又一老牌商业闭店改造，东大街从此再无百货商场？

今年以来，不论是市场的整体消费热度，还是首店品牌的入驻数量，都印证了西安当下的商业市场已进入稳定发展阶段，而与之匹配的，则是一众商业空间的频频动作。

从地处雁塔长安交界地即将在4月开业的西安荟聚，到北郊行政中心商圈已经进入招商阶段的银池国际，再到华润CCBD万象城、小雁塔太古里等头部商业空间的抓紧建设，都在为西安的商业格局贡献新的力量。

但与城墙外商业空间的快速成长相比，城墙内似乎呈现出另一种局面。

东大街再无百货商场？

前不久，位于钟楼旁骡马市步行街入口处的民生百货，迎来了其自2009年开业以来最大的一次空间业态改造。

如今的钟楼景云坊

在围挡改造期间，外界对民生百货骡马市店充满了猜测，有部分声音因为民生百货近些年来业务线的不断收缩，以及背后ST大集财务经营情况的不容乐观，对于此次闭店改造并不看好，称“东大街最后一个百货商场也消失了”。

当然，外界猜疑的声音也在升级之后的重新面世中烟消云散。经过改造调整后，民生百货骡马市店中新增了市井文娱餐饮文化街区——钟楼景云坊。

景云坊，名字取自于钟楼之上的景云钟，以美食+旅游+文化的多元业态融合，带来具有人文特色的长安市井游娱体验，用多元式的消费场景互相融合，从而在商业空间内部实现“1+1>2”的体验。

钟楼景云坊门前的文化演出

具体来看，在钟楼景云坊市井文娱餐饮文化街区中，以唐文化为基础，规划有唐食、唐乐、唐舞、唐礼四大文化体验主题，营造故事性消费场景，比如唐乐部分就设立古乐器现场演奏，而唐舞部分则用宫廷佾舞、民俗舞蹈的结合，还原最原汁原味的唐风舞姿。

经过此次调整之后，原本客流逐渐下降的民生百货，也在很短时间内收获了较大范围的曝光，为商业空间带来不少客流的增强，进一步带来营业额的回暖。

传统商业的破局之路

但不论位于骡马市1号的民生百货如何调整，那曾经属于城墙内商业空间的黄金时代已然远去。

将时间跨度拉长来看，曾经的骡马市因为紧邻钟鼓楼景点，作为往昔西安的地理中心，自然少不了客流的加持，但随着中心城区功能的向外纾解，以及市场情绪的变化，也让没有赶上变化机遇的商业空间逐渐被消费者抛弃。

所以如今城墙内的传统商业空间，已经经历过一轮并不小的关停闭店潮，从西大街的银泰，到解放路的苏宁、悦荟、民生，一大批曾经承载市民消费记忆的商业空间如今不得不走上闭店、升级的道路。

比如曾经中环银泰百货所在的楼宇已完成“改头换面”，摇身一变成了“美食+汉服”的长安霓裳里，与周边景区、汉服妆造业态相互赋能，一跃成为社交媒体上新晋的网红打卡地之一，与此次民生百货骡马市店有异曲同工之处。

另外“商转办”也是城墙内部分商业的转型重点，比如2022年9月，美团全国内容审核基地就落户解放路民生百货商场，入驻千人以上技术和管理团队，打造美团全国核心业务板块，不仅盘活闲置楼宇资源引来人流，还带动周边消费活力的快速恢复。

积极寻求新语境之下的自身变革，就成了城墙内传统商业的破局之路。这就需要传统商业在自我革新时，充分考虑自身情况以及所在区域的发展特点，在二者的有机结合下，开辟出属于自己的新道路和商业特色。

所以说，不论是世纪之初就不断推进的旧城改造和“皇城复兴计划”，还是如今城墙内传统商业的更新项目，都说明承载着曾经恢弘记忆的老城区不甘就此没落下去，也在寻找全新的出路让城墙内的城市空间绽放别样的活力。

民乐园步行街

同时，不少各具特色的城市空间，也在城墙之中的土地上绽放开来。比如紧邻解放路的民乐园区域，已经成为更社区化的步行街；而老菜场区域则将城市记忆和时尚潮流打通，用更具年轻表达感的空间来吸引消费者......

西安的商业多中心时代已然成型

其实从西安近年来的商业发展历程不难看出，在城市骨架拉大的同时，城市商业中心的概念也被逐渐模糊，既有商圈在被不断充实的过程中，也有不少新秀商圈脱颖而出。一些商圈甚至已经脱离了传统意义上商圈的概念，成为了城市记忆中新的地标和剪影。

经开区行政中心商圈

比如小寨商圈的赛格、泛南门商圈的SKP，曲江的大悦城、城西的老城根G park等，已经不仅仅是满足一个区域商业需求的空间，更像是城市功能向完备构建的过程中必不可少的组成部分。

所以西安的商圈之变在以钟楼为原点向外扩散的过程中，也涌现出了不少各有特色的商业组团，来填充快速扩张的城市生活。

除了钟楼、泛南门、小寨、不夜城这些已经趋向成熟的商圈之外，也有高新科技路商圈、经开行政中心商圈、西咸三桥商圈以及浐灞会展商圈的日渐丰满，并已经成为各自板块之中的核心要素。

西安万象城全景效果

其实在去年发布的《“十四五”商务发展规划》中，就明确强调要在西安构建“一核四极、多能多心”的全域商务经济承载新空间。将以功能再造、空间重塑、业态重构为导向，重新塑造西安城市商业的空间和格局。

其中，包括解放路在内的西安城墙范围，连同泛南门商圈、小雁塔、小寨商圈，将打造千亿级现代商贸产业集聚带，建设“长安龙脉”文商旅发展大走廊，让西安的地理中轴线成为商业格局之中的财富热线。

在未来，我们可以预见的是，当城墙之外头部商业空间的不断落地带来新想象的同时，城墙之内的传统商业空间也可以借助自我变革迎来发展的第二春，不同商圈之间形成错位格局，从而保证西安商业市场的多元化、立体化发展。