现在苏州值得捡漏的新房（园区篇）

土拍地价不断被刷新，新盘入市备案价不断突破新高，再加上以价换量的二手房冲击。现在想在苏州买新房，真的太难了。

尤其是想买个地段好、产品不错、品牌有保障，以及性价比要足够高，这样的项目，更是难上加难。

所以想上车苏州新房的，还有捡漏的机会吗？

接下来，我们将带来#新房捡漏系列，一起研究苏州现在还有哪些值得入手的新房？

本期第一期：先聊聊园区。

星樾湖滨

▋推荐理由：

300万上车园区独墅湖旁，还有优惠价

不得不承认，如今苏州的上车门槛越来越高，尤其是园区，最低都要300万的总价。

所以300万左右预算能买到独墅湖附近，且产品不错的项目，星樾湖滨算是一个。

目前项目还剩200多套房源在售，其中高层均价3.2万/㎡，洋房均价在3.6万/㎡左右。总价门槛基本控制在300万左右即可上车，而且据说到现场还有优惠空间。

这个项目算是园区的一大红盘，去年一整年蝉联了园区改善商品住宅的三冠王。

▋地段：独墅未来城，板块发展有潜力

不止价格优惠，项目地段也很不错。

星樾湖滨位于园区的独墅未来城，周边齐聚高校研究院、生物产业园，以及多所上市企业。高端产业、顶尖人才汇聚，这是一个非常有发展潜力的板块。

聚焦项目，周边配套也基本齐全。约800米是在建的地铁8号线，预计今年9月开通运营；约300米是在建的文荟邻里中心，预计今年上半年竣工；同时项目距独墅湖月亮湾不远，可同享板块配套。

