深铁前海时代三期评测（深铁前海时代三期）价格/配套/学区/户型

前海时代位于前海桂湾片区，靠近鲤鱼门地铁站，位置属于前海目前最C位的地方。周边学校公园配套都不缺，一路之隔就是桂湾中心商务区，可以说目前非常宜居也有强投资概念。

项目住宅89㎡3房预计上车总价一千万左右，有部分的倒挂空间，目前片区二手房只有前海时代一二期在挂牌，成交均价在13-15万之间，折算周边供应量打个折，保守倒挂3万多起步。前海时代_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方） 中介勿扰

深铁前海时代三期评测（深铁前海时代三期）价格/配套/学区/户型-平面图和户型图

89平4房2厅1厨3卫，分布在53栋ABC座，约477套，套内使用率约73%。

180平4房2厅1厨3卫，分布在53栋ABC座高层，约39套双拼单证户型

190平4房2厅1厨3卫

200平4房2厅1厨3卫，一个横厅一个竖厅设计，两梯两户、三梯两户。

250平4房2厅1厨3卫，相比于200户型多了个保姆房，2.4-2.5M景观阳台。

280平4房2厅1厨4卫，楼王栋，套数不多。

项目简介

前海时代位于前海桂湾核心区域，项目共分三期开发，项目总占地约33.6万㎡，总建面110万㎡。

前海时代一期最早2014年开盘，开盘当天超两千人抢房；前海时代二期2017年开盘，当天售罄，自带“日光盘”属性。

三期目前还在建设，公寓样板间已开放，户型为55-125㎡，70年产权带阳台，部分通燃气，住宅预计年底前入市，预计均价11.3万/㎡。

地理位置上，本身就在前海比较北部的位置，紧密挨着宝中、科技园等区域，开车可以快速通达，还有地铁可以直接触达。

区位定位上，前海三湾中，唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡，国际金融城用地为230㎡，占比约63%。

现阶段，我们看到已有很多总部企业入驻办公，商务氛围日渐成熟，金融业属于多金的行业，不可低估其能带来的经济价值。

发展阶段上，桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域，目前完成度明显高了许多，有着至少五年的领先优势，居住和配套成熟度上远超前海其他片区，还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。

前海时代一期最早于2014年开盘，开盘当天超两千人抢房，前海时代二期于2017年开盘，当天售罄。

一期为红黑外墙，共5栋。2014年11月前海时代一期开盘，均价4.2万/㎡。开盘推675套房源，吸引了近2000人现场抢房。

2015年12月，前海时代二期CEO公馆开盘。备案价区间在6.5-9.8万/㎡，550套房源当天售罄。

2021年3月，前海时代二期20套尾盘低调开卖，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万元/㎡，总价区间在1330万-2803万元/套。

配套情况

交通：项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米。

路网交通方面，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。

教育：前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，一所新开办的学校，目前已开学，学校主要针对前海时代业主。

项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。

此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

商业：项目自带8万平㎡商业，满足日常生活所需，周边商业氛围浓厚，汇聚万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店（在建）等品牌商业。

休闲：项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。

前海时代三期最大优点是地处桂湾，最繁华的商业、最高端的产业都聚集于此，而且靠近宝中和科技园，可享受已然很成熟完善的配套。

不足之处是，现阶段前海片区人气不足，配套也不够完善。不过，深圳的土豪们都对这个楼盘关注度很高，也不是没有道理。

2020年楼市高峰期，前海时代二期的二手房成交价高达18-20万/㎡，如今成交单价在13-15万之间，如果按照目前吹风均价11.3万/㎡，还是有部分倒挂优势。

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