击穿成本线，亏了150万！他5年前买的南山房，终于卖掉了

上周，当3月深圳二手成交量破5000套的消息在朋友圈刷屏时，在@深圳买房计划 后台，却有疑似业主的留言：

“都只看到成交量涨了，只字不提以价换量，前几年高位买的，现在真的亏惨。”

乐有家研究中心的数据显示，3月深圳二手房成交中，81.4%的成交价低于参考价，该占比在过去1年里持续上涨。

而站在卖方的角度，深圳业主们也不断在社交平台上吐槽买家的“屠龙刀”。

错过两次卖房窗口期

亏150万，他终于卖掉南山房

回顾2020年前后的价格“高光”，就像做了一场梦——当年连换个垃圾桶都涨价的深圳业主，如今却叫苦不迭。

跌，在深圳二手房市场早就不是什么稀奇事，有的甚至击穿成本价。

在社交平台上，Q先生分享了他的卖房经历。

2019年，他上车南山近20年楼龄的一套小两房作为婚房，总价400多万，今年满五，他就把房子挂出去了，价格从400多万一路下探，最后以300多万卖掉了。

他算了一笔账：房产价值账面亏损60多万，两次买卖的中介税费等加起来20多万，合计账面亏损90万，再加上这5年的房贷利息和首付的机会成本，算下来亏损大概150万。

据Q先生的分享，小区成交的最高位是在2021年，估算一下他家的房子，大概比买入价上涨200多万，而他曾经错失两次卖房窗口期。

一次是在2022年，当时房子过了3年限售期，预计最高位-15%可以卖出，但他考虑到要承担几十万的增值税，放弃了；

第二次是2023年的小阳春，当时预估可以卖出跟参考价差不多的价格，比现在的价格高出100多万，也就是最高位-25%，同样是因为不想负担增值税，再加上他希望能卖出市场价，再度放弃。

“现在卖出价等于是最高点-45%，直接击穿成本线-15%。”Q先生总结道。

另一位A先生也分享了他的卖房心酸历程。

去年3月房子满五，市场价格也有所回暖，他预期会有一波小涨，所以把挂牌价设置为比当时成交价稍微高几万块，哪知道，2个月后反而进入价格跳水大赛。

到今年1月，A先生跟买家签下合同时，房子的成交价相比当初的挂牌价跌了120多万。

据他了解，小区成交价还在持续下跌，相比小区成交价的最高位，如今已经跌了约45%。

降价卖房的例子，在深圳二手房市场似乎已经普遍存在。

乐有家营销总裁贺玲此前还透露，很多客户如今看二手房，不看楼层朝向，只参考价格是不是比小区前一套成交的房子要低。

也因此，要想房子卖得掉，降价，似乎是唯一的途径。

曾经高不可攀的是业主，如今角色兑换，买家才是话事人。

更有卖房的业主吐槽说，过来谈价格的买家，给的报价和邻居法拍房的价格差不多，也就是说，买家报价是市场价的8折左右，甚至更低。

今天刚好有一个热搜：“断崖式卖房的年轻人”。

在《每日人物》的这篇报道里，有业主做梦也没想到，“3月初，被他们拒绝的‘提着三十米砍价大刀’的那位买家，现在看来，竟然是出价最高的那个。”

二手房挂牌量8连涨

业内：预计今年成交价稳中有降

尽管可能要割肉才能卖掉，不少业主还是硬着头皮上。

据深圳房中协发布的数据，4月8日，深圳共有58843套有效二手房源在售，较前一周增加了721套，挂牌量8连涨。

而据乐有家研究中心监测，深圳二手房挂牌价在近12个月里累计跌幅达到8%，预计4月将跌至6字头。

今年内，二手房成交价格还有可能企稳，甚至回升吗？

对此，美联物业华南战略董事总经理江少杰判断，今年上半年，二手房成交价依然会持续下滑。

“一方面，现在卖得好的新房，定价克制、合理，会分流一部分买房的客户；另一方面，二手房放盘量积累了很多，很多业主也愿意让步，之前挂了一段时间都无人问津的房源，年后给出的价格要是跟业主心理价位比较接近，诚心卖房的业主，会愿意协商。”

而同样是跌，也会存在分化。

“哪怕成交量能上来，预计今年价格还是稳中有降，而且有些区域会持续下降。”

对于这个观点，你又是怎么看的？

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