板块发展有潜力，而且居住氛围浓厚，星樾湖滨的地段要求过关。

▋产品：中铁建打造的洋房住区

再看产品。星樾湖滨由央企中国铁建打造，总共是10栋6-10F的洋房和4栋26F的高层。

项目以围合式建筑布局、借景式景观设计，整体规划出一环三轴多园景观。社区内自带600米的健康跑道、约500㎡的狮林王国主题儿童娱乐区等全龄设施。

户型上，项目打造了建面约112-143㎡的宽境高层&低密洋房，每个户型也都做到了宽厅设计、宽境阳台，并且精装交付，产品品质较高。

所以，现在就是捡漏星樾湖滨最好的时候。趁着项目还有房源，或许还可以挑一挑不错的楼层和房源。

保利天汇

▋推荐理由：

离湖东CBD最近的3字头楼盘，还有限时折扣房源

3字头上车湖东CBD？这个漏估计有点难捡。但是距离湖东核心最近的3字头楼盘，不得不说保利天汇了。

项目在售均价约3.6万/㎡，而且目前还有阶段性限时折扣房源，最低门槛只要320万左右。高性价比的优势很明显。

这个盘也是园区的一大网红盘，去年三开三热，更是在园区的市场中，以389套的成绩位居2023年园区新房成交套数第二。

▋地段：跨塘板块，近邻湖东CBD和园区站

保利天汇位于园区跨塘板块。但项目距离金鸡湖直线距离也3公里，近邻湖东CBD，一脚油门便可抵达园区核心配套。

同时，保利天汇还具有很强的交通属性。约500米是园区主干道星湖街；约300米是地铁3号线和11号线，还有在建的8号线；约1.2公里是苏州园区高铁站。

所以对通勤有需求的人来说，保利天汇或许是个不错的选择。

▋产品：保利“天字系”，品质升级之作

保利天汇是保利在园区的首个“天字系”作品，作为品质升级之作，在外立面、园林社区、户型设计多个方面进行升级。

外立面上，玻璃幕墙+铝板线条的公建化立面，兼具美学和功能，品质颜值双双在线。

社区里，打造了约400㎡中央客厅、约500㎡的亲子游乐场、活力跑道等社交场地。

户型上，高层户型建面约109-127㎡，洋房户型建面约140-179㎡，满足不同需求人群。

而且保利天汇的精装成本也不低，唯宝的洁具、汉斯格雅的龙头花洒、摩恩的五金等，基本上都是一线大品牌。

湖西璀璨

▋推荐理由：

超高性价比，350万起共享园区、姑苏双区资源

既能享受园区配套、也能近享姑苏资源，而且总价只要350万起。符合以上条件的，招商湖西璀璨算是一个。

目前项目均价约3.5万/㎡，属于是园区非常值得一看的项目。

项目体量不大，总共9栋16-17F小高层，共354户。自去年入市，一度是2023年度园区热度TOP楼盘，如今仅剩不到100套房源。

▋地段：娄葑板块，共享园区、姑苏双区资源

地段方面，湖西璀璨位于园区的娄葑板块，与姑苏区接壤。

这个位置不仅可以坐拥湖西CBD5km生活圈，近享星海广场、东方之门等都市繁华；同时项目与姑苏古城商圈距离也不远，基本上咫尺可达。

另外，项目周边1公里范围内覆盖了地铁、学校、问题、医疗、商业等基础配套，未来生活还是很便利的。

▋产品：招商“璀璨系”，产品品质有保障

产品方面，湖西璀璨是招商在苏州布局的第一座“璀璨系”，以7.5个产品主张、5大生活场景、3大剧场、超66项细节，重新定位居住和生活的本质真意。

比如在社区打造上，湖西璀璨不仅做到了高颜值的公建化外立面，还规划了两轴一环九景的大景观带，针对不同年龄业主打造三大组团。

比如它还在每幢楼下都设立架空层，健身瑜伽、喝茶聊天、孩童玩乐等八大主题空间。

再比如户型设计上，以建面约112㎡、130㎡、143㎡三大户型亮相。从3房到4房，覆盖全龄段家庭。

滑动查看户型

它还在所有户型中引入全系收纳系统，精装标准也采用西门子、汉斯格雅、唯宝等一线品牌，品质在线。

中海星湖ONE

▋推荐理由：

限量一口价，350万起上车湖东CBD正核心

随着园区金鸡湖附近地块的饱和，稀缺的新房、够不上价格的二手房，让入住金鸡湖CBD正核心的机会是越来越少。

对比下来，中海星湖ONE的性价比就更胜一筹。目前项目仅剩最后30多套房源，整体均价约4万/㎡。

而且很难得的一点是，它还有春季优惠，限量一口价房源，再加上小面积加持，约350万就可以上车湖东核心CBD，非常难得。

▋地段：湖东CBD正核芯，配套资源丰富

首先，中海星湖ONE的核心地段绝对是稀缺中的稀缺。项目位于金鸡湖畔湖东CBD的正核芯，可瞰一线湖景。

3公里范围内，吃喝玩乐购文教等配套一应俱全，周边集合了苏州最繁华的资源。

▋产品：70年产权公寓，园区核心难得小户型

其次，中海星湖ONE的住宅部分，打造的虽然是公寓产品，但70年产权、民用水电标准，和普通住宅无异。同样的，也可以落户，能够享受周边学区资源。

产品方面，项目打造了建面约100-135㎡户型，而且为了实现景观最大化，所以户型整体朝向西南金鸡湖。

滑动查看户型

户型设计也非常有亮点。 一方面是 尺度感做得很到位， 约3.3米的层高 、 环幕落地窗 ，可一览整个城市风光。

另外就是它的高配置，公寓精装交付，引入多重智能精装体系，三大件全部配齐，还精选西门子厨电，汉斯格雅、唯宝卫浴等同档次品牌。

保利天珺

▋推荐理由：

奥体南板块唯一的高性价比遗珠，所剩房源不多

目前苏州园区的高供应板块非奥体南莫属，但这个板块的价格是越拉越高，一度被拉上千万级水平，普通购房者还真不一定够得上。

所以去年入市的保利天珺成为如今板块内唯一的高性价比遗珠。目前项目已经进入收官，仅剩最后50套房源在售。

项目以备案均价43650元/㎡在售，上车门槛约550万起。而且据案场透露，如今买房，还可赠送3-5万元的车位券。

▋地段：园区新核心奥体南板块，资源汇聚

保利天珺位于奥体南板块，可近享奥体和斜塘老街的配套。同时还有一系列新兴资源正在落实。

商业上，项目一路之隔是在建的金家堰邻里中心，总建面约6.3万㎡；教育上，旁边是九年一贯制学校金堰路学校；交通上，有今年6月份开通运营的6号线。

未来这个板块将升级为全新的豪宅圈，居住氛围浓厚。

▋产品：“天字系”产品革新，精工品质亮相

同为保利“天字系”，保利天珺延续高标准和高要求，并再次对产品进行革新，以精工品质亮相。

比如约20米长的迎宾入口，酒店式车行环岛落客区，归家体验的仪式感有了。

比如社区内部还设置了瑶璧会客厅、下沉卡座及雅致会客廊架。

再比如室内的精装上也非常重工，沿用高价值的国际品牌，品质感拉满。

户型设计上，保利天珺直接以建面约142㎡、162㎡的四房起步，改善需求一步到位，非常适合如今想要置换的客群。

最后

不难发现，苏州园区的新房上车门槛越来越高，越做越大的户型面积、越来越高的总价，实在叫人有心而无力。

所以如何在核心地段还能买到高性价比的房子，成为关键。

如今苏州小阳春的余热还在，不少项目也有较大力度的优惠活动，趁着银四的好时机，不失为一个捡漏时机。▋

你觉得园区还有哪些新房项目是值得捡漏的？欢迎评论区留言~

编辑：净净｜主编：Miao

出品：City好房