一文读懂深圳金众云山海优缺点!分析一下金众云山海值得买吗?

深圳【金众云山海】

最新消息：南山蛇口赤湾金众云山海3月25日深夜正式取证！劲爆价格：开盘85折本次建面约111㎡折后总价约732-805万，建面约116㎡折后781-871万，117㎡折后777-863万，精装修价格，折后单价约6.57万起/平米，以前龙华的价格现在可以买南山新盘，总价仅要约732万起就能买蛇口山海4房，金众云山海将于2026年6月30日交房，交房带修。

开盘意向登记流程图如下：

云山海公馆将于3月26日9点开始诚意登记，截止到3月28日下午4点结束，3月30日公证处摇号，3月31日正式选房，如果您对认筹冻资流程有任何不明白的地方请务必及时联系南山蛇口金众云山海开发商售楼处电话：400-880-7297（官方发布），我们会及时安排楼盘现场销售一对一进行沟通！

项目规划效果图

金众·云山海（西区）折后总价表如下所示：

折后单价表如下所示

可以说在整个南山区！这价格出乎意料，要知道不远处的半山臻境2020年以10.2万/㎡的均价日光售罄，附近的山语海小区二手房最新成交价在10-12万/㎡，基本相当于打了六七折！

项目简介

金众云山海共分为两期开发，共4栋可售商品住宅。其中第一期为项目西区，总楼栋为2栋，层高为36-37层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为3.45，整体得房率约76%-80%（不算飘窗和阳台一半面积），这些都是市面上稀缺的价值卖点。

赤湾片区左边是前海，右边是蛇口，位置还算比较优越，生态资源优越，背靠大小南山，部分高楼可远眺深圳湾海景资源，作为一个高端住宅区，且户型4房起步，居住圈层纯粹，奔着改善居住环境没有太大问题。

金众·云山海公馆整体采用中式与现代相结合的风格，打造融合“山林、扬帆、峰汇”元素的先锋立面，外立面采用铝板+双层中空LOW-E玻璃，兼具窄边框立柱、系统门窗配备，从材质和工艺上匠心雕琢，营造更舒适的居住空间。

项目示意图

步入端庄的现代中式入户大门，生活的仪式感与尊崇感迎面而来。院落式实体园林布局，四重礼序尽显东方韵致，还有精选的花木植被演绎着不同的四季风情；相较于周边空中花园，脚踏实地的落地园林景观，让人更惬意更自然舒适。此外，更有全龄段社区泳池、架空层多功能空间......多维美好汇聚，于时代的笔触里不断焕新城市人居想象。

以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度

打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心

高标准打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构筑美好邻里空间

本次金众云山海推出建面约111-174平米4-5房山海大宅，正符合金众所擅长的改善型产品，每个户型设计兼顾了奢阔的体面感与多功能的实用性，清一色的4房起步改善户型，未来这里居住圈层高端且纯粹。

样板间实拍照片：

示意图，非交付标准

金众云山海户型分析：

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫，打造了极致四房，相对市面上同面积产品常为三房配置而言，为生活和兴趣多预留了“一间房”，把空间发挥到极致，在改善类型产品中难得一见。

整体三开间朝南，大阳台+多飘窗，通透明亮。U型厨房足够阔绰，预留冰箱位，洗切烹煮井井有条。主卧套房配置步入式衣帽间，享受精致优雅的生活。

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫，非常理想的4个房间的布局，4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还可以做270度的一个转角飘窗，实现双面采光，主要就是配置了一个多功能的套房设计，居住更舒适。

建面约117㎡横厅4房2厅2卫，与116㎡同个面积在横厅设计，自然是可以满足南北通透的需求。

入户就是公共卫生间设计，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。另外整个餐客厅连通个景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光。主卧则是南北通透的套间设计，搭配独立卫浴和步入式的衣帽间，集品质感、私密性和舒适感于一体。

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫，尺度进一步放大，一体化餐客厅让空间观感更通透，从约6.8米宽景阳台向外望去，可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，美景就在床边。主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。

建面约174㎡横厅5房2厅3卫，同样做到五开间朝南向，夏天享清风，冬日晒暖阳。还享有约7.3米超长阳台，搭配约7.4米超大横厅，会客休闲气度十足，观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计，保障熟人私密性，尊重并平衡两代的生活习性。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳南山蛇口金众云山海公馆楼盘最新消息、剩余楼层、房价优惠活动、户型结构等情况，欢迎咨询金众云山海开发商售楼处电话：400 880 7297（官方）中介请勿扰。

温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临实地品鉴。

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