纯新盘开盘在即！全系高配小户，地段优，位置佳，教育强，门槛低，值得买！

刚过去的三月份，绵阳楼市完成了2114套（含安州区）的备案成交。

从销量上看，同比上涨达27.58%，实现8连涨；从楼盘上看，市场上在售的主流楼盘可以说集体都实现了增长。

如此优异的表现力，着实让市场振奋。

当然，这波行情里肯定是有返乡置业的功劳，其次，还有一个因素就是和教育有关。

通常这段时期，有不少与当年幼升小、小升初有直接关系或关联的信息会陆续传出。

3月29日，绵阳教体局发布了今年城区义务教育秋季招生的入学工作公告，而更早几天科技城新区的一则会议纪要也被作为教育爆点新闻在绵阳的楼市圈广泛地传播，就是因为里面涉及有统筹学位的内容。

图源朋友圈 部分截图

所以说，这一时间段的购房者，尤其是为布局子女教育筹备置业的购房者都开始蠢蠢欲动。

那市面上的新盘，有强教育属性的，都有哪些呢？

这是最近不少购房者咨询我们的热点话题之一。

而关于这个话题，有一个新盘，必须要看一看，放入选房清单里，这就是九洲·览山小院，更难得的是，览山小院是今年上新的纯新盘。

参考效果图

作为2024年一季度上新的项目，览山小院除了因教育的强属性为密集关注外，其更多的价值正以难以预计的加速度变得愈加巨大，归根结底，都得益于项目对市场需求高度的吻合。

恰逢其时 量身定制

其实览山小院对于市场并不陌生，其姊妹项目览山晓已经凭借着市场持久的追捧树立起一面引领潮流的改善大旗，随着项目高还原的呈现，地标级美学人居大宅的盛誉正成为其固有的标签属性。

览山晓实拍

不做简单的复制，遵循市场，补全区域内住区需求的多样性。

览山小院在开发、设计、物业、品质等方面继承了览山晓所有的精髓，将品质毫无保留地传承过来，高标准地打造出一座敬献全城的超配精品小户型社区，更具匠心的是真正意义上做到了小而精！

如今，览山小院VIP入会已经盛启，开盘在即，据透露，届时首推房源总价约60—80万，首付10余万就踏入园艺山，这简直有些不敢想象。

市场需要什么样的房子，就如览山小院这般， 适逢其时，为市场量身定制，除此之外，项目更多厚重的价值，也将认购大军的心安抚地稳稳当当。

1

强配置 名校环伺

就说前面讲到的教育，在最新公开的绵阳招生公告中，览山小院拥有强大的学校配置。

在公立学校方面，拥有家长好评如潮的博雅学校，与览山小院仅隔一个街区，如果选择博雅学校，如此近距离的求学路，可以说让家长实现了目送孩子读书，接送孩子走路即可，完全可以避开路拥堵所带来的不便。

再扩大教育属性，向南下山并入入高新区地盘，转公的绵阳外国语学校也在可控的车程内；同地域的南山双语、东辰学校、教育园区中的对口学校等，继续扩大览山小院的择校范围，让览山小院的教育属性变得愈加的强大。

