，居住的体验感往往会大打折扣，甚至后期可能沦为鬼城。

因此，买别墅，考察周边自然环境有无亮点，或是有无硬伤，比如一些有污染的电池厂、印刷厂，交通混杂大车频繁往来的物流园等，就成为一个非常重要的因素。

而周边的商业、人气和生活居住配套，也决定了入住之后，小区的宜居属性高低。

3、户型设计

别墅的户型设计，不仅对后期入住会产生很大的影响，而且还会影响别墅的资产定位和定价。

单层户型面积小、面积不够、楼层来凑的90~150㎡的迷你小别墅、经济适用墅，不仅居住起来空间很局促，需要频繁上下楼，而且在资产保值增值上，表现也很逊色，属于富人看不上、穷人买不起的尴尬区间，流动性会逐渐枯竭。

真正能够住得出别墅体验感的单层套内面积，应该不低于一套刚需户型的最小面积90平方米，也就是说，在单层空间内，既能够实现会客、餐厨、卫浴等功能，也还要能够实现至少2~3居室的居住功能，才算基本达标。

4、物业品质

物业服务的品质，长远影响着别墅未来的保值率和入住体验感。

一个好的品牌物业，能够提供的别墅，会超出别墅业主所支付的物业费率，而且，物业服务品质提高，也能促进别墅入住率的提升。

反之，如果物业服务的品质很拉胯，不仅会导致别墅的入住率大幅降低，还会导致后期物业投入财力、人力等各项资源逐年减弱，如此，物业服务越差，入住率越低，物业费也就越收不上来，相互作用，形成恶性循环。

因此，挑选一个好的品牌物业，也是能够长期维持别墅小区入住体验感，以及促进别墅资产增值的一个窍门之一。

综上，以上提到的这4大因素，花园、环境配套、户型、物业，被视为挑选别墅的黄金定律，少了任何一样，别墅小区的含金量都会大幅降低。