超400亩城市大盘落位城南，绿城＆新兴又带来怎样的人居升维？

最近，跑盘过程中遇到的两件事，引起了我的思考。

事件一，航天某楼盘，一位老太太选择买了小区里面积较小的户型，原因是老两口以前住的房子大，觉得太空了，太寂寞。

事件二，西郊某楼盘，业主吴先生的一套新房正在装修，原本是为了准备让在异地替弟弟看小孩的老母亲回来住，半途接到老人电话说回不来了，因为她走了孩子没人带不行。

“幼有所育”、“老有所养”，在人口老龄化和隔代照护现象普遍的双重冲击下，越来越多的家庭都感到了力不从心。

壹

还在坚持“养儿防老”的家庭，这个观念遇到了严峻的挑战。

截至2023年底，我国60岁以上老人达到了2.978亿，占总人口的21.1%。其中65岁以上老人达到2.17亿，达到总人口的15.4%。我国已经成为世界上老年人口最多、老龄化发展最快的国家之一。

人口老龄化的趋势加快，涉及到两个重要指标，一是“人口生育率降低”，二是“人均寿命延长”，后者听起来还挺令人开心的，前者却因为更低的生育率，让抚幼成为一个家庭的重中之重，即使政策放开愿意生养二胎，但老人带孩、老幼共居已经成为了非常普遍的社会现象。

丨图源网络

未来买房子，恐怕不仅仅是挑房子的建造品质和园林景观了，更要挑的是面对每个家庭有老有小现状的共情服务能力。

比如刚刚说到的人口老龄化问题，听着“人均寿命增长”是件好事，但随之而来的老人的赡养问题愈发突出：子女不在身边、亲情关系疏远、子女无力赡养、长期医疗看护等现象也集中出现，诸如“久病床前无孝子”的残酷现实，确实需要有家庭成员之外的“第三方”来介入。

但又遇到了尴尬的现状：一项调查显示，在有子女的老年人中，约60%选择居家养老；而没有子女的老年人中，这一比例高达97%。传统观念中对家的眷顾，不会轻易选择离开，甚至有老人直言，请保姆也不愿意，接受不了家里多了个陌生人。

丨2022年养老消费调查项目研究

不同年龄段对居家养老的选择情况

在这种情况下，我国的养老逐渐形成居家养老、社区养老和机构养老3种模式，但受传统观念的束缚和家庭结构从小型化向核心化的演变，家庭养老依然比重最大。这样一来，对社区的考验就非常大，子女出门不在家、老人外出有危险咋办？如果家里同时还有孩子，估计像吴先生妈妈那样走不开的情况就会时有发生。

丨图源网络

幼有所育，老有所养，已经不是两个完全割裂的问题，而是一个互有包含，对每个家庭来说都极具考验的问题，尤其是城市家庭。

贰

解决办法还是会有。

为了积极应对人口老龄化，优化生育政策，“十四五”规划明确提出，要以“一老一小”为重点完善人口服务体系。

国家有关部委也强调，“一老一小”是家事、国事、天下事。养老托育服务业的长期健康发展，关乎积极应对人口老龄化国家战略和三孩生育政策的实施，关乎国家“十四五”重大民生承诺的兑现，也关乎到千家万户的幸福。由此，行业普遍认为，构建代际融合的老幼友好型社区是我国目前社区建设和发展的要点。

丨关于开展示范性全国老年友好型社区创建工作的通知

国家卫生健康委员会、全国老龄工作委员会办公室发布《关于开展示范性全国老年友好型社区创建工作的通知》，到2035年底，全国城乡社区普遍达到老年友好型社区标准。

2023年8月，住房城乡建设部、国家发展改革委、国务院妇儿工委办公室联合编制了《城市儿童友好空间建设导则(试行)》实施手册，进一步明确儿童友好空间的规划、设计、建设和适儿化改造要求，努力为广大儿童健康成长创造良好环境。

具体的措施中，儿童友好社区需要构建5-10分钟儿童步行活动圈。优先配置满足婴幼儿和学龄前儿童日常需求的服务设施、游乐场地和步行路径，满足儿童日常基本生活和成长发展需要。

老年友好型社区也强调从改善老年人的居住环境、方便日常出行、提升服务质量、扩大社会参与、丰富精神文化生活和提高服务的科技化水平6个方面进行建设。

按照这个方向和标准，友好型社区的核心就是要打造老幼宜居的生活环境，要有公共活动场地和公共绿地，推进社区适老化、适儿化建设，营造全龄友好、安全健康的交互场景。

叁

西安也有好消息。

2023年5月，国家发展改革委发布第二批建设国家儿童友好城市名单，西安市成功入选。西安也因此表示要打造一批示范性儿童友好街区、社区、学校、医院、公园。

最新的进展是，西高新CID、长安大学城交汇十字芯，即将诞生西安首个儿童友好、老年关爱智慧型社区「绿城新兴·潮起长安」。与街道社区合作申报“中国儿童友好社区建设试点社区”、“全国示范性老年友好型社区”。

