催更了很久的2024年南山新盘供应终于来了。
搞钱之都最能搞钱的行政区,今年哪个版块值得重点关注?又有哪些商品房、人才房、安居房将入市?
先上一张图,接下来用3800字和20+张实拍图,一起慢慢探讨。
(注:文内所有实拍图均拍摄于2024.4.1-4.3)
踩盘笔记:
顶豪、豪刚/改善、人才房/安居房
必看这些
从供应量上看,南山今年预计共27个新盘(含人才房安居房)待入市,除去半岛城邦5期、蛇口饼干厂旧改等4个进度缓慢的新盘,也有至少23个新盘整装待发排队入市。
从片区来看,西丽、前海、后海蛇口、赤湾是供应主力片区。
⭕️顶豪大户型:中信城开东角头、中海深湾胤府,2个都是纯粹大户型、纯新盘,最小户型190㎡、200㎡起步,而且坐拥无敌景观+核心配套还限价,今年打新天花板,必看这两个。
⭕️豪刚+改善:
望海玥家园(招商渔二村旧改)已经动工,地处蛇口最有烟火气的地段,住宅面积段约67-125㎡2-4房。
位于西丽的风格城事花园,花半里操刀,已出地面约5层,南山文理实验学区范围内,离西丽高铁站也不远,值得期待。
招商领玺4期、观山海家园都在前海,且都已经动工,前者预计主力户型为4房,后者预计9月即将开展示中心。
另外,绿景白石洲即将推出约110-187㎡精装3-4房。
⭕️ 今年南山还有3个人才房/安居房项目待入市,深铁熙府、山樾湾、翰熙典居(桂庙新村城市更新)。
深铁熙府即将配售534套人才房,其中约70㎡两房76套、约90㎡三房458套,均价5.9万/㎡(含装修)。
安居房山樾湾还有4000+套货量待售,均价4.3万/㎡。
另外,翰熙典居(桂庙新村城市更新)预计会供应3.25万㎡人才房和保障房,感兴趣可以关注。
下面,我们按片区来盘点。
盘点:潜力片区+重点关注楼盘
前海
片区价值:
1.从一张白纸到创新创业沃土,过去十余年中国城市空间形态变化最大的区域,非前海莫属。特别是近5年,前海城市界面飞速变化,这些变化远未结束,未来,还将更好。
2.不仅是深港合作“桥头堡”,也是珠江口东西两岸的核心引擎。
3.前海综合交通枢纽今年即将开通。根据规划,这里不仅有1/5/11号线地铁、穗莞深城际线、港深西部快轨,还将预留口岸功能,未来通过前海枢纽到达宝安机场仅需10分钟,到达香港机场仅需约15分钟。
这里将汇集13条轨道线(9条城市轨道+4条城际轨道),轨道上的都市圈,正在从图纸变为现实。
✨重点关注:招商领玺4期、观山海家园
【观山海家园】
观山海目前还在基坑施工中,该地块为荔山工业区旧址,远洋收购的旧改项目,整个项目占地约4.2万㎡,含住宅建面99875㎡。
与5号线荔湾地铁站步行距离约500米,泛海拉菲二期南面,周边还有德尚世家、康城华府等,居住氛围较浓。
预计9月份开营销中心,从效果图来看,应该有10栋高层住宅。
项目就在大南山脚下,预计高层可以看山看海,山海资源是未来卖点。
另一个新盘万星林花园就在观山海隔壁,两个项目几乎紧挨着,配套资源基本共享,现在也是基坑阶段,相比之下,观山海家园的进度更快一点。
【招商领玺4期】
继领玺、嵘玺、瑧玺之后,招商领玺4期产品(案名未定)今年也要入市了,预计4房将是主力户型。
该项目与润峯府、龙光前海天境隔着一条景观河,买房计划实探发现,地块已经开始动工,项目紧邻的南侧地块是9年制教育用地,具体学校名称暂未公布。
项目不远处是国深博物馆、演艺中心、海边公园、桂湾公园、前海石公园、前海运动公园、欢乐港湾……前海的崭新规划都能便利享受。
西丽
片区价值:
1.南山“十四五”规划中,3大战略工程,西丽占了2个,分别是西丽湖国际科教城和西丽高铁新城。
特别是西丽湖国际科教城,将打造成科、教、产、融“四融合”示范区。
2.建设中的西丽高铁站将成为国内最大的轨道交通换乘站。
3.南山北部“总部研发+高端制造”10公里产业带正在加速形成,西丽是重要节点。
✨重点关注:风格城事花园、京基珠光村旧改
14年前就纳入深圳城市更新改造计划的“珠光村城市更新单元”一度推进缓慢,去年终于迎来阶段性进展,如今正在分期、分块实施。
根据专项规划批复,该更新单元分两期实施,一期分为A、B两个项目,其中珠光村旧改一期A项目,由花伴里实业集团操刀,案名:风格城事花园,买房计划实探发现,已出地面5-6层,如果进展顺利,今年大概率可以入市。
▲风格城事花园,项目南面为珠光花半里
建设工程规划许可证显示,该项目包含住宅3.7万㎡+4047㎡商务公寓。
该项目南侧,就是2006年开盘的珠光花半里。
珠光村旧改一期B项目,由京基操刀,相较于A项目,B项目体量更大,仅拆除用地面积就有6.7万㎡,规划容积25.5万㎡。目前该项目还在基坑施工中。
▲珠光村旧改一期B项目开发建设用地范围示意
▲京基珠光村旧改一期B项目现状
AB两个项目距离非常近,未来配套可以共享,也都在南山文理实验小学、初中学区范围内,建设中的西丽高铁站距离2个项目也都在3km范围内。
另外,关于西丽龙光T501-0101地块人才房项目,今年3月规自局已经做出回应:即使龙光该地块被拍卖,人才房用途依然不变,总套数不少于960套。
