北京（官方分析）中海永定玖里利弊(优点、缺点),一文读懂

北京丰台「中海永定玖里」

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中海丰台北宫地块，案名官宣为「中海永定玖里」，位于丰台区北宫镇辛庄村地块，地块四至为，东至长辛店北二十五路，南至大灰厂东路。项目容积率仅1.1，规划为四层洋房+叠拼，是一个低密改善社区。

销售指导价：6.4万元/㎡。基本信息：用地规模100648.766平方米，地上建筑规模110714平方米，容积率1.1、控高12米。

从公示得规划文件可以看到，全部为4层高，总建筑高度12米。结合1.1的容积率，中海把丰台辛庄项目，做成了纯四层的洋房+叠墅。

永定玖里，打造为拾光系四层洋房+叠拼产品，整个项目分为2个地块，东地块共16栋住宅，西地块共11栋住宅，均是4层洋房。

中海永定玖里洋房外立面

中海丰台新盘的叠墅外立面

项目简介

建面约105㎡-140㎡墅质洋房

建面约180㎡-207㎡低密叠拼

「产品楼层」: 4层低密洋房、叠拼

「土地属性」：纯商品房，地上70年住宅属性，地下50年商业属性

「容积率」：1.1

「产品价格」：政府指导价64000元/㎡

「装修情况」：洋房精装交付；全装修交付

「总户数」：一期总计：408套，洋房264套，叠拼144套

「绿化率」：35%

陪伴是最好的教育。在此次亲子早教活动中，宝贝和家长亲密互动，增进了亲子感情的同时，宝贝们也在游戏中不断成长。

交通配套：

四横：贯穿京西最重要的主干道

三纵：两条城市快速路

双轨：14号线、1号线支线

1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。

公园配套：

一河：指北京的母亲河——永定河

五湖：沿永定河由南向北依次而成

八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园

商业配套：

步行即达的便捷商圈

项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈

石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

“合生汇”落位河西，开启潮流高定生活

项目东侧4.6公里园博园地铁站北侧，规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。

「我们有丰台TOP在内的教育资源规划」

一站式教育资源：

项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所

丰台TOP1名校规划：

丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一

北京十中(0.8KM)——丰台前三

北京十二中分校(3.5KM)——北京前十、丰台第一

「我们有多维护航的医疗环境」

开车约2公里：

丰台中西医结合医院（槐树岭院区），满足日常医疗服务

30分钟通达7家三甲：

301医院（全国TOP3）、航天科工731医院、丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等

户型

105㎡4层洋房户型图：经典的眼镜户型，入户玄关设计，三面宽，南北通透的一个户型，非常方正，LDK一体化设计，主卧套间设计，南向9.6米大阳台，U型厨房，两个卫生间都是明卫

140㎡4层洋房户型图：南向四面宽，包含三个南向卧室，主卧套和独立家政间兼顾，LDK一体空间足够大。南侧的阳台，一个正儿八经的阳台，还是两面宽+错层的设计。再加上北侧可以拓展的面积，让中海丰台新项目136m²则有市面上150m²的空间感。

北京丰台「中海永定玖里」

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