〖2024官网最新发布〗复地鹿溪雅园售楼处：230万买105m²热销中！

最近，黄桥板块有点慌。

自檀府的价格曝光之后，周边的楼盘一天一个活，促销此起彼伏。刚刚过去的周末，号称苏州史上第一个6.X折砸盘的项目复地鹿溪雅园横空出世，直接将板块竞争推向白热化。

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

复地鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️据说成交的价格比表上的价格还要便宜，均价已经打到1.6~1.8万，还送车位，从房号上并非顶底等特殊楼层，上一个这么砸盘的荷岸晓风，一口价在1.8万左右。复地鹿溪雅园以一己之力，创造了板块新低。

为什么复地有降价的底气？

因为成本低！
对比一下周边地块拿地的价格：

复地鹿溪雅园楼面价：11052元/㎡

保利云上流光楼面价：14783元/㎡

九龙仓逅湾花园楼面价：16361元/㎡

2020年6月1日，上海复地以总价201839万元竞得位于相城区黄桥街道旺湖路东、永青路北的苏地2020-WG-36号地块，成交楼面价11052元/㎡，溢价率2.44%。项目由3宗小地块组成，A区、B区住宅用地拟建14栋17-27F住宅，C区为商服用地。也因此楼面价低于周边其他项目。

复地鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️2021年9月30日项目第一次取证并开盘，随后的两年多时间里陆续加推4次，最近一次取证是2023年12月20日，目前已有959套房源入市，剩余317套，去化率67%。

第五批备案均价27000元/㎡

单价区间在25549~27749元/㎡

总价区间在269-318万元

项目首先开盘的B区已基本售罄，且已交付，剩余300余套房源主要集中在西面的A区。根据地块规划要求，在C区商业封顶之前，住宅部分保留20%不可出售。由于复地集团的种种问题，商业开发又磕磕碰碰，至今未投入，也拖延了住宅的销售进度。在黄桥板块短兵相接、刺刀见血的当下，除了打折促销也没有更好的办法。

复地鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️复地•鹿溪雅园

基本情况

开盘时间：2021年9月
交房时间：2023年6月
建筑类型：小高层8幢（17F）、高层6幢（27F）
规划户数：1163
容积率：2.2
车位比：1.5 :1（1745个）
面积段：105~143㎡
开发商：苏州复地豫泓置业有限公司（上海复地65%+苏州文旅35%）
交付：精装交付
物业：上海高地物业

区位上，项目位于相城黄桥板块，虎丘湿地公园北面，环境不错，但是周边配套较差。

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项目已经交付，根据2023年相城区中小学施教区划分，项目小学和中学学区分别为黄桥实验小学和黄桥中学。

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项目北侧是中环北线（春申湖快速路），附近有4号线活力岛站和即将开通的8号线虎丘湿地公园站，但距离均超过2公里，不够便利。

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项目自带1.5万方的商业——鹿溪坊，目前尚未投入使用。

项目附近大型商业较为稀缺，最近的综合体是繁华中心，因紧邻中环北线，去浒关的永旺、开市客也比较方便，但距离也在4公里以上。

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附近医疗资源还算丰富，距离最近的三甲苏大附一院5.6公里，5公里范围内还有相城人民医院和新建的苏州妇幼保健院。

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产品定位刚需/刚改，典型的小高层+高层组合，容积率较高。

复地鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️外立面由大面积玻璃装饰+流线组成，外观类似中央公园板块的万科玉玲珑。

复地鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️小区公区中规中矩，600㎡嵌入式阳光草坪、14种疗愈植物、一米菜园，加上有氧健康跑道、萌宠乐园、全龄化成长娱乐天地、开放式会客厅等景观设计，保证各年龄段的人都有自己的休闲之所。

户型方面，105㎡起步，最大只有143㎡。

小户型主要分布在靠北的6幢高层，虽然靠近高架，但目前价格只要180多万，这个预算在苏州可选择的楼盘并不多。

复地鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️136㎡和143㎡户型分布于8幢小高层，均是四房四开间朝南，大横厅或者双联阳台可选，属于市场上主流的改善产品。值得一提的是，项目赠送的约一米进深大飘窗据说是板块内最宽飘窗。

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尽管打折，鹿溪雅园还是保留了精装交付，中央空调、地暖、新风三大件都有。

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项目周边界面尚可，周边都是新建小区和配套。南面是虎丘湿地公园，北面隔一条中环北线是在建的黄桥文体中心。

项目与虎丘湿地公园之间隔了九龙仓的逅湾雅苑和逅湾花园，几乎没有景观。

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靠近虎丘湿地公园+1，北面紧邻中环北线，有噪音等污染-1。

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作为上海复地入苏的第一个项目，开发并不是特别顺利，甚至一度停工。而如今形势下，这家综合实力TOP50的房企，显然已经无心恋战，于是破釜沉舟，折扣直接拉满，硬刚周边竞品，只求早日卖完收工。但这次砸盘，对整个相城的楼市影响巨大，人们的心理锚点直接降到了1.6万左右，这让其他盘怎么卖？

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)