去年12月,该地块因无人出价而流拍,未来这宗位置优秀的地块会由谁接手,我们拭目以待。不过至少有一点可以确认,今年配售的可能性不大,感兴趣的可以再等等。
后海蛇口
✨重点关注:中信深圳湾、望海玥家园
【中信深圳湾(中信城开东角头项目)】
南山中心路上最后一块住宅宝地,终于要来了,它的最新案名是:中信深圳湾。
该项目南侧与“深圳歌剧院”一路之隔,13号线二期歌剧院站也在此设站,东侧毗邻深圳湾口岸,可远眺深圳湾和香港,且海景永久无遮挡。
之前曝光的户型是:建面约125㎡户型占70%、建面260-450㎡占30%,但“7090”政策取消后,这个资源绝佳的项目,势必会重新调整户型。
目前网传消息是,户型将改为200㎡、275㎡、350㎡和460㎡,等待最终官宣。
▲目前暂未动工
招标文件显示,项目将于今年4月14日开工,计划总投资39.2亿。
项目总用地面积10.88万㎡,分两个地块,建筑面积39.60万㎡,涵盖了26.8万㎡住宅、4.3万㎡商业、4万㎡酒店以及2.55万㎡办公等多种业态。
今年的打新天花板,非它莫属。
【望海玥家园(招商渔二村旧改)】
渔二村旧改已经动工了,工作日晚上7点都在施工,最新案名叫望海玥家园。
项目就在望海路上,蓝漪花园东侧,周边配套非常成熟,说这里是蛇口最有烟火气的地方一点不过分。
项目体量不大,包含2栋45层的住宅+1栋39层的公寓,住宅面积段约67-125㎡2-4房,喜欢可以关注。
深超总
✨重点关注【中海深湾胤府】
2023年6月,中海以25.32亿+全年期自持租赁住房面积58500㎡竞得深圳湾超总T207-0060地块,这就是中海深湾胤府的前身,未来商品房限价13.33万/㎡(不含装修)。
该项目地段非常优秀,这是继2001年佰仕达拿下红树西岸项目地块后,时隔22年,深圳湾超总再度有住宅用地供应。
目前周边大多是名企总部大楼,以及商务公寓在售,住宅产品非常稀缺。
▲中海深湾胤府(T207-0060)位置及景观示意图
这宗地也突破了两个限制:
1、限售均价突破深圳目前新房最高备案均价,达13.33万/㎡;
2、户型不受限制,突破深圳“7090”政策。
笔者4月3日实探发现,目前项目正在火热建设中,工作日的下午6点,工地上依然有桩基轰鸣声,不同马甲颜色工种的工人正在忙碌。
从规划信息来看,整个项目共6栋,将贡献约512套商品房住宅,户型分布:
190㎡3房3厅2卫128户、250㎡4房3厅2卫237套、330㎡4房3厅4卫142套、500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。(以实际为准)
按照限价粗略估计,未来这里的新房总价门槛约2532.7万。
▲中海深湾胤府效果图(以实际建成为准)| 图源@gad杰地设计
如果顺利的话,该项目或将在今年二季度入市。
除此之外,项目还配有6000㎡商业、一所3300㎡的9班幼儿园,不远处10万㎡深湾睿印商业也已经开业,餐饮娱乐都能满足。
9/11号线红树湾南站、2号线红树湾站,均在项目500米步行范围内,未来生活非常便利。
南山中心
✨重点关注:翰熙典居(桂庙新村城市更新)
粤海街道终于有住宅新盘供应了。
如果放在更小范围的深大南片区来看则更具稀缺性,整个片区楼盘集中在1999-2002年之间,厚德品园都算是楼龄较新的小区,至今已有15年。
翰熙典居将是集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合体,除了近25万㎡的住宅(含人才住房和保障性住房3.25万㎡),还有约10.6万㎡的商业和办公。
9号线和15号线的交汇站深大南站,就在项目脚下。
赤湾
琅玥湾佳园早在2021年就已经动工,目前主体已经封顶,正在进行外立面装饰。
▲高楼建筑为琅玥湾,右下角建筑为云山海
项目一路之隔就是金众云山海,目前赤湾地铁站周边新盘扎堆,除了已经开盘的金众云山海、开云府、前海宸湾,还有琅玥湾佳园、山海丹华府等待入市。
在新盘的助力下赤湾的城市界面正在蜕变,另一方面,今年赤湾的新房竞争将非常激烈。
3个人才房、安居房项目
【深铁熙府】
▲左下角虚线内建筑为即将配售的人才房
深铁熙府近日已发布公告,23-07地块(A地块)将推出534套人才房(含54套无障碍住房),其中约70㎡两房76套、约90㎡三房458套,均价5.9万/㎡(含装修)。
认购时间:2024年4月2日9:00-4月11日18:00
值得一提的是,距离项目不远处新世界投资100亿打造的太子湾K11海滨文化商业项目,预计今年将分阶段落成。
【山樾湾】
前海妈湾的大型安居项目山樾湾花园,也是南山唯一安居房项目,体量巨大,共4900套房源,一期2310套、未来二期还有2590套。
3月28日已经开始选房,开盘结果显示,一期售出798套,去化率34.5%,其中70㎡两房卖出613套,90㎡三房卖出185套。
均价4.26万/㎡买前海安居房,你觉得贵吗?
2024年,你会买南山吗?
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