燕子矶“第一高楼”被法拍，南京还有这些项目也按下“暂停键”？

备受关注的南京燕子矶“第一高楼”——宝能金融中心，最近迎来了新的动态。近日，“南京市栖霞区NO.2020G01地块【CDG分区地下部分、C分区（地上）、D分区（地上）】的在建工程房地产”，即宝能金融中心的C、D、G分区在阿里资产拍卖网站上架，起拍价约10.21亿元。现代快报记者注意到，项目评估价约14.59亿元，而起拍价约10.21亿元，等于打了7折。宝能金融中心的C、D、G分区拍卖时间为2024年5月8日10：00时至2024年5月9日10：00时，截至发稿前，该拍卖已有947次围观，22人设置提醒，尚无人报名。

△宝能金融中心的C、D、G分区被拍卖

燕子矶宝能金融中心被法拍，起拍价约10.21亿元

近日，现代快报记者实探燕子矶宝能金融中心发现，该地块C、D分区工地围挡严实，施工大门紧闭，项目名称已被撕去，仅剩门口上褪了色的“宝能”二字。透过工地围挡，可以看到基坑长草、蓄水，现场一片荒芜，不难看出这里早已停工多时。

△宝能金融中心C、D分区施工现场大门紧闭

△宝能滨江府

记者了解到，2020年，燕子矶重磅地标项目No.2020G01地块（宝能燕子矶项目）规划设计方案批前公示发布，燕子矶迎来了299.9米的摩天大楼。2021年5月，宝能金融中心获取施工许可证，当时据南京宝能官微透露，宝能金融中心预计2022年中实现正负零、2024年竣工。而随着宝能债务危机，以及法院的一纸公告，宝能金融中心C、D分区土地使用权、宝能滨江府相关房屋以及车位被冻结至今。

△宝能金融中心C、D分区内部一片荒芜

据悉，宝能金融中心C、D分区地上空间权总面积为47492.24㎡，其中C分区为16357.81㎡，D分区为31134.43㎡；地下空间权面积合计50585.83㎡，C区为16357.81㎡，D区为31134.42㎡，G区为3093.6㎡，拟建1、2、3栋塔楼（办公、公寓），（2、4、5栋商业）、（6、7栋商业）及车库，建筑面积共计388479.47平方米。目前，已完成土石方、桩基、基坑支护工程，已建建筑面积为0平方米。据显示，C、D、G分区为城镇住宅用地（混合）、商服用地、商务办公用地，存在抵押、查封的情况。

△宝能滨江府总体销售情况

除此之外，记者从相关法院委托评估机构的评估报告中了解到，宝能滨江府182套可售房产和69套自持房产将“分别出具评估报告”，地下部分则暂缓评估。在宝能滨江府小区外，记者注意到小区B分区已有不少市民入住。据悉，B分区住宅于2023年6月开始交付，A分区暂未交付，预计今年5月底交付。此外，南京网上房地产显示，目前，宝能滨江府入网总套数为1155套，成交总套数为995套，认购了123套，还剩37套未售。

△竹山路景枫城项目地块现状

江北大悦城、江宁竹山路景枫也暂停建设

记者注意到，不仅是宝能金融中心，南京部分地标项目也放缓了建设进度。

△网友留言

作为南京首座大悦城，江北大悦城自启动之初，项目的一举一动就备受江北人民关注。近日，有网友网络问政咨询：城南中心大悦城是不是又停工了？工地年前12月份就没有工人？不知道啥时候能复工？3月13日，南京市浦口区江浦街道人民办事处给出回复：经了解，针对大悦城综合体项目，因股东经营理念问题产生分歧，导致项目建设出现滞缓状态，项目股东正在积极沟通并协商解决相关问题。

△江北大悦城施工现场

现代快报记者来到大悦城施工现场，可以看到整个工地大门紧闭，场内空无一人，挖土机、塔吊等作业机器全部关停。据大悦城方相关工作人员透露，目前投资方正在进行谈判，目前虽然阶段停滞，但是项目肯定会推进下去的，毕竟大悦城是中粮集团城市综合体的核心品牌，大家不需要担心。何时复工还不清楚，要等谈判结束来看。

△江北大悦城现场塔吊停摆

记者了解到，大悦城综合体总体量约86万方，涵盖大悦城购物中心、潮流商街、公寓、办公、品质住宅5大业态。其中，购物中心体量约14万方，项目将打造18~35岁年轻的新兴中产阶级群体为核心目标人群，以主流时尚品牌为零售主力、以快速时尚品牌为零售核心，均衡组合餐饮与休闲功能的一站式购物中心。2023年3月底正式启动，10月项目就达到正负零，11月部分主体已经建到了4层，按照这样的建设进度，如果未停工，应该可以在2025年实现开业。

而随着地铁5号线的通车，竹山路站也成为1号线、5号线重要的换乘站点，不少市民也好奇说好的江宁竹山路景枫何时建好。现代快报记者在竹山路地铁站看到，竹山路景枫就紧挨着地铁站，地铁站有一个未打通的出口就直接连着地块，但目前场地仍是一片空地。

而在规划中，未来竹山路景枫城项目将建设一座150米高的标志性塔楼，且需自持一座不低于15万方的集中商业购物中心，此外还配建酒店。施工年限为2021年—2027年，其中商业综合体计划2024年10月竣工。

△景枫城竹山路商办地块被江宁区规划和自然资源局列为闲置土地

今年2月初，南京市规划和自然资源局江宁分局公示了48块闲置土地，其中就包括竹山路景枫综合体。而根据《闲置土地处置办法》，闲置地块可以进行延长动工开发期限，调整土地用途、规划条件，由政府安排临时使用，协议有偿收回国有建设用地使用权等处置。近日又有消息传出，目前企业正在对设计方案进行调整，具体开工时间待调整后确定。

现代快报/现代+记者杨晓冬赵丹丹

（来源：现代快报全媒体）