东京面积只有上海的1/3，却到处都是独门独户的民宅！这是为啥？

相信大部分80后90后的朋友，对于日本的一户建一定不陌生！

因为这种独门独户的民宅曾经大量出现在日本的漫画之中，如机器猫、名侦探柯南等等。

漫画中的一户建

一户建是日本政府在二战后提出的住宅模式，类似于国内农村的宅基地。

日本的一户建通常是二到三层，大部分是木质结构。不过和国内的农村不同的是，为了尽量增大居住面积，以前的一户建很少有院子或者院子很小，土地全部都用来盖房子。（后来出台了新的《建筑基准法》，新增了建蔽率的要求，此后日本新盖的一户建都开始有院子了）

目前，大部分的日本家庭都是居住在这种独门独户的一户建中，哪怕是在城市中，甚至是东京这样的巨型城市中，一户建也依然是主流民居。

一户建

东京都是日本人口最多的行政区域，也是日本第一大城市，有1400万人（东京都市圈大约有3800万人）。但总面积却只有2190平方公里，因此人口密度达到了恐怖的6372人/平方公里。

做个对比，上海市的常住人口有2470万，虽然比东京都多，但上海的面积有6340平方公里（大约是东京的三倍），故而人口密度只有3905人/平方公里。

很明显，上海人均土地占有面积是大于东京人的。

可即便如此，大部分东京居民都是住在一户间，而上海居民却大多住楼房。

东京都

东京街道

东京一户建

东京一户建

之所以会出现这种情况，有两点原因。

其一、中国和日本的土地所有制不同。

日本是土地私有制，法律允许私人买地建房。而中国则实行土地公有，居住性质的土地不允许个人买卖，自然不可能自己建房子。

其二、中国现在的居住模式是苏联和香港影响的结果。

建国后，中国开始全方面学习苏联的各种经济、文化和生活模式。当时的苏联推崇集体主义，其中住宅是提倡集体主义的一个重要标志。

在集体思维的要求下，这种类似于西方公寓结构的楼房住宅成为了苏联和社会主义国家的标配，我国也不例外。

苏联建筑

到了改革开放后，房地产行业开始兴起，香港的开发商大量进军内地，也把香港模式带入了内地。

而巧合的是，由于地狭人稠，香港人的住房也是以楼房为主，因此这种建筑模式继续被内地所继承并延续至今。

总而言之，楼住房还是住平房，这个跟土地多少没啥关系，土地肯定是够用的！

例如苏联，作为曾经世界上面积最大的国家，有2200万平方公里，比中国和美国加起来都要大。而苏联人口，即便是最巅峰时期也不到3亿人，还不如现在美国人口多。

无需多想，苏联是肯定不缺土地的，然而苏联的城市居民也都是住在楼房里。

所以，社会制度和土地制度才是决定你是否能够住平房的关键。

洛杉矶市也是以平房为主

当然，相比于欧美澳新等国，日本由于人口密度大，其民宅大小确实赶不上西方，但这种拥有独立住宅的模式还是令许多国人羡慕。