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郑州万科民安雲河锦上

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• 项目基本情况
• 【项目地址】郑州市·惠济区·清华园路天元路东南角
• 【占地面积】约180亩
• 【建筑面积】约35.8万㎡
• 【物业类型】高层/洋房
• 【容 积 率】约2.99
• 【装修状况】装修交付
• 【规划】11栋高层以及12栋洋房
• 【面积】100m²、130m²、143m²，洋房143m²
• 【价格】还没有对外公布
• 【开盘时间】预计3月份开盘
• 小区已经实景呈现出了西大门，已经部分的景观

惠济城投以底价1153754万元摘得，折合亩单价859万/亩，楼面价4295元/㎡，项目交给万科开发，东边1公里有东风渠，南边1公里有贾鲁河，这两条河的水质和绿化配套还都算不错，比金水北的魏河，管城区的十八里河要强不少，是加分项，毕竟惠济区主打的就是一个环境。

项目虽然有一定生活氛围但没有都市感，周边天伦庄园、锦艺四季城几期，苏屯安置房都交房了，但锦艺的40万商业还没有起来，周边人气比较弱，距离惠济区的商业核心惠济万达、美景欢乐广场还有有一定距离，旁边的艺茂国际仓，不算典型的商业配套，说是个大杂烩还差不多。

项目本身规模算是市中心的大盘了，180亩，万科这次的打造都是比较费心思的。光中庭景观就有两万方，占了小区的六分之一，1700平的社区配套盒子，连成一个整体。

项目特色1

——交通配套万科民安雲河锦上售楼处电话：400-8377-020

地铁2号线、7号线（在建中）3号线延长线（规划中），畅达全城

三横三纵快速路网（京广快速、开元路、连霍 高速、北三环）

高效接驳活力轴心圈，时速之间复新主城灵感

项目特色2

——教育配套

惠济区实验小学、锦艺实验小学、惠济区英才街小学、郑州惠济外国语中学、郑州四中、学府环伺 助力成长，具体要等到交房划片，目前没有签约学校。

项目特色3

——商业配套

万达广场、艺茂国际仓、黄河迎宾馆、美景·欢乐广场

打破边界慢活乐游，丰盛自在 ，蕴藏精彩

项目特色4

——医院配套

项目享有惠济区顶级的医疗配套，15分钟车程可以抵达惠济区第三人民医院、惠济区人民医院和惠济区人民医院（新校区）等多家省内知名医院万科民安雲河锦上售楼处电话：400-8377-020

项目特色5

——环境

紧邻万亩生态圈（贾鲁河、东风渠、碧源月湖、古树苑）

直达黄河滩地公园

郑州市内生态水系最丰富的区，林木保有量600万株，森林覆盖率达42%

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房产小知识涵盖了房地产的基本概念和相关信息。以下是房产、地产和房地产的定义：

1. 房产：是指以房屋作为物质载体的财产。
2. 地产：是指以土地作为物质载体的财产。
3. 房地产：是房产和地产的总称，包括物质存在形态的土地和房屋。

房地产的特征包括固定性、永久性、个别性、保值性与增值性。房地产业则涉及房地产开发、经营、管理和服务，包括土地开发、房屋建设、维修、管理，以及土地使用权的有偿划拨、出让、转让等。

此外，房地产市场包括商品房的买卖、租赁、典当和抵押等活动。保障性住房是为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等。经济适用房具有社会保障性质，成本低于普通商品房，并规定了较低的固定利润率。政策性租赁住房是政府或公共机构所有，以低于市场价出租给新就业职工的住房。两限房是限房价、限套型的普通商品住房。

房地产的其他相关概念包括土地开发、集体土地、土地所有权、土地使用权出让、转让、地籍和产籍等。宗地是地籍的最小单元，反映一宗地的基本情况，包括权属界线、界址点位置、建筑位置与性质等。物业管理涉及房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务，而业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织