老黄埔变戏法，冒出超105万方宅地！

老黄埔又有“巨无霸”生活大城要来！

近日，将军山地块控规调整又挂网公示，将新增大量宅地、优化交通、规建九年制学校。

｜图源：广州市规划和自然资源局

这里将由一个商业、产业区，摇身一变，成为产城融合大城，更具烟火气。

具体调整情况如下：

1、大量商业地变宅地，调整范围新增超105万平宅地。

开发大道东侧原先大量商业地、防护绿地，被挥起“大刀”，调整为宅地、教育用地、公园用地。

调整后，建筑高度均小于150米，调整范围内的涉宅地，总建面超105万平。

宅地容积率多数低于4，部分宅地周边有公园，还有宅地将围湖而建，环境和舒适性也都被考虑到了。

2、新增教育用地4.2公顷，包含45班九年制学校，再次升级片区教育。

随着宅地增加，教育配套也紧跟上了。

相比原先仅1所15班幼儿园、36班小学，调整后规划配建1所45班九年制学校，1所18班小学、3所幼儿园（9-18班）。

尤其是九年制学校有望再为片区带来优质教育资源。

比如，地块隔壁的黄埔新城，九年制学校就引入广铁一中铁英教育集团。

除此之外，当下老黄埔也是聚集了不少优质教育资源，万科城市之光、富颐都荟等新盘，就被划入黄广附东西校区招生地段。

3、开路、新增隧道，缓解片区交通压力，前往丹水坑风景区等地更便捷。

地块北侧拟新增一条横一支路，两侧为宅地的横四路将加以拓宽。

与此同时，将新增一条金竹山路隧道，“拉直”金山竹路。

该隧道将在广深沿江高速下的大沙东路四期与金竹山路交界处，便于向北“跨过”广深沿江高速，便捷前往丹水坑风景区等地，也能为开发大道分流。

｜ 图源： 广州市规划和自然资源局

如此大规模的调整，可以想象，将军山地块将迎华丽蜕变。

其位于老黄埔板块，紧邻地铁13号线夏园站，周边还有广深沿江高速和黄埔主干道开发大道。

这样的地段，具备发展为居住片区的有利条件。

原先这里是将军山采石场，土地利用效率低下，因促进老黄埔发展需要，2019年后开始被陆续收储。

2020年5月，裕东地块被收储；2021年10月，鑫璟地块被收储并拆除建筑；2021年12月，润埔地块被全部收储，全面清退企业……

｜图源： 开发区投资集团

所以，将军山地块基本是净地出让，要重新开发建设，难度比旧改会小很多。

楼市君也了解到，将军山地块的早期收储和招商，由开发区投资与科学城集团负责。

到后来， 原本由天安公司及科学城集团联手开发，直到2019年底，天安公司退出，由合生+科学城合作操刀。

控规调整之后，将军山地块对整个片区而言，有着重要影响。

地块周边就有夏园、南岗、沙步等旧改村，也都是巨无霸，一同开发建设，有利于实现连片开发，促进城市面貌焕新。

而将军山的开发建设，预计很快就要到来。

近期公布的《广州市2024年建设用地供应计划》中，也已出现将军山首期地块，占地约3万平，建面约16万平，容积率仅2.7。

｜图源：广州市规划和自然资源局

首宗地块体量虽不算大，但地块今年已准备“面市”，预计很快将为老黄埔带来新房供应。

老黄埔的“战队”，又添一名“猛将”。

｜老黄埔航拍图

｜广州楼市发布 摄

除了将军山地块项目要来，老黄埔今年的全新项目，就有保利黄埔图书馆项目，以及新溪村旧改和珠江村旧改。

不是位于老黄埔核心，就是拥有地铁、南向望江等优势，基本都是优秀“种子选手”。

比如，保利黄埔图书馆项目周边聚拢黄埔图书馆、妇女儿童中心（规划）等老黄埔精华配套，还是双地铁全能社区。

而目前老黄埔在售新盘，则有富颐都荟、万科城市之光、万科黄埔新城、中鼎君和名城珺合府等，均价为3.5-5万/平不等。

其中万科黄埔新城与将军山地块相邻，能与之硬刚，这是广州东部最大旧改项目之一，商业和园林已逐步兑现，广铁一中铁铮学校已落定。

｜万科黄埔新城航拍图

｜广州楼市发布 摄

若想买入老黄埔，你又会选择哪个楼盘呢？