如果之前网传的科技城新区会议纪要里的内容充分落地，那么只凭购房合同即可被统筹安排学位，那对于览山小院而言，这将在政策上，又为其增加了一个官方认证的权威优势。

可以说强教育的属性，让览山小院在帮助业主消除择校焦虑症上，做到了舒心的全治愈。

2

新区核心，巨人级站位

在其他楼盘总是在配置上进行取舍，扬长避短时，览山小院已经实现了自然资源、人居资源、教育资源、商业资源、交通资源等全方位的补齐。

或许有人会拿览山小院的体量作为短板，论规模，其确实不足挂齿，但基于市场和事实，览山小院所处的位置堪称C位中的C位。

参考区位图

我们都知道，园艺山的上轮开发热潮，已经过去10年有余，那时的人居理念相当于是1.0时代。

随着可开发土地的日渐减少，园艺山升级版的人居理念，这几年密集集中在了元通组团，由此，元通组团成为当下园艺山最重要的开发组团，甚至成为全城楼市活跃的重点区域之一。

其次，元通组团在最新的一轮开发周期里，缺什么补什么，俨然将一座城市中心才有的配套先后在此呈现。

由此也让览山小院借助板块之优，集万千宠爱于一身，塑造成宜居、宜商、宜业、宜学的全能型项目，放眼全城楼盘中，妥妥的巨人级的高级别站位！

因稀缺造稀缺

什么样的房子受欢迎，就去造什么样的房子。

就从去年到现在，市场的需求变化实现了大转变，尤其在市场下行动荡期，越来越多的刚需客流入市场，这在市场的成交数据中也有体现。

那些建面在七八十、八九十平米的房源，简直就是抢手货。

而这时期的的刚需，不像以前的购房者，不是一味地去做价格的对比，而是重点考量楼盘的功能性、户型的功能性和价格的合理性。

览山小院占地约有5亩多，规模不大，但取览山晓之所有精华，以超越级姿态，呈现出更强盛的产品力。

最突出之处就是把改善楼盘所特有的属性，分别以标准的上线为基准，将“小而精”的精粹展现于每一处细节之中。

效果图

在小区的配置方面， 览山小院的入户归家大门，其打造标准之高，可以说迭代出成“天花板级”。

这么多年，绵阳常见的入户大门，即使是高档小区，也是标准的一层，而览山小院树立新的标准，直接做出了双层大门。

这样的大门，在数据方面，绝对是数据控的最爱，整个双层大门长约20米，尤其是高度，约有6.5米，比两层楼高还要高，简直气派非凡，成为名副其实的“大宅门”！

小区入户大门参考效果图

其次，览山小院不满足于仅有一个精装入户大堂的标配，甚至超越不少耳熟能详的改善大盘，诚意满满地出手打造了双精装入户大堂，将尊崇感融入到业主的每一次出与归！

电梯厅入口参考效果图

负一楼精装大厅参考效果图

不止于此，一楼架空层同样高定呈现，更重要的是，览山小院在有限的空间内，通过科学、合理的规划，多级分区，实现了全年龄的寄情于此，呈现出其乐融融的气氛。

架空层参考效果图

这样大手笔匠造出的“小而精”，这么说吧，单独把览山小院放在任意一个大盘中，其绝对可以是整个项目中最优的组团，直接拉升整体的品质感；

但这样的设置，对同级对手而言，就是标准的降维打击。

而在产品打造上，览山小院清一色的小户型，户型种类只有3个，同时建面区间也只是70—80㎡多点之间；

建面约70㎡参考效果图

但每一个户型都很能打，全部做到了三房设计，而且实现了居家所能参与的全部活动，堪称全能型体验；

阔尺感十足的尺寸被放大再放大，极限地拉升，造就了这个段位最大能级的空间感，成为小户型中的天花板。

这样全能型的产品必定是全年龄段人群必追 ，再加上前面所阐述的项目价值点，这两类人群，简直和览山小院是天造地设。

第一类：教育

览山小院周边多所学校的环伺，形成高密度的教育联盟体系，无论学区怎么划分，业主都能享受优质的教育资源，更重要的是从小学到高中的一站式包圆配套，将项目的陪读属性无限放大；

其次，可控的上学距离，能节省大量通勤时间，长期下去，这对学生和家长而言都是莫大的福音；

而这多重可叠加的优势，对第二类人群那就是：投资！

投资一定要讲经济账。

因为览山小院全系的小户型，意味着相对温柔的总价和低门槛的首付，而其C位的优质和难以复制的地段优势，再加上其自住型置业的基础上升级出更明显的投资型置业属性，成就教育资源所赋予的稀缺。

可以说，从长远的回报上看，这一定是一笔明智的选择。

结语

有谁想到过，在楼盘调整期，许多盘都在慢慢适应，竟然能有同时满足稀缺的地段、稀缺的优质配套、稀缺的纯粹小面积段、友好的价格段、轻松跨越的购房门槛和多元需求的楼盘。

无疑，览山小院就是为此量身定制！

现，览山小院已正式开启VIP入会，这样全能的楼盘，只怕2024年的新盘难再等第二个了。

另外，重要的事还需再讲，览山小院预计将于本月开盘，一定要抓住机遇，不要错过抢占楼市“头等舱”的良机。

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