这个规模达434亩的超级大盘，由绿城和中华房屋旗下的新兴地产联手打造，此前双方在浐灞生态区成功合作的绿城·新兴玉园项目，此番再度合作，以大体量、全业态格局，从城市界面、人居品质、国际商业、商务地标、儿童友好、老年关爱多方面打造新的城市标杆作品，令人期待。

▷ 绿城新兴·潮起长安 规划鸟瞰效果图

有必要先来看看Ta的落位，得益于绿城管理与新兴地产深耕城市的雄厚经验与革新城市区块的创新改善能力，绿城新兴·潮起长安项目落子长安大学城腹地核心，紧邻高新丝路科学城CID板块，双城核心所赋予的价值引领力十足澎湃。

▷ 绿城新兴·潮起长安 生活美学馆立面效果图

▷ 绿城新兴·潮起长安 建筑立面效果图

约434亩的城南超级大盘，绵延超1公里的居住黄金带，地铁15号线（在建）双站点尽享，城市大盘舒居显现的同时，由15号线这条金腰带轨交所形成的高新、长安、航天横向资源轴将迅速拉动区域协作动能，高速带动片区发展。

▷ 绿城新兴·潮起长安 区位示意图

TOD大盘资源价值，更在于其对于周边资源的汇聚领享。仅看500米范围内，项目将于双站点（在建的地铁15号线樱花广场、郭杜地铁口）自建两大商业综合体，同时依托百亩体量体块，规划自建两所品牌幼儿园＆两所品牌小学、园林公园，紧邻西安交大第二附属医院长安院区、樱花广场，近邻郭杜森林公园，加上绿城管理与新兴地产的产品力升级，万象繁华近在咫尺，大城华居规模初现。

再将视野放大从空中俯瞰，城市发展配套资源倾盆落位：北接西长安街＆西部大道，繁华商业＆成熟人居氛围已经落地兑现，地铁15号线（在建）与换乘路线顷刻即达，妙享生活怡乐；南向无缝相连长安大学城，高知高质人群与书香之脉相伴孩子成长；西邻高新三期CID板块核心，通过地铁15号线与6号线无缝换乘，仅2站地铁站点距离的高效串联，虹吸城市发展极核潜力。

▷ 绿城新兴·潮起长安 区位示意图

可以明显发现，自身不断提升能级落位商业、住宅、配套形成大城标杆，城市不断革新加势，通过城市发展规划、红利政策迭代迅速发展的新区域发展核心，双重价值加持，不断叠升区域人居进化，而这也是绿城管理＆新兴地产落子于此的核心动能所在。

肆

回到社区，深研城市人居痛点之下，绿城新兴·潮起长安在社区设计上也同步升级。

儿童友好 释放童趣

儿童友好方面，统筹内外部空间，以道路绿化带、公园集中地、社区内部环境打造友好街区、儿童友好小区、儿童友好服务3大板块内容，并且串联起一条儿童友好关爱的生活体验活力带，从硬件设备到软性服务，全纬度为儿童打造童趣天地。

丨三大板块内容 构建孩子的美好童年乐趣

规划构想展示

儿童友好公园里的乐趣滑梯、儿童游乐园里的勇攀高峰、儿童照护中心里的早教学堂，光听设置就知道懂家长育儿的不易。

老人关爱 贴心实惠

老人关爱方面，同样统筹内外部空间，打造老年关爱街区、老年关爱小区、老年关爱服务3大板块内容，并且串联起一条颐养健康的老年关爱环，从睦邻公园到茶话茶艺到健康体检再到康复理疗，贴心又实惠。

丨三大关爱主题设置，让父母于此颐养颐乐

规划构想展示

房子只是生活的容器，生活和服务才是核心。绿城金科玉律般的服务宗旨，也将在这里大显神威：围绕全生命周期，覆盖全生活场景，“绿城新兴·潮起长安”构建生活服务2.0体系，将推出“学乐”、“康乐”、“欢乐”、“寿乐”四乐生活，呵护儿童成长、温情关怀长者，温暖至极。

丨图源网络

幼有所育，老有所养。在“绿城新兴·潮起长安”有了美好结果，期待早日与西安人见面。