上海
众所周知，从2020年开始，我国就进入到旧改。所谓旧改，就是对老旧小区进行修缮改造。虽然，旧改对老旧小区进行改造，但是棚改依旧存在，只是规模较过去明显减少了。资料显示，2020年-2023年，全国棚改新开工分别为209万套、165万套、134万套、159万。相比与棚改时期的年均600万套，已经缩减了60%以上。
不过，从2024年开始，我国启动了加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等这三大工程，其中城中村改造，就被外界认为是新一轮“拆迁潮”的到来。为了配合城中村的改造，住建部特别强调在超大型城市中谨慎而有序地推进城中村的改造工作。同时，截至2月份，针对35个特大城市的城中村改造专项贷款授信额度已超过8000亿。
而为了推进城中村改造，深圳发布的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》，2024年当地将对占全市建筑面积40%的城中村进行拆迁改造工作，并且这次只需要三分之二的业主同意，就可以启动拆迁工作。对此，很多人会感到困惑，为什么我国现在还要启动大规模的“拆迁潮”呢？主要有以下几个方面的原因：
第一，城中村居民长期居住在老旧房子里面，居住环境不仅是脏乱差，有些老房子已经成为了危房。这将会对居民的生命和财产安全带来隐患。而为了让大家都能够住上“好房子”，改善老百姓的居住条件，我们国家就启动了城中村改造项目。届时，当地居民只要拿着政府发放的补偿款或房票，就可以到附近购买商品房了。
第二，帮助开发商去库存，化解系统性风险。在进入到2024年之后，开发商的销售业绩大幅下滑。资料显示，百强房企今年1-3月实现销售金额7792.4亿元，同比降幅为47.5%。其他中小房企的业绩也不会好。而为了帮助开发商去除商品房的库存，我国又重启了新一轮的“拆迁潮”，希望通过拆迁居民购买商品房，来稳定楼市成交量和房价，避免开发商因业绩下滑，而出现破产倒闭的情况。
第三，稳定各地经济，增加土地财政收入。我国在重启了新一轮的“拆迁潮”之后，让拆迁居民到附近购买商品房。如此一来，楼市有望逐步回暖，或将带动其上下游几十个行业复苏。这不仅可以提供更多的就业岗位，还能使土地出让金逐步回升，土地财政收入就会趋于稳定。总之，“拆迁潮”对于稳定经济和财政收入有利。
现在问题来了，我国重启新一轮的“拆迁潮”之后，今年最有可能列入拆迁范围的房子有哪几类呢？而根据之前住建部释放的信号，有以下三类房子很可能统统被纳入拆迁范围：
第一类，老旧危房。根据我国住房安全等级分为A、B、C、D四个级别，只有C级和D级的房子才能称之为危房。如果经权威机构鉴定下来，认为城中村的房子主体结构已经损坏，是属于危房的，那这类房子很可能就会被拆除。
值得一提的是，即使权威机构鉴定下来，认为这套城中村的房子主体结构没有受损，但是却无法经受洪水、地震等自然灾害的冲击的，像这类老旧房子，还是会被列为拆迁对象。
第二类，城市规划用地上的老房子。现在各个城市每年都要投入大量资金，进行大规模的基础设施建设。比如，拓宽马路、建造高架桥、增加地铁站点、开办主题公园或医院等。而在这些规划用地上的老房子，也是很有可能被全部拆迁的。
第三类，上世纪70、80年代建造的预制板房。预制板房最大的优点是建造成本低、建房速度快等。但缺点也很明显：1、隔音、隔热、防水的效果差。2、设计使用寿命只有30-50年。所以，像这类预制板房也很有可能会被作为危房进行拆